四环再添邻铁新盘,108平米三居你值得上车吗?

京楼无非那点事儿，虽然临近年底了但京楼市场的各家开发商并没有放松推盘的节奏，毕竟当下的楼市不容你有所懈怠。

位于丰台大红门的两宗新地，也是抓紧时间释放消息相继入市了，本周咱们就来看看其中之一的大红门中海地块：中海和瑞叁號院。

本次中海在大红门再次打出了叁號院的牌，依旧是我们熟知的藏缝系产品，从京楼市场上各个叁號院产品销售情况来看，成绩都算不错，甲叁目前只有最大的200平米户型在售，京叁剩余的房源也已经不多，离我们最近的兴叁从网签数据来看表现也算不错。

那么和叁的产品能卖出什么样的成绩我们可以一起来期待一下，从目前官方爆出的户型来看，该项目的户型在市场还是十分有竞争力的。

接下来咱们就来说说本次和叁的产品细节。

我们先来看看地块的整体情况

该地块位于丰台区大红门板块，地块北侧为大红门西路，东侧为南苑路，南侧为南四环，西侧为马家堡东路，项目距离最近的地铁8号线约400米左右，未来居住在这里的业主公共交通出行还是十分方便的，另外该板块城市界面发展良好，地块周边有多个成熟社区居住氛围浓厚

该地块在今年三批次土拍中被中海以49.7亿元的竞得，地块楼面价5.57万元/平米，政府指导价格95000元/平米，从目前已知的户型区间面积来看，和叁的产品还是主要偏向南城的改善群体。

适合人群

1、丰台及南城改善置业人群

2、在南城工作生活的人群

3、追求居住品质且对区位及交通配套有需求的人群。

项目规划 丰台邻铁改善新盘

然后咱们来看看项目的规划，中海和瑞叁號院地块成长方形排布，共计13栋住宅楼，总占地面积约39419平米，地上建筑规模约94607平米，容积率容积率2.4，从地块基础数据来看产品类型将以高层改善住宅为主。

目前从官方爆出的产品数据来看，该项目的户型面积为108平米的三居和137、159平米的四居产品。

项目价格 南城再添改善新盘

接着咱们再来看看大红门给出的售卖参考价格，和叁的指导价为9.5万元/平米，从价格来看我个人觉得这个价格真心不低了，周边二手的次新上海建筑和远洋自然10月的二手成交价格在6.9-7.2万元/平米之间，另外位于南四环外同样为中海藏缝系产品的兴叁號院目前的网签成交均价为7.3万元/平米，所以未来中海会不会顶着指导价格售卖我们拭目以待，我觉得假如真按照这个价格卖那么高品质的配置一定是大红门的卖点，否则真的很难支撑9.5万的单价。

户型分析： 家家户户三面宽你要的阳台回来了

接下来我们来看看本次中海和瑞叁號院的户型产品。

108户型：当我拿到和叁户型图的时候，让我眼前一亮的是南向的阳台，毕竟这玩意在京楼市场的多数新房产品中已经绝迹好长一段时间了，除了前段时间的热销的中海湖光九里。

108的户型依旧采用了南向三面宽设计，整体南向面宽达到9.8米，其中客厅的南向3.5米，对于改善户型家庭来说属于经济适用型，入户门进门位置为该户型的次卫，可以起到进门消洗的作用，厨房做了U型设计同时预留的双开门冰箱的位置，该户型对于三口或者四口之家来说基本上够用了

然后是137的四居户型，同样该户型也是三面宽设计，同时该户型采用了经典的四叶草格局，四件卧室分布在房间的四个角落，同时让该户型几乎没有浪费面积，厨房同样做了U型设计，并且和餐厅、客厅形成了LDK格局，让室内的空间感更强，次卧做了干湿三分离设计，一家人使用起来可以做到互不打扰，同时主卧自带了卫生间套间设计，提升了居住的品质，再有该户型南向客厅采用了更大的面宽进一步提升了南向的面宽，让室内的采光更加充足，另外该户型分布在小区楼栋的边户中，所以该户型家家户户做到了全明格局。

最后我们来看看159的四居户型，该户型的南向整体面宽达到了12.9米，南向客厅的面宽6.2米，已经是妥妥的改善面宽了，并且餐客厨做了LDK设计，整体客厅的空间显得更加敞亮，南向的主卧同样做了卫生间套间设计，同时主卫做了专门的浴缸区提升了居住的品质，次卫做了干湿三分离设计，北向的两间次卧可以根据家庭人口的需要进行灵活拆改功能性更强，同样该户型也是做了全明格局。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

地块向南可以直接上南四环，东侧可走南苑了可与二环、三环、五环相串联，西侧还有马家堡东路。

轨道交通：

地铁8号线大红门站约400米，交通出行十分方便，另外周边还有地铁10号线和4号线

公交：343路 ; 511路 ; 687路

生活配套

教育

小学：丰台第一小学（远洋）分校、角门小学、丰台区西罗园六小、大红门第一小学西校区、草桥小学

中学：十八中分校、丰台外国语学校、北京佟麟阁中学、

综合商场

银泰百货、合生广场、槐房万达广场、京港城生活广场、花乡奥特莱斯、、丰台大悦春风里

医院

首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京口腔医院

最后咱们来总结下项目亮点：南四环改善置业首选

1、三面宽是主力家家户户全明格局

2、户型无浪费面积得房率高

3、城市界面发展完善周边配套相对齐全

项目不足 地块指导价格较高