东四环再上新 建面约108平米邻铁三居 首付324万起

京楼无非那点事儿，本周咱们来看看朝阳最近都有哪些新盘入市。

临近年底了很多开发商也想再冲一把，今年二批地中的朝阳十八里店地块终于赶在年底前入市了，正式定名云筑二期，至此二批地中的所有地块全部入市完毕了，从案名来看跟一期基本一致，开发商的定名思路倒也简单，基本不费脑子，不过您别看名字起的简单，但这次云筑的产品可不简单，从已经官宣的户型图来看，你能看出开发商确实用心了，整体户型更加实用且更加经济，并且还增加了四面宽的的产品，再次拔高了产品力。

要说今年的京楼市场真的是卷，卷产品、卷价格、卷装修标准，甚至卷急眼了，开发商自己卷自己，今天咱们要说的云筑二期就是其中之一。

我们先来看看地块的整体情况

整个大地块的周边道路以及配套状态还处于待建中

云筑二期地块在一期的东南方向，距离地铁17号线十八里店站约400米，乘坐公共交通工具还是十分方便的，目前该板块内已有两块纯商品房住宅项目开始建设。

该项目距离东四环约1公里左右，未来业主不管是自驾出行还是乘坐公共交通工具都是十分方便的。该地块将全部建设纯商品住宅，居住属性纯粹。

该地块在今年二批次土拍中被金隅+住总以38.8亿元的底价竞得，地块楼面价4.5万元/平米，政府指导价格75000元/平米，跟一期金隅昆泰云筑的价格基本一致，如果您计划在朝阳东四环外改善置业，云筑二期的地块还是值得您去看一看的。

适合人群

1、朝阳改善置业人群

2、在朝阳板块工作上班的人群

3、最求居住品质且对区位及交通配套有需求的人群。

项目规划 朝阳邻铁改善新盘

然后咱们来看看项目的规划，云筑二期地块总占地面积约34502平米，地上建筑规模约86256平米，容积率容积率2.5，从地块基础数据来看产品类型将以高层住宅为主。

整个大地块分为东西两块地，户型面积为108、110平米的三居和145、150平米的四居产品，共计400户。

项目价格 产品户型升级价格更经济

该项目周边目前在售新房金隅昆泰云筑的网签价格基本跟75000元的指导价保持一致，所以我们也可以初步判断该地块的网签价格应该也是大差不差，不过虽然网签价格和区域指导价没有发生变换，但本次云筑的户型结构发生了调整，整体户型面积做的的更小但并未减少功能性，我猜也是在迎合多数首付和总价预算不足的客群，更好的吸引购房人的眼球，其中三居户型面积最多减少了12平米，如果按照7.5万单价计算，给购房人省下了接近90万的购房款，压力大大减少了。

户型分析 三面宽是主力四面宽提升产品力

接下来我们来看看本次云筑二期的户型产品。

108C1户型：该户型依然采用了南向面宽设计，跟云筑一期的产品相比户型面积缩小了，南向总面宽9.6米，3.5米的客厅面宽保证了日常采光，厨房、餐厅、客厅位置做了LDK一体化设计，北向的次卧可根据实际需求作为卧室或书房，并且该户型做到了全明格局，采光和通风效果非常不错。

接着咱们来看看110的三居户型，从户型格局来看跟108户型基本相差不大，不一样的是南向面宽更大，增加到了10.1米，同时厨房的面宽也增加了，跟餐厅客厅做了LDK一体化设计，南向的客厅面宽增加到3.9米，提升了居住的舒适性，同时该户型也采用了全明格局。

接下来是145平米的四居户型，南向客厅5.5米的面宽让室内的采光更加充足，整体的南向面宽增加到12米，南向两间卧室分别带有飘窗设计，主卧设置了独立的卫生间，并做了干湿分离设计，北向两间卧室可根据家庭人口需求进行灵活拆改，厨房、餐厅、客厅同样做了LDK设计，室内的通风和空间感会更好。

最后我们来看看云筑二期150的四面宽户型，该户型跟一期相比在产品力上明显做了提升，南向做了四面宽设计，室内的采光面更大，通透性也更加舒适，客厅采用了5.4米的大面宽设计，整体的南向面宽做到了15.1米，南向的三间卧室全部做了飘窗设计，主卧做了独立的卫生间套件设计，并且做了干湿分离，餐厅和厨房形成了独立的区域，烹饪用餐变得非常方便，同时厨房餐厅和客厅的空间也都变大了，日常生活起居变得更加舒适。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

东四环、东五环、京沪高速

轨道交通：

地铁17号线十八里店站

生活配套

教育

小学：首师大朝阳实验小学、小武基小学

中学：北京工业大学附属中学、北京八十中

商业：

综合商场：燕莎奥特莱斯，超悦百汇，新业广场，亦庄创意生活广场，博大广场

医院：北京仁安医院，北京圣马克医院，北京优联医院，北京朝阳急救中心

最后咱们来总结下项目亮点：东四环改善置业首选

1、三面宽是主力家家户户全明格局

2、面积减小功能未减，总价更加经济划算

3、京楼市场为数不多的四面宽户型提升项目产品力

项目不足 地块周边目前处于拆迁阶段，路况相对较差周边配套待建状态