千万级大宅入市,南北向全明改善四居,“西贵”确实不便宜

北京城建·龙樾天元位于丰台区卢沟桥大井新村。项目推出的产品是面积段117-167的纯四居，项目还未开盘，政府指导价8.5万/平米，按这个价格看总价在995万起/套。项目距离地铁14号线郭庄子站和大井站都约2公里左右，南侧紧邻京港澳高速，自驾出行很便利。相较于其他板块新上的产品而言，龙樾天元目前的配套还是比较齐全的，周边有成熟的社区，业态发展较成熟。

项目效果图

适合人群

1、喜欢南城生活改善群体

2、工作、生活在南城的置业人群

项目规划

纯粹四居社区

项目占地面积约47200平米，建筑面积约 119500平米，容积率2.5。项目全部为4居产品，全部做到了南北通透、全明户型。项目紧邻西四环，周边的配套成熟，优越的地段+全部改善产品，高端气息拉满。不过今年丰台的供地数量不少，且产品多以改善为主，除了纯新盘以外，板块周边的二手次新也有不少，所以想在西部置业的人群可选空间很大。但是城建底价拿地，所以开发商有利润空间，这样产品的质量就更有保障些。

项目价格

改善产品新盘、次新竞争激烈

项目还未开盘，政府指导价格为8万5，目前区域内其他改善新房产品的网签价格在8万左右。如果还按8万计算，总价预估936万起。

户型分析

全四居全明户型

龙樾天元产品为建筑面积约117、128、167㎡的四居。所有产品都做到了南北通透、全明户型。

建面约117是紧凑型的四居，但是该有的功能都有，户型方正，采光和通透性都不错，虽然紧凑但同样设计有入户收纳和独立家政间，次卫干湿分离，但是入户门直对卫生间门是有点尴尬。

建面约128的四居就有豪宅那味儿了，一梯一户，有了独立的电梯厅，这样把部分收纳放在电梯厅，私密性十足。入户整队玄关，家政空间作为玄关柜，功能和美观兼具。客厅与次卧之间的非承重墙可根据家庭需求做设计，空间分配上更为灵活。主卧虽然紧凑，但也规划出了步入式衣帽间。总体来说，功能齐全、收纳空间充足，具有成长性，挑不出什么毛病。

建面约167的四居可以说是终极置业了，同样一梯一户独立电梯厅，在128的基础上双套房、大宽厅，北向书房的面宽都有3.7米，这采光的状态下给办公或者孩子学习都太舒服了。

交通出行便利

项目距离地铁14号线郭庄子站和大井站都约2公里左右，南侧紧邻京港澳高速，自驾出行很便利。

生活配套齐全

教育

幼儿园：大井幼儿园、明悦双语幼儿园

中小学：长安新城小学、丰体时代小学、北京教育学院丰台实验学校

医疗

解放军总医院第五医学中心（三甲）、北京市丰台区明颐宏医院、北京丰台银龄中医医院 。

商业

华熙LIVE、凯德晶品、翠微百货、千禧购物中心、平安幸福中心、丽泽SOHO、丽泽天街、恒泰广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心、丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱。

环境

天元公园、北京水魔方、绿源公园、足球公园、万丰公园

项目亮点

1、全部四居产品，社区居住氛围纯粹；

2、户型设计优秀，功能齐全。

项目不足

户型大，总价高。