昌平新房卷起来新房至少倒挂一万你会上车吗?

焦点北京新房 2022-08-10 8赞

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昌平为数不多的有地铁配套支持的小户型新房

京楼无非那点事儿，大家好，本周我们来聊聊昌平板块

上周我带您看了京西最近超火热的新盘中海学仕里，本周咱们继续上周的话题，我带您去看看近期昌平板块内同样呼声和热度颇高的新盘北清橡树湾，众所周知京北昌平板块的关注程度不亚于海淀板块，究其原因有这么几点：排名前列昌平最近几年的供地实在是太少了，第二、在本就不富裕的地块上如果再去找适合刚需上车的新盘那更是少之又少，我相信咱们多数刚需朋友关心的一个是周边配套好不好，另一个也是最重要的就是有没有小户型价格高不高，毕竟京楼的房价确实是不低了，即便是刚需上车盘所要承受的购房压力依然是不小的，从今年开年以来越来越多的开发商将目光转向了中小套型，一个是希望自己能够快速跑路完成高周转，另一个也是为了迎合购房者的需求，今天咱们的主角北清橡树湾就属于这个类型。

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我们先来看看地块的整体情况

北清橡树湾地块位于昌平区平西府板块内，该地块北侧为北清路，南侧有已经入住的二手次新房项目公园悦府，目前二手房参考均价7.2万元/平米，据说好点的户型业主有报价8万的，东侧为黄平路也是目前去地铁站的必经之路，地块西侧有一条尚未完全贯通的小路，居我了解到的消息开发商正在积极与市政沟通，如果该路段能够打通，对于将来北清业主的出行会十分方便，能够大大缩短小区与平西府地铁站间的距离，该地块在今年二批次土地供应中被华润以44.16亿元竞得，项目指导价格60000元/平米。

适合人群

1、在海淀以及海淀北部工作的人群

2、想在北部购买小户型产品的人群

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项目规划城市界有待发展未来社区规划可期

北清橡树湾总占地面积50073平米，地上建筑规模125183平米，容积率2.5，共计15栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，并执行绿色建筑二星标准，控高60米，绿化率30%，该地块除了建设纯商品住宅外本次还将同步建设全龄友好配套设施建设，未来社区对老年人的配套服务设施将会更加完善，本次橡树湾的户型面积段为72-126平米的两至四居，其中分为72平米东西向两居、78平米纯南向两居、95、106平米的南北向三居、以及126平米的南北向四居户型，一共5种户型

项目价格首付172万起上车72平两居

北清橡树湾的区域指导价格为60000元/平米，我们以最小户型72平米东西向粗略计算，总价432万起首付173万起就能上车了，况且72平东西向房源在开盘时价格会更低些，总之本次橡树湾的性价比还是很高的。

户型分析：昌平刚需小户型

本次橡树湾的产品如果从京楼市场整体看户型虽然不能算十分出众，但是在内卷严重的昌平板块来看，还是十分有竞争力的，接下来咱们就一起来看看本次北清橡树湾的户型产品。

72E2户型：该户型位于橡树湾少有一栋东西向楼栋中，南向两面宽设计，卫生间做了干湿三分离，门口设置了玄关区，户型虽小但依然为您配备了家政间，U型厨房设计让操作更加方便，同时该户型应该是本次所有楼栋中价格较低的，如果您的预算有限，又想在该板块内置业不妨可以考虑一下。

78D1户型：这个户型不用多说大家应该比较熟悉，常规的一个南向三面宽的两居室，关注房产的朋友又该都知道，不一样的是华润本次在客厅位置加入了转角窗，让室内的采光效果更好，同样卧室也配有飘窗设计，喜欢中规中矩的可以考虑一下。

95C1户型：该户型做了全明格局，整体户型方正基本没有浪费面积，主卧做了270度的转角飘窗，客卫三分离设计，北向次卧可以根据家庭人口需求和自己个性化需求改为多功能区

106B1户型：106户型做了南向三面宽飘窗，厨房餐厅和客厅做了LDK设计，主卧同样带有270度转角飘窗，整个三居室全部做到了全明户型。

126A1户型：最后我们来看看本次橡树湾较大的126平米四居户型，进门右手边是该户型的次卧，三分离的设计还能起到进门消洗的作用，北向的次卧做了多功能空间，南向三面宽设计面宽达到10.4米，并且该户型自带了家政间让您的生活更加方便。

交通出行周边路网较为完善

城市快速路：

北清路、京藏高速、京新高速