首付71万起上车临铁纯新房 您的心动了吗?

总价200多万还能不能找到配套好又临铁的刚需盘！京楼无非那点事儿，大家好，前几天又粉丝朋友咨询我，手上存款不多不到100万工作地点在北边，希望找个上班有地铁周边配套能满足日常生活需求房子，说实话这样的新盘现在真不好找了，要么有地铁总价高、要么总价低但不临铁，总之是很难满足这类朋友的需求，不过最近北边还真出了一个既能解决刚需预算问题，又能满足日常需求的房子，他就是去年二批地被拍下的共有产权地块现在叫做彩璟玉宸，说起共产房从去年开始就在不断减少，今年的两次土拍都没有见到共有产权地块供出，尤其是那些户型、地段、和配套都相对优质的新房，今天咱就借着粉丝朋友的需求来说说位于昌平老城区的这个共有产权房项目。

先来看看地块的整体情况

该地块位于昌平北六环外，乍一听您肯定觉得都已经干到北六环外了实在是太远了，别急听我慢慢跟你来说。这块地虽然在北六环外但是却处在昌平城区范围内，周边的商业、配套、教育、医疗以及交通那真是一样都不缺，对于在昌平或者海淀等区域上班的刚需族来说，那真的是在合适不过了，地块的具体位置为北侧是学府路，东侧是亢山路，南侧为南环路，西侧为鼓楼南街，目前周边已有的配套设施为，小区西边紧挨着昌平公园，北侧有地铁昌平线昌平站，和国泰百货，往南有昌平中医医院等等等，另外地块的政府指导价格为31900，怎么样这个价格对于咱们刚需朋友来说是不是已经算非常友好了，如果这个价格以及周边配套您还不能满意，那我只能跟劝您咱还是租房子住吧

适合人群

1、海淀、昌平工作生活的人群

2、具备共有产权资格的刚需人群

3、预算有限又想上车京北的人群

项目规划 共有产权房住宅

接着咱们来看项目的整体规划，该地块占地面积约27077平米，建筑规模共计56500平米，社区容积率2.1，绿化率30%，户型面积为74-106平米的两至三居产品，其中74、77平米为两室两厅一卫户型、89平米为三室两厅一卫户型、93平米为两室两厅两卫户型、106平米为三室两厅两卫户型，楼栋为两梯三户和两梯四户设计，整个地块将全部建设小户型保障性共有产权房住宅，政府产权占比20%。

项目价格 八折优惠刚需优选

我们再来看看项目的价格，彩璟玉宸在拿地时政府已经给出了新房指导价格31900元/平米，这个价格对于昌平区在售的新房价格来说已经算是非常非常低的了，因为政府在这之中占了20%的产权份额，所以相当于给咱们刚需老百姓在购房时打了一个八折优惠，需要您注意的是31900是减去20%政府自持后的价格，也就是您最终购房时实际出资的价格。

户型分析： 中小户型当家首付较低71万起

咱们接着来看彩璟玉宸本次推出的几个产品户型，在说户型之前我要提前交代一句，虽然说价格有优势便宜归便宜，但毕竟一分价钱一分货，咱们不要拿共产房去和商品房的户型作比较。

74平米两居户型：这个户型你别户型小但是人家正儿八经给你做了南北通透两居，别说现在的共产房了您就是拿着这个面积段在商品房里去划拉也很难找到几个南北通透的，进门右手边是厨房，正在往里走是客厅的位置，如果我去选的话尽量选择东边户型的A户型，南向的卧室自带阳台，3米的面宽对于居住来说够用了。

77平米两居户型：这个户型同样做了南北通透设计，跟74不同的是南向面宽变成了两面宽采光面更大，并且厨房、餐厅、客厅也做出了LDK格局，进门右手边就是卫生间，可以做成干湿三分离设计，现在的共产房对细节设计也是越来越好了。

89平米三居B户型：如果预算还算充裕这个户型可以重点考虑下，89平米的建面做出三居，上一次这种有大量户型存在的时候还是在限竞房时代，功能性更强，尤其适合家庭人口相对较多的家庭，当然了即便你家人口不多，腾出一间做书房或者工作室也是不错的选择。

89平米三C1C2户型：该户型为纯南向三居虽然没有做到南北通透，但是将南向面宽做到了三面宽，采光面更大屋内光线更加充足，而且整个户型相对方正基本没有浪费面积。

93平米D户型：该户型同样为纯南向并且是做了大两居设计，对于家庭人口不多，又希望室内空间更加敞亮的朋友可以考虑这个户型，而且D户型做出了双卫生间设计，让您的日常生活起居可以做到互不打扰，相信很多家庭都遇到过早上上班轮流等卫生间的情况。

106平米D户型：最后咱们说说终极106三居户型，这个户型首先做了南北通透设计，其次整个户型结构基本没有浪费面积，并且是南向三面宽再配上双卫生间的设计，可以说把前面几个我们看到户型的优势都集于一身，如果您的预算足够的话，别犹豫106的三居直接无脑上车就完了。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

京藏高速

轨道交通：

地铁昌平线昌平站

493路、昌52路、昌66路，“昌平中心公园东门”站下车路东即到。

生活配套 交通商业教育医疗等配套能满足日常需求

教育

昌平区第二中学、中国石油大学附属中学、中国石油大学附属小学、昌平实验中学

商业：

国泰百货、新世纪商城、佳莲时代广场、阳光商厦

医院：昌平中医医院、昌平区肺科医院、昌平区医院

环境：周边居住氛围成熟，地块西侧有昌平公园能够满足日常生活需求

最后咱们来总结下项目亮点： 北部刚需上车盘

1、周边配套齐全

2、中小套型房源适合刚需族上车

3、交通方便临铁盘

项目不足

申请条件较为严格 不是谁都可以申请