五环可捡漏 450万入手首开香溪郡三居

5月土拍中，通州宋庄地块被金地拿下，销售指导价为45000元/平，相比于副中心的地块来说，该地块有些冷门，没有出现哄抢的局面，但是指导价却并不低，甚至超出人们意料之外。

因为同样位于宋庄的纯商品新房项目首开香溪郡，目前销售均价仅为39000元/平，而且项目位于六环内（宋庄地块位于六环外）。不单从宋庄板块来看，放眼整个北京的五环-六环内的新房，单价4万以下的也寥寥无几了。手头紧的朋友不妨看一下这个项目。

项目位于东北五环外，别墅区内，紧邻东郊湿地森林公园，生态环境不错。对于在朝阳或副中心上班的朋友来说，位置还算方便，但是出行主要靠自驾和公交，周边没有现成地铁。

项目在售的都是实景现房，采用托斯卡纳原乡建筑风格。产品是建面约90-138㎡三至四居花园洋房，均为6-8层、一梯两户设计，以及160㎡-200㎡下跃，容积率为1.5，均价39000元/平，可以说是刚需的价格住洋房了。

（小区实景图）

90平，105平，117平均为三居，总价350万起，117平三居总价450左右，小三居略显局促，想要住的舒适一点的朋友可以考虑一下117这个户型。

该户型三面朝南，客厅和次卧带有一个超大阳台，北侧也还有一个小阳台，通风采光都不错。主卧为套房设计，卫生间还带有浴缸，保证主人的私密性和舒适性。

现房的一大好处就是所见即所得，质量都是摆在眼前的，而当前市场上在售的项目基本都是期房，交房季不时发生维权事件，对于买房人来说，如果有更合适的现房摆在眼前，何必再去冒期房的险？

与项目一街之隔的是已经卖完的别墅项目融创千章墅，二手房价格要1000多万起，除此之外最近的新房就是在售的鲁能格拉斯小镇，总价1400万起，供大家做个参考。

（融创千章墅实景图）

（鲁能格拉斯小镇实景图）

小区有底商配套，可满足日常生活所需，但是大型的生活配套仍有待完善，目前主要仰仗运河商务区和东坝商圈。

如果您是刚改或者改善，建议您去了解一下这个项目，项目在售房源有限，上车机会难得，错过无。