朝阳大盘入市:双轨交汇 指导价8.1万/平 总价约650万起

焦点北京新房 2022-08-11 12赞
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有部分刚需户型 适合总价低群体上车

京投发展在2021年最后一波土地供应中拍下了东坝车辆基地的三宗地块,在今年5月20号正式发布案名为京投发展北熙区,地块紧邻在建地铁12号线和3号线交汇处北岗子站,作为地铁上盖项目,轨道交通还是很方便的。项目一期共13东住宅楼,建设20-26层板楼,产品为建面约80-121的2-3居。

适合人群

1、看好东坝板块发展的刚需、刚改人群

2、东部北部工作生活、依赖地铁通勤的群体

项目规划

双轨交汇 地铁上盖

项目位于东坝西区,西区规划定位是城轨融合、幸福宜居,整体规划整齐,配套规划的也较为齐全。交通便利,靠近东五环,临近在建地铁12号线与在建地铁3号线的交汇处北岗子站,未来轨道出行便利快捷。

北熙区由三个地块组成,总占地面积约198000平方米,规划建筑面积约561000平方米,容积率1.82,绿化率30%,项目整体规划34栋楼,总户数3073,是大体量社区。一期落地区共有 13 栋住宅楼,均为 20-26层板楼,产品以2-3居为主,比较适合刚需刚改群体。二期上盖区共有 21 栋住宅楼,为6 -18 层小高层,容积率比一期较低,产品以改善户型为主。

项目价格

销售指导价8.1万/平米

该项目三个地块,其中A002-1、A003-1容积率2.3,同时需要配建2万平米保障房,指导价8.1万/平米。另外两宗地块A002-3、A002-2容积率为1.5-1.8,没有配建要求,容积率低的同时居住氛围更加纯粹,指导价格8.6万/平米。

户型分析

社区体量大 户型丰富

北熙区分两期建设,一期以刚需刚改产品为主,二期以改善产品为主,面积段约为80-190平米,全周期产品,可供不同需求群体选择。我们先来看看已发布的一期户型。

建面约80平米的两居户型方正,入户右手边卫生间做成了两分离,客厅和两个卧室都朝南(非正南朝向),飘窗设计,利用率更高。

建面约114平米的三居户型通透,配备独立家政间(洗衣区),餐客厨一体化设计,主卧套尺度宽敞,有独立卫生间,北向小次卧面积较小,可作为书房使用。

建面约123平米的三居室全明户型,正南正北朝向南北通透,南向三面宽,入户有宽敞的玄关收纳区域,餐客厨一体通透性更好,客卫两分离。主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间。

交通出行

交通便利

轨道交通:在建地铁12号线、地铁3号线

公交线路:项目周边最近的公交站为北岗子站,步行五分钟范围有多条公交线路,如 571、847、973、659、402,可到达三元桥、将台、酒仙桥、朝阳大悦城等多个区域。

自驾线路:项目毗邻东五环,周边交通路网完备,东坝大街、东坝南二街、东坝路(规划)、五环路、机场二高速、东坝中路

生活配套

有基础生活配套

教育

北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校、凯文国际学校、艾迪国际学校、赫德双语学校、拔萃双语学校。

医疗

北京市排名前列中西医结合医院(东坝院区)、北京安贞东方医院(在建),周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。

商业

恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场(在建)、活力东方购物广场。

环境

东坝中央公园(规划)、东坝千亩湖公园、将府公园、东风公园,坝鑫体育公园、东坝郊野公园等数十个公园,整体居住环境也更加宜居生态健康。

项目亮点

临近地铁

1、部分刚需户型,适合总价低群体上车。

2、在建地铁,轨道出行便利。

项目不足

板块待建

1、板块规划较好,但目前还处于待发展阶段

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