小户型终于来了!低总价上车朝阳五环 板块成熟配套完善

京能龙湖熙上位于广渠路与双桥东路交叉口南500米，由京能置业股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合操盘开发。项目由小高层和洋房组成，户型为建面66-110㎡的二至四居。项目处于管庄双桥板块，东五环与东六环之间，道路交通发达，目前距离项目最近的地铁站是八通线八里桥站，约2公里。

适合人群

1、朝阳、通州工作人群

2、刚需上车人群

项目规划

板块配套发展醇熟 户型做小总价低

项目占地面积约21711平米，建筑面积约47764平米，容积率2.2，由9栋楼组成，规划建设住宅580套。项目产品为洋房和小高层，户型为建面66-110㎡的二至四居。项目指导价69800元/平米，据现场反馈，首期开盘价格在66000-72000之间。作为朝阳为数不多的小户型新盘，总价控制在了500万以内，对于刚需群体来讲是个非常不错的选择。项目东侧是月牙河连心休闲公园，南侧规划为暖山生态公园，小区内部还规划有全龄化的运动休闲场所。

项目距离当前已运营的地铁站确实较远，不过有广渠路BRT作为补充，站点距离项目500米左右，所以进出CBD商圈问题也不是很大，据说今年4月份即将通车。

项目价格

小户型总价低 适合刚需上车

项目指导价69800元/平米，据现场反馈，首期开盘价格在66000-72000之间。作为朝阳为数不多的小户型新盘，总价控制在了500万以内，对于刚需群体来讲是个非常不错的选择。

户型分析

小户型功能齐全

项目共推出4种户型，主力在售户型为85㎡三居、110㎡四居，95㎡三居（270度转角飘窗），另有少部分66-70㎡小两居。小两居产品集中在6#、7#。

66平米的小两居是纯东向的，在该项目两居产品里面算是最方正的一套户型，空间利用充沛，主卧次卧以及客厅都做了飘窗的设计，卫生间做了干湿分离。面积小确实是挤了一点，但是该有的是一点都不缺。

110平米的四居位于小区的“楼王”位置，2#、5#。三面宽两卧室朝南，LDK餐客厨一体，主卧套房，这算是近两年新盘刚改户型的标配了。客卫在一进门左手边，入户洗消动线也很合理。

交通出行

公路交通便利 轨道交通待发展

（图片来源网络 实际情况请以政府规划为准）

目前距离最近的地铁站是八通线八里桥站，约2公里。距离当前已运营的地铁站确实较远，不过有广渠路BRT作为补充，站点距离项目500米左右，所以进出CBD商圈问题也不是很大，据说今年4月份即将通车。

生活配套

教育

中小学：清华附中管庄分校、陈经纶中学、朝阳第二试验小学等

幼儿园：北京伊禾木国际双语幼儿园

医疗

双桥医院、朝阳医院管庄分院（在建）

商业

综合商场：聚乐汇、双桥万达、国泰百货、龙湖长楹天街等

环境

月牙河连心公园、暖山公园、广渠路公园、东一处公园

项目亮点

1、总价不到500万上车朝阳两居

2、生活配套成熟。

项目不足

距离地铁较远

距离地铁较远，对于依靠地铁通勤的上班族来说是个问题。不过据置业顾问说规划中的M104站点距离项目500米左右（以政府规划为准），项目售楼处现已开放，样板间也即将开放，感兴趣的可以现场看一看。