单价仅3字头!六环内刚需项目上新!

北京城建昌平马池口地块案名公布，定名为北京城建·国誉燕园。据悉，这是北京城建在京打造的第六座“国誉府系”作品，也是今年二批次排名前列亮相的项目，从拿地到案名公布仅用了28天，打破北京较快新盘入市记录。

适合人群：

1、工作在海淀或者昌平的人群

2、低总价置业需求的购房者

项目规划：

绿地率达40% 洋房产品

马池口土城新村一级开发面积达113.32公顷，其中住宅约73万平（包含国誉燕园建面约17万平），回迁安置建面约7.55万平，商业金融建面约4.98万平，配套教育建面约1.99万平，含幼儿园及九年一贯制中小学。项目规划方面，据悉户型区间或为建面约60-125平两居至四居，层高为2.9米，集中供热地采暖，容积率1.8，绿地率高达40%，限高30米，全部是6-10层洋房产品。

项目价格：

低总价 有普宅产品

北京城建·国誉燕园销售指导价3.9万/㎡，是6环内指导价较低的项目。同时项目执行“套内7090”政策，按照政府指导价计算，楼盘大部分房源总价都能做到普宅，首套首付35%。较低首付约82万，总价约234万万即可购买60㎡一居。

对比周边新房而言，距离北部网红盘中海汇智里直线约5公里，距离沙河高教园国子郡二期约6.5公里。但项目的指导价较旁边的2个项目低了1W+。

户型分析：

小户型 得房率高

项目打造建面约60㎡-125㎡产品（具体以项目最终公布为准），使用率可高达85%的得房率，远高于北京新房市场同面积段产品的平均水平。

全部户型方正通透。包括客厅、卧室、甚至厨卫也都是方正的，更有四叶草等经典布局，避免了无谓的面积浪费。项目为非毛坯交房，品牌中央空调，标配玄关柜、浴室柜，品牌厨卫。

交通出行：

出行基本靠自驾 交通略显不便

北京城建·国誉燕园位于昌平马池口镇，距六环土城出入口约500米，南侧北沙河就是海淀与昌平交界。周围没有地铁，主要依靠自驾，但是距离四大产业区很近。

生活配套：

配套不成熟 后期待完善

教育：项目北侧仅约1000米即是北京大学（昌平校区），10几分钟可到沙河高教园区，北京航空航天大学、北京邮电大学（沙河校区）、中国矿业大学（沙河校区）、北京信息科技大学（昌平校区）等高校云集。

医疗：北京市昌平区中医医院、北京市昌平区医院、中国人民解放军联勤保障部队第九八四医院、北京大学国际医院等

商业：北京悦荟广场、八达岭奥特莱斯、新世纪商城马池口商场(马池口店)、北京乐多港万达广场等

环境：项目周边有北沙河、京密饮水渠、辛店河三条河流环绕，水资源丰富，3公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，生态底子好；围绕住宅用地规划了大片公共和防护绿地。

项目亮点：

价格优势明显 高得房率

1、项目39000元/平米的指导价，是六环内单价较低的新房项目

2、大部分房源总价在普宅线内，首付比例低至3.5成

3、得房率可达85%且全部户型方正通透。

项目不足：

配套待建设 现状比较荒凉

1、北侧西侧都是空地，东侧是现状村落，目前比较荒凉

2、小环境内大型配套较少

3、离地铁站较远，对于在海淀或者去市中心上班的白领不太友好。