房山线北延出新动静!中粮京西祥云新品入市
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房山线北延，对于在房山生活或者关注房山的人来说，是一件相当大的事情，一直以来都牵动着大家的神经。
因为房山线北延后，坐上房山线，不仅可以换成10号线，还可以换成16号线。从房山线郭公庄站上车，3站到达10号线换乘站首经贸站，4站到达16号线换乘站丰益桥南站。一旦北延线完成，交通出行十分便利。
而据焦点君了解，今年9月7日地铁房山线北延01标樊羊路站主体顺利封顶，房山线北延预计于2020年年底通车试运行。这也就意味着，我们离房山线北延越来越近了。
除了地铁方面的利好，房山长阳又传来好消息，长阳在奥莱、半岛这些大型商超基础上，还将建立一处10万平米的商业中心。建筑名也定了下来，叫熙源商业中心。（位置如下图）
交通的利好，再配上更加齐全的商业，房山越来越值得期待了。在房山的新房都会或多或少的受益于房山线北延。尤其是那些临铁楼盘，受益较大。其中位于长阳的临铁盘 - 中粮京西祥云 值得关注。
区域：位于西南五环 可快速通达各主要城市圈层
房山长阳板块地处北京西南，距离市中心20公里左右。中粮·京西祥云位于该板块内，处于西南五环，距五环直线距离约4公里，紧邻规划建设中的丰良路，区域构成了京港澳/京雄“两高速”、丰良路/京良路“两快速”、房山线及北延线“一轨道”的多维立体交通，可快速通达各主要城市圈层。
交通：交通便捷，距离稻田站约800米
地铁：中粮京西祥云距房山线稻田站约800米，北延线预计2020年
公交：周围公交车是391，始发站为地铁园博园站，终点站为稻田村南口。
价格：均价58000元/㎡
对比近六环及六环外项目
五环外比中粮京西祥云价格低的项目，基本都是限竞房，价格在5.5万/平米左右，而中粮京西祥云虽然价格略高，但属于纯商品房。限竞房与纯商品房的区别之一在于品质，毕竟限竞房锁定了销售价格，而商品房价格没有受限制；区别之二是限竞房交易时间也受限，要求拿到房产证五年内不能上市交易。而比中粮京西祥云距离更远的商品房单价要在6万以上，对比来说价格优势明显。
对比五环二手房项目
五环二手房价格多数在4.6万/平米以上，中粮京西祥云价格与长阳板块二手房价格相近。并且中粮京西祥云为全新商品房，在装修标准、交易税费、使用年限等各方面更有优势。
户型：改善户型为主 近满分得房率
中粮京西祥云目前主打125平米和140平米的四居，户型都比较方正，南北通透，并且配赠阳台，得房率近100%。目前北京市场上得房率在80%以上的项目就不多了，这种近满分得房率更是少见。
新品升级 庭院式下跃来袭
目前中粮京西祥云预计2019年年底交房，随着即将交付，项目再推出100-125平米庭院式下跃新品，亮点是（较大约）83.54平米，（较大约）实得353平米。目前总价约700万起。新品共三种户型，每种套数不多。
【E户型】
【F户型】
【G户型】
配套 ：商业配套丰富
商业配套：中粮京西祥云周围套丰富，京投港、中央城第五街、半岛广场、华北较大的奥特拉斯旗舰店、丰台万达广场、荟聚中心、永旺等城市商业畅捷到达，满足全家生活所需。此外，项目自身还配备了5000㎡独立的商业 - 移动大悦城。
中粮京西祥云打造了6000㎡移动大悦城，集合亲子生活、精品市场、主题市集、艺术空间风等精品业态，业主的生活会更加精彩。
学校与医疗：周围教育幼、小学资源教丰富，配有水米田幼儿园、童星双语幼儿园等，但初中与高中学校较欠缺。距离项目一公里内有北京今康中医医院、两公里配有三甲医院-北京市丰台中西结合医院等。
项目特色：联合华为打造的科技住宅，并配合中粮自持物业。通过华为HiLink路由器，用户就可以用手机来控制家里的所有家居和智能化系统。
总结：中粮京西祥云属于商品房，没有限竞房那些限制，虽然单价比限竞房稍高，但产品的质量也相对来说更好。并且交通便利，周围配套齐全，还是值得考虑的。
如果想了解项目，可以拨打下方400电话 ，咨询售楼处。如果还有关于北京买房问题的咨询，可以添加我们的官方微信号goufang02，会有我们从业多年的购房专家在线为您解答，房产咨询，有问必答。
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