北京开启第二批供地 昌平新地块点评

焦点北京新房 2021-09-01 10赞
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第二批供地名单已出,43宗地集中挂牌拍卖,作为近郊区的昌平这次也不甘示弱,挂牌4宗地块,那这次昌平的地块整体如何?相比排名前列批的3宗地块位置怎么样?

第二批供地名单已出,43宗地集中挂牌拍卖,作为近郊区的昌平这次也不甘示弱,挂牌4宗地块,那这次昌平的地块整体如何?相比排名前列批的3宗地块位置怎么样?

地块一:项目位于昌平区城北街道东关管区育才胡同西侧,东至昌平制鞋厂、东关小学、六亭家属楼,西至东环路,北至京空招待所,南至昌平区卫生学校。

项目特点:四个地块中少有的共产房项目,全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为 31900 元/平方米(含全装修)。政策性住房,户型要求中小户型为主。另外,昌平目前在售待售的共产房,基本都在未来科学城区域,像最近二次网申的绿地慧谷中心、未来融尚家园,价格19000元/平,价格很有优势,当然申购条件也是非常严格的,主要面对未来科学城内部的企业人才申请,另外还有“未来”系的三个项目,目前已经网申结束,全装修销售均价27000元/平,其他两个目前还没有网申消息。

昌平新地块共产房在昌平县城的核心位置,靠近昌平线昌平东关站,北部上班族实现通勤没有问题,周边有几大高校的分校聚集,人文环境还是不错的,紧挨昌平公园,生活配套也算齐全。

地块二:东至太行路(沙河西区十八号路),南至马满路,西至科信路(沙河西区十七号路),北至信息港南街(沙河西区八号路),容积率2.2,绿化率30%,建筑高度45米,据相关信息得知,房屋销售指导价5万/平。

项目特点:项目距离地铁昌平线沙河站有7公里左右,地铁出行不是很便利,地块没有在沙河的核心位置,而且配建保障型租赁房,感觉周边还有待发展。

地块三:地块位于昌平北七家镇平坊村,东至安立路,南至规划王府花园中一路,西至王府花园东一路,北至政海路。容积率2.2,30%绿化,限高45米。据相关信息得知,房屋销售指导价5.4万/平。

项目特点:天通苑正北方向,算是这几个地块位置较好的,但也距离地铁站3站地,天通苑北的交通枢纽不错,公共交通出行还是可以接受的。不过周边配套还是有待完善。

地块四:项目位于昌平马池口镇,北至土城一号路,南至土城二号路,西至土城三号路,土城四号路。容积率1.8,绿化率40%,建筑高度30米。据相关信息得知,房屋销售指导价3.9万/平。

项目特点:位置基本到六环边上了,附近也没有地铁,容积率相对比较低,绿化率高,根据限高可以推测,估计是小高层或者低层洋房产品。

总结:整体来说这四块地的位置不如排名前列批的地块,因此着急上车的还是多关注近期的奥森春晓北清云际两个热盘。

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