2019新规:房子归属谁看这三点海珀云翡评测

焦点北京新房 2019-09-16 12赞

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现在不比以前，离婚竟然成了很常见的事，离婚率也越来越高，当然，伴随着离婚，随之而来的便是财产分割问题，尤其是房产分割！

人离婚了，房子归谁究竟怎么判断呢？2019年的《新婚姻法司法解释》里，给出了答案，主要看三方面：一、房子是什么时候买的；二、买房子的钱是谁出的；三、遗嘱或赠与合同中确定是谁的。

总而言之——房产证上有你的名字，也未必可以分配到房产。今天，焦点君通过案例，分两种情况，具体和大家聊聊这件事。

排名前列种情况：婚前买的房子

1、夫妻出资，写夫妻两人名字

如果是结婚前夫妻二人一起买的房子，房产证上写了两个人的名字，那么如果出现了婚姻破裂，需要离婚时，如果是资购房，付清了全部房款，房屋登记在两方的名下，那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

2、夫妻中一方或一方家庭出资买房写一人名字

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

3、父母出资，写夫妻两人名字

父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

4、父母出资，写父母名字

房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

第二种情况：婚后买的房

1、夫妻一方出资

如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，一定要先进行公证，否则仍算作是夫妻共同财产。

2、夫妻双方出资

无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。

3、父母出资全款买房登记一方名下

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。

（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

今天，焦点君给大家推荐一个纯商品房项目——绿地·海珀云翡！看看能否满足您的需求。

【基本信息】

绿地·海珀云翡，位于大兴区兴亦路京开高速东侧，紧挨着黄村镇排名前列中心小学，熟悉大兴的人都知道，这儿属于大兴主要聚居板块黄村的老城核心区了，项目为纯商品房，容积率2.8，纯板楼设计，在售主力户型为102㎡两居、135-158㎡三居。

【产品与价格】

海珀云翡目前是拥有成熟配套的黄村老城区不多在售纯商品房新房，属于改善型住房，目前精装修交付均价75000元/㎡，相对5万元/㎡楼面价以及5万元/㎡左右周边二手房均价，还算中规中矩。

项目目前在售产品为主要为102㎡两居以及135-180㎡三居，重点推荐135㎡三居户型。首先，该户型楼栋设计为两梯两户，住户家庭数量少，上下楼梯不拥挤，生活方便；其次，该户型相对方正且南北通透，南向三开间采光效果好；最后，该户型除户内设计外，还设备平台，且入户门外电梯间的面积空间基本为住户单独使用，实用面积很可观！