十年房价涨8倍?首付160万捡漏三居洋房
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今年年初，位于北京东城区的北京市政府机关正式摘牌，搬迁至通州区运河东大街57号。
市政府搬迁， 400000人东迁，通州是否真的能“一夜暴富”呢？
两个理由 买房向东看
1、发展“东风”
我们看一下这组数据：
据了解，未来3年，通州计划实施项目达千余个，总投资将超1万亿。运河商务区将会发展成为北京的第四个核心商务圈，与国贸CBD、金融街及中关村并列，成为北京市租金较高的商务区之一。
具体的来说，通州规划学校达到246所，其中现有学校113所，新增学校规模达到了133所，比如中国人大、北京电影学院陆续在此建校，中小学名校比如首都师范大学附属中学通州校区、北理工附中通州校区、北京景山学校通州校区、北京五中通州校区、史家小学分校、北京小学通州分校、黄城根小学、北海幼儿园等等。三级甲医院将会达到八家，安贞医院、北大人民医院等多医院迁入，区域医疗水平大大提高。
暴不暴富咱不敢说，这“发家致富”的“东风”可确是真的有了。
2、双重限购
就是这么一个受人关注的区域，不是你有钱就能住进来的。
早在通州新规划的消息刚确定的2015年，通州就实施了比北京限购政策本身还要严苛的双重限购政策。
到底有多严呢？
【京籍家庭】：名下在京无任何房产，可在通州区购买1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套商品住房。
【外埠家庭】：在本市无房且具有北京市购房资格，并近3年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买1套商品住房。
简而言之，无房的北京人，首套房买通州不受限制。如果是第二套想买通州，要么落户通州、要么在通州连续缴纳三年的个税或者社保！
也就是说，首套房买了通州再置换别处容易，买了别处想再买通州？难！排名前列套房不买通州你就亏啦！
有没有想在通州买房的冲动？那么通州新房现状如何呢？
1、物以稀为贵
随着通州一系列利好政策的确定，房价也一路水涨船高，这种变化成为当地老百姓较直观的感受。
一位家住梨园的大爷透露，他是2008年买的房子，当时的房价才8000多。等到2016年，房价已经涨到了5万。如今，他那套房子每平米的单价，已经值6万多了。
还有一个不容忽视的情况是通州是“供地荒漠”。 对于北京的西、北、南部不断的新房入市，通州貌似一直都处于看戏的状态。近5年来，通州仅供应了12宗含住宅用地，其中6块还是2019年井喷式供应的。
通州即将入市的新房项目中，三宗限竞房售价都在5万+，纯商品房更是飙到7万。当中某些项目不乏50、60平的小户型，数量很有限，总价也要300多万起。300多万买个一居室，还不一定买得到，周边也没有地铁，你甘心吗？
2、以高层住宅为主
除了以上即将入市的6处新房，其他区域在售新房都以高层住宅为主。虽然高层住宅可以节约土地，增加住房和居住人口，适合向北京这样的大城市，但像绿化、光照、物业、火灾逃生等问题也随之而来。
（某高层住宅火灾实景）
近日高层坠物更是成为热门话题：
7月7日，武汉一业主正煮粥，大便从天而降飞进厨房，业主气炸：验DNA找凶手
7月2日，贵阳一10岁男孩高空抛灭火器，砸中一中年女子头部，抢救无效死亡。
6月19日，南京一女童行走时，被楼上一8岁男童抛物砸伤。
6月13日，深圳一名5岁男孩被小区一高空坠落的窗户砸中，后抢救无效去世。
6月22日，深圳一名女子被高空坠下的杠铃片砸伤，鲜血直流。
……
有的网友想说，虽然有价格太高，高层缺陷等众多问题，但还是想在通州买房怎么办？别急，你还有这个选择——首开香溪郡
说了这么多，其实这才是重头戏啊同志们！
首开香溪郡
位于通州东北部、首都国际机场东南侧、五环边上。
目前在售产品为90-138平米花园洋房，160-200平米墅质下跃，全部为三至四居实景现房，现房单价4万起，目前主推户型为首付160万的105平三居，即买即住，一梯两户，较低4层，较高8层。是周边不多在售低密现房。
（首开香溪郡实景图）
项目后期会有底商入驻，目前周边也有商超，基本生活需求可满足。出门就是8.9万亩东郊湿地公园，近公园水岸，环境优美。
项目紧邻另外两个项目，分别是融创千章墅、旭辉御锦。
仅从外观来看，首开香溪郡的洋房丝毫不逊色于对面的别墅，而且容积率和对面别墅相同，都是1.5。
但是从价格来说，融创千章墅1200万/套起，首开香溪郡现价4万起，较小户型不到400万/套。二手房旭辉御锦目前在售的房源价格较少也要7、800万，如果您要在本区置业，首开香溪郡是性价比较高的。
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