北京,皇城帝都 中国政治文化中心 著名历史文化名城 无论从历史沉淀还是经济发展的角度 都能肯定这是一个不乏好项目的城市 值得同行前往细心体味 本次北京精品景观考察项目为:华润·昆仑域、华润·未来城市、首创·天阅西山、阳光城·京兆府、中国金茂·北京金茂府、远洋·天著春秋三期、首开住总·棠颂别墅、中粮

北京地铁16号线北段(西苑至北安河)已于2016年12月31日开通运营，南段（西苑至宛平城）19座车站也已全部开始施工，预计在2019年开通。16号线纵贯西部主城区，完全建成后，将途经海淀、西城、丰台三个行政区，形成一条纵贯北京城市西部的地下轨道交通线路。地铁的开通会解决海淀北部出行不便的问题和丽泽商务区域交通拥堵的问题。地铁作为市民出行的重要交通工具，地铁的开通，也将使其沿线新房的关注迅速提升，今天我们就带大家看看16号线沿线有哪些新盘。

根据搜狐焦点统计，2017年1月北京新房成交3960套，环比上月下滑54.1%，同比去年下滑36%。尽管成交量下滑达到了5成，但成交均价却较去年同期上涨了43.4%，较上月也涨了0.8%，达到了44256元/平。其中成交金额排名前两位均为海淀楼盘，成交金额分别为9.2亿元和8.44亿元。由此可见，虽然整个北京楼市尚未回暖，但海淀住宅价格仍然比较坚挺，那么目前海淀在售的住宅项目都有哪些呢？下面就来看看吧。

根据搜狐焦点网数据统计，上周（1.1-1.7）普通住宅市场成交571套，环比暴涨102.5%；别墅市场成交129套，环比下跌21.8%，商住市场成交491套，环比下跌73%。 北京新房整体成交量大跌47.5%，逼近50%。从数据来看，住宅新房仍然受市场热捧，成交上涨，那么，现在北京还有哪些住宅房源？今天就给您推荐五个热门在售新盘。

北京房价高，但房子保值、增值性强，于是很多人将房产视作一种投资品。的确，北京的房价一直在涨，买房有利可图，但是并非所有类型的房子都涨价。“商住热”作为2016年北京楼市的一个关键词可谓名副其实，今年商住的成交量首次超过了住宅成交量。相信不少购房者对商住是抱着投资的心态的，也有一些区域的商住的的确确涨价了，如石景山的商住价格从年初的4万元/平涨到了现在7万元/平。但是相比之下，海淀的商住产品均价却几乎没有变化。目前海淀商住均价约4万元/平，但是从2016年1月到11月非但没有涨价，反而出现了降价，某项目在今年8月时售价6万元/平，而9月之后调价到5.5万元/平。相反，海淀的住宅均价则从年初到现在涨了1.5万元/平。因此，如果您想在海淀投资置业，小编是不建议买商住的，住宅是一个更好的选择。目前海淀新房主要集中在西四环和北五环外，下面就来看一些值得考虑的项目吧。

据住建委官网数据显示，2016年度截止11月24日，北京自住房供应总量达到11726套，供应破万，均价较低的为10500元/平。首创悦榕汇自住房项目于2016年11月24日10:00公开摇号确定选房家庭，此次最终确认申购的家庭为148313户，通过购房资格审核的家庭共107006户，而总共只有712套房源，这相当于150户家庭来抢1套房！由于优先顺序的关系，前两组家庭选完房后房源就已经没有了，自住房的申购难度之大可见一斑。成功申购自住房是个低概率事件，与其挤破头来抢自住房，不如看看其他商品房。就在首创悦榕汇西北方向不远处，有一个住宅项目单价3.8万/平，在区域二手房价都上7万/平的情况下，这个价格就很划算了，下面就来看看这个楼盘吧。

随着生活水平的提高，人们对居住质量的要求也有所提高，智能化的居住逐步被认可， “科技住宅”的名号也应运而生，但不是只要采用了中央空调、新风系统、毛细管这些常规技术，就可以以“科技住宅”自居。简单地说，科技住宅是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。更要求开发者使用新型材料，高科技的创新设计，使得住房更实用，更环保，更节能，今天小编就和大家一起看看北京较受追捧的四大科技型住宅。

2016年8月北京住宅用地再次出现零供应、零成交，截至目前，北京已有140天断供土地，上一宗住宅用地的发布时间还是2016年4月29日，楼市已断顿4个多月，北京土地市场陷入“供应慌”已是不争的事实。然在房价居高不下的现状下，需求量有增无减，不仅频现日光盘，连别墅半年成交量都赶超去年全年，全面两孩政策的实行也进一步加大了对大户型的需求，而鲜少有纯新盘入市的海淀却在京城楼市住宅稀缺的空窗时期送来了甘泉，2016年开盘以及即将开盘的项目就有四个，且多为改善型大户型，性价比较高，比较适合二胎改善家庭选择，下面就随小编一起来看看。

海淀楼市的一大特点是新房源稀缺，几乎每开一个新项目都是“大新闻”，而海淀自住房就更是稀缺中的稀缺了。小编统计了已经公示选房的54个自住房项目，海淀只占1个，而朝阳有11个、大兴9个、门头沟6个、顺义8个、通州和丰台有4个，房山和平谷为3个。并且，上一次海淀有自住房入市还是2014年12月24日，距今已经快两年了，可谓沉寂许久。不过，近期海淀将有新的自住房入市，该项目位于永丰区域，距离即将开通的16号线永丰站不到2公里，限价销售22500元/平，在整体均价七万的海淀，这个价格不仅是独此一家，也和近期选过房的两个门头沟自住房价格持平。那么本文小编就来详细介绍一下该项目，并且对位于同区域的楼盘做一个盘点。