房屋质量问题频发这4种维权手段需牢记

焦点北京新房 2019-08-08 9赞

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8月5日，朝阳区东坝地区畅颐园小区3#住宅楼南侧发生局部外墙保温层脱落，脱落面积约600平方米，根据相关报道，该事件共造成27辆机动车受损，未造成人员伤害。

目前，市住建委表示，已启动对该事件的调查处理程序，将及时公布外墙保温层脱落的问题原因和处理结果。

可问题来了，大批量的房屋质量出问题，社会关注度高，很快便有人答复解决，但如果我们自己买的房子出了质量问题，又该怎么办呢？

今天焦点君就给您支招了，遇到房屋质量问题，这4种维权手段该出手时就出手，对不法侵害必须“亮剑”！

一、协商维修

①如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉。

②准备好充足的证据和必要的证明材料，协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

二、第三方维修

①如果直接与开发商协商不成功，可以找第三方维修，费用由开发商承担。

②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

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三、向消费者协会投诉

①协商和解不成，到消费者协会投诉可能是较好的途径。在自身合法权益受到侵害时，可以向消协投诉调节，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

②这种方式更注重双方当事人的自愿、平等；通常效果不错。

四、解约退房

①当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

②严重的质量情况包括：房屋主体结构质量达不到交付标准；对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响；严重干扰到居住人的正常生活等等。

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今天，焦点君给大家推荐一个纯商品房项目——绿地·海珀云翡！看看能否满足您的需求。

【基本信息】

绿地·海珀云翡，位于大兴区兴亦路京开高速东侧，紧挨着黄村镇排名前列中心小学，熟悉大兴的人都知道，这儿属于大兴主要聚居板块黄村的老城核心区了，项目为纯商品房，容积率2.8，纯板楼设计，在售主力户型为102㎡两居、135-158㎡三居。

【周边配套】

项目位于大兴黄村老城区，配套成熟，项目自带商业街会比较新，也可到距离项目公里的清源路站乘坐地铁去到宜家荟聚购物中心（北行4站至西红门站）、绿地缤纷城（北行2站至高米店南站）、龙湖时代天街（南行4站至生物医药基地站）等，购物还是很方便的；

以项目为中心半径3公里内，学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校，兴华中学、北京小学大兴分校、大兴一幼等。虽然不能保证100%进入哪所学校，但好在这里学校基数大，上学的机会也多一些。

【户型与价格】

海珀云翡目前是拥有成熟配套的黄村老城区不多在售纯商品房新房，属于改善型住房，目前精装修交付均价75000元/㎡，相对5万元/㎡楼面价以及5万元/㎡左右周边二手房均价，还算中规中矩。

项目目前在售产品为主要为102㎡两居以及135-180㎡三居，重点推荐135㎡三居户型。首先，该户型楼栋设计为两梯两户，住户家庭数量少，上下楼梯不拥挤，生活方便；其次，该户型相对方正且南北通透，南向三开间采光效果好；较后，该户型除户内设计外，还设备平台，且入户门外电梯间的面积空间基本为住户单独使用，实用面积很可观！