四环临铁准现房即将入市!十年前的户型设计你会喜欢吗

随着北京今年第三次集中供地的落幕，又有不少新项目即将登场，不过，有细心的网友发现，最近几次的供地很少有五环内的地块面世，其实这个现象，不光出现在土地市场，从北京市场来看，也不难发现如今更多的新房则处于五环至六环，有的甚至于六环外，五环内的新房变得越来越紧俏。

焦点君也整理了数据，据不完全统计，截止目前，符合要求的新房约有40个，其中多数处于已开盘顺销阶段，房源可选择的余地大大折扣，就有少数几个目前还未入市，比方说西城的那个神秘楼盘，还有今天要说的这个项目——御翠园。

御翠园项目位于朝阳公园板块的东侧，朝青板块北侧，姚家园路万象汇北侧，该地块是和记黄埔于2003年拿地。项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，项目是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅。

至于项目适合什么人群？焦点君觉得像有五环内置业需求的改善族以及有别墅梦想的人群，更加合适。至于为什么要这么说，还是和它的产品规划有关系。

项目规划：准现房状态 属于老盘加推项目

御翠园开发商是和记黄埔地产，逸翠园是项目的一期，由9栋楼6层叠拼，9栋7-9层板楼组成；御翠园也就是逸翠园的二期，地上建筑面积约27万㎡。

规划两类产品，有平层和联排产品可以选择，分别为8栋16层-18层的高层住宅，以及18栋联排别墅产品，高层的面积为135平米和180平米两种户型，两梯两户，总共1024套房源，即4号楼、7号楼、8号楼均是140㎡的户型，剩下的1-3号楼、5号楼、6号楼则全是180㎡的户型。

联排别墅有350平米的主力户型，也有少量边户型为400平米，地上三层 | 地下一层。每栋带有50平米左右的下沉式花园。总共228套房源。目前是准现房状态，属于老盘加推项目。

项目价格：总价相对本版块略高 周边无太多新房竞争

项目一期叫逸翠园，二手成交价现在为9.4万/㎡，二期御翠园，现在价格为10-11万/㎡，较近新盘京投发展·北熙区单价在79000元/平米。

户型分析：130平以上大户型 产品设计一般

联排端户（7米面宽）11户，约390平米（无夹层）、400平米（有夹层）

联排中间户/端户（6米面宽）217户，约335平米（无夹层）、345平米（有夹层）

平层A户型 380户，约135-140平米，含11户首层两居

平层B户型 644户，约180-185平米，含18户首层两居

户型设计方面，平层产品全景飘窗，明厨明卫，独立设备间，主卧套房设计，集衣帽间，卫生间一体。

别墅产品，地下夹层空间可打造专属健身房或儿童游乐区动静分区，主卧套房、独立书房、步入式衣帽设计，4.15米客厅挑高层高。

交通出行：路网发达 交通出行方便

项目距离姚家园路600米，距离青年北路240米，向南直通青年路、朝阳大悦城。轨道交通方面，有地铁6号线青年路站，以及规划的地铁3号线，站点为朝阳体育中心站，公共交通方面，周边公交线路众多，如姚家园北431路、姚家园东或平房西口468路、496路、619路、640路和650路等，自驾方面，可以选择东五环路、朝阳北路、姚家园路等，同时，距离北京朝阳站（高铁站）900米，主要去往承德、赤峰、东北方向高铁列车，方便出行，各种交通方式均便利。

生活配套：板块内部配套成熟 满足业主所需

教育：附近有安民学校、北京市第二中学朝阳学校、北京市润丰学校（东校区）、国美家园小学、北京市朝阳区体育运动学校等配套。

医疗：附近有和睦家、民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等，距离和睦医院300米，可满足日常就医需求。

商业：项目周边配套醇熟，有活力东方购物广场、姚家园万象汇、达美中心广场、朝阳大悦城、金隅嘉品Mall等商业，能够满足日常需求。

环境：项目位于朝阳体育中心、东风公园、姚家园公园的中间位置，距离亚洲最大室内公园——朝阳公园3公里，千亩公园环绕，享受天然氧吧。

项目亮点：五环内的新项目 配套成熟

1、位于朝阳公园东侧，属于五环内的新项目。

2、楼下就是姚家园公园和朝阳区体育公园，两三百米规划的地铁——体育中心站。未来出行更加便利。

3、周边商业配套也非常齐全：达美中心、万象汇、京客隆。开车10分钟即可到达青年路的朝阳大悦城，地理位置优越。

项目不足：2003年拿地 产品设计一般

1、项目是2003年被和记黄埔地产拿下，算起来，现在产权年限已经快要过了20年。

2、产品设计比较传统，和现在设计有明显差异别墅无电梯设计，180平户型面宽9.2米。

说了这么多，不知道大家对于这个优劣明显的项目，是保持等待上车的态度，还是另做打算呢？

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