南向三面宽+大阳台!刷低四环内改善盘票价 这个倒挂新盘值得一看

在刚刚过去的2022年，北京新房市场出现了不少高性价比项目，除去已经开盘入市，还有一些处于待售阶段，它们各有各的亮点，对于暂未置业的人群来讲，是一个不错的上车契机。今天，就为大家推荐一个，它就是——君礼著。

项目介绍：

2022年北京第三批次集中供地，丰台区造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块被首开以总价38.295亿+7000㎡现房销售竞得，溢价率15%，销售指导价10.6万元/㎡。12月29日，地块案名公布为君礼著。

同期户型图释放。项目规划12栋楼，主力户型分别是建面约125平三居、127平四居、146平四居、165平四居，另有130平以内少量洋房产品。

适合人群：

1、丽泽商务区工作的高端人群

2、有内城改善置业需求人群

项目规划：洋房+小高层组合 小区体量小

君礼著为端礼著后，首开落子丽泽商务区的第二枚作品。据悉，定位首开TOP级作品，项目共规划12栋住宅楼，共412户，容积率2.4。由6-8层洋房及12-17层小高层组成，限高45米（局部60米），比临近的中海甲叁号院更为低密，也更纯粹。

HZS滙张思操刀建筑设计，外立面主要有铝板和玻璃幕墙组成。项目主力户型面积为建面约125-165平的三居到四居，以及130平以内的少量洋房产品，项目临时售楼处已经开放。

项目价格：销售指导价106000元/平米 价格优势明显

项目地处丽泽商务区板块，新房方面，周边豪宅产品单价基本在11万-13万，总价1850万-3200万左右，从二手房价格看，目前挂牌的一套钓云台170平米三居户型，总价2250万元，折合单价13.2万元/平米左右；而项目销售指导价为106000元/平米，同样是三居，总价约1200万起，对比下来，整体价格占优。

户型分析：产品偏改善 建面约125-146平户型曝光

君礼著项目户型面积段偏改善，目前释放的户型图有建面约125平米三居、建面约127平米四居、建面约146平米四居以及建面约165平米四居。具体户型为：

建面约125平米三居：南向三面宽全部带阳台，双卧朝南主卧套设计。厨餐客一体、U型厨房设计。该户型配置了家政间。

建面约127平米四居：户型也是典型的四叶草，整体户型格局非常方正，餐客空间够大，而且方正，比较利于家具的摆放，南向次卧处设计了单独的收纳空间，入户设计了玄关。

建面约146平米四居:，南向三面宽，南向主卧套间带超大明卫，多功能室也配置了干湿分离卫生间，可打造为第二套间。厨餐客一体以及厨房设计与126平类似。北向书房也可改造为卧室，客卫为明卫。

建面约165平米四居：户型方正，做到南向四面宽。客厅西侧卧室可打通做成大宽厅。该户型为三卫，干湿分离，厨房配置家政间。

此外，项目据悉还将有建面约130平米的洋房产品，具体信息以售楼处官宣为主。

交通出行：临近地铁站 出行方式便利

项目位于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心位置，从环线而言，属于三环及四环之间，北侧是北京丰台火车站，与地铁10号线丰台站直线距离约500米，与地铁9号线丰台南路站直线距离约900米。步行即可到达。自驾出行方面，可选择三环、四环、京开高速、丰台北路等主要道路。此外，1公里内有樊家村公交场站、三环英和医院、万芳园二区、首经贸西校区、地铁首经贸站、造甲村东 、万芳园一区等公交站，公共交通便利。

生活配套：商业及教育配套完善 医疗配套待加强

教育：幼儿园：北方之星艺术幼儿园，丰台第六幼儿园，蓝天蓓尔幼儿园

中小学：首都经济贸易大学附属小学，丰台第五小学 鸿业校区，北京小学丰台万年花城分校，首都师范大学附属中学丽泽南校区，首都经济贸易大学附属中学，北京第八中学怡海分校，丰台第五小学 科丰校区

医疗：首都医科大学附属北京天坛医院，北京口腔医院，北京丰台医院，解放军总医院第一、第五医学中心等

商业：丽泽天地、北京丽泽天街、花香奥莱、万达广场、永旺梦乐城

环境：丰台科技园生态主题公园、榆树庄生态公园、丽泽商务区规划约2800亩城市绿肺，将建设70亩中央公园

项目亮点：低容积率新盘 价格倒挂

1、低容积率。君礼著的容积率为2.4，北京瑞府、悦府、甲叁號院的容积率为2.8，

2、价格优势。甲叁號院的网签价格在11-12万左右，北京瑞府、悦府、端礼著都在11万左右，君礼著指导价10.6万/㎡。很明显价格倒挂。

项目不足：城市界面较差

周边老小区比较多，且临近火车站，整体流动性比较大。