北京开启第二批供地 昌平新地块点评

第二批供地名单已出，43宗地集中挂牌拍卖，作为近郊区的昌平这次也不甘示弱，挂牌4宗地块，那这次昌平的地块整体如何？相比排名前列批的3宗地块位置怎么样？

地块一：项目位于昌平区城北街道东关管区育才胡同西侧，东至昌平制鞋厂、东关小学、六亭家属楼，西至东环路，北至京空招待所，南至昌平区卫生学校。

项目特点：四个地块中少有的共产房项目，全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为 31900 元/平方米（含全装修）。政策性住房，户型要求中小户型为主。另外，昌平目前在售待售的共产房，基本都在未来科学城区域，像最近二次网申的绿地慧谷中心、未来融尚家园，价格19000元/平，价格很有优势，当然申购条件也是非常严格的，主要面对未来科学城内部的企业人才申请，另外还有“未来”系的三个项目，目前已经网申结束，全装修销售均价27000元/平，其他两个目前还没有网申消息。

昌平新地块共产房在昌平县城的核心位置，靠近昌平线昌平东关站，北部上班族实现通勤没有问题，周边有几大高校的分校聚集，人文环境还是不错的，紧挨昌平公园，生活配套也算齐全。

地块二：东至太行路（沙河西区十八号路），南至马满路，西至科信路（沙河西区十七号路），北至信息港南街（沙河西区八号路），容积率2.2，绿化率30%，建筑高度45米，据相关信息得知，房屋销售指导价5万/平。

项目特点：项目距离地铁昌平线沙河站有7公里左右，地铁出行不是很便利，地块没有在沙河的核心位置，而且配建保障型租赁房，感觉周边还有待发展。

地块三：地块位于昌平北七家镇平坊村，东至安立路，南至规划王府花园中一路，西至王府花园东一路，北至政海路。容积率2.2，30%绿化，限高45米。据相关信息得知，房屋销售指导价5.4万/平。

项目特点：天通苑正北方向，算是这几个地块位置较好的，但也距离地铁站3站地，天通苑北的交通枢纽不错，公共交通出行还是可以接受的。不过周边配套还是有待完善。

地块四：项目位于昌平马池口镇，北至土城一号路，南至土城二号路，西至土城三号路，土城四号路。容积率1.8，绿化率40%，建筑高度30米。据相关信息得知，房屋销售指导价3.9万/平。

项目特点：位置基本到六环边上了，附近也没有地铁，容积率相对比较低，绿化率高，根据限高可以推测，估计是小高层或者低层洋房产品。

总结：整体来说这四块地的位置不如排名前列批的地块，因此着急上车的还是多关注近期的奥森春晓、北清云际两个热盘。