各位观众老爷，大家好！由佳爷房谈出品的新栏目《House研究所》排名前列期节目上线啦！《House研究所》这档节目，主要内容是由我们佳爷房谈的工作人员实地探访新房和二手房的项目实况，为粉丝朋友们做出一个客观公正不吹不黑的全方位评测。

排名前列期节目，就由我们团队较有牌面的佳爷来打头阵，这次我们要进行评测的项目是位于大兴区瀛海镇开盘的全新盘，项目名称叫做【中铁华侨城·和园】

之前大家一想到改善排名前列反应特别是上风上水的北城，但是这两年开始，南城的改善楼盘越来越多，老少爷们儿们，别再小看我们南城了，佳爷说了，南城的潜力不容小觑，关注度只会越来越高，为什么呢？

大家原来买房认为不能出四环，到现在五环也可以接受，但是放眼望去，五环周围的楼盘越来越少，北五环更多的趋向于二手房，而且新房的总价都在两千万左右，但是咱们到南城看一看，南五环再也不是大家认知中的穷乡僻壤，南城目前已经有了9号线、亦庄线、大兴线、房山线等，还有即将开通的8号线和S6线。交通不仅不差于北面，而且还有总价不超千万的改善盘。

除了交通，南城区域内的的生态环境也在不断改善，北边奥森，南边南海子公园，南海子公园是北京较大的湿地公园，是非常适合居住的地方，二期马上就能投入使用了。

南城的商业布局节节花开也带动了南城的发展，德茂商圈、亦庄商圈和荟聚商圈这些大规模商业体的落成，将会带动南城房价跨上一个新台阶。

对于不了解南城的朋友们来说，南城正在发生着翻天覆地的变化，今天的主角中铁华侨城和园这个项目在南五环，地段到底好不好？周围环境到底舒不舒适？配套到底齐不齐全？上下班到底堵不堵车？优势是什么？卖点是什么？那么接下来，请跟随佳爷和小编一起深入探访~

去项目当天，我跟佳爷约好榴乡桥辅路碰头，佳爷开车并没有发现我，我这一路追啊，追到一个红绿灯才追上，还吓了佳爷一跳。。。满满的既视感，

嗯。。闲话少叙。

交通配套

在从榴乡桥到项目的途中大概只需行驶10几分钟就到了，早高峰的时间经过观察，双向都没有堵车的情况，但是据了解，五环德茂桥会时不时有拥堵，而且从五环下来到旧忠路再到公园北环路这一段，早晚高峰会有堵车情况，是因为在亦庄和马驹桥附近居住的人来往这条路的车流比较大，造成了这条道路的拥堵。

拥堵图

其实中铁华侨城和园的公路交通可以说是非常方便了，西临京台高速，北距离五环1.5公里，不管是去市里什么地方，例如去国贸，直接上环线，红绿灯一只手数着都富余，而且不用收高速费~用时差不多30分钟。而且地铁8号线再有一年也开通了，8号线德茂站距项目500米左右，还有再之后的S6线。项目西面一公里多就是德茂庄公交枢纽。如此全方位无死角的交通情况想想都有点儿小兴奋呢。

到达售楼处后，马上被房子的新中式风格感染了，管家们十分热情而且彬彬有礼，没半点犹豫我们直入主题，马上找了一个置业顾问小姐姐来给我们讲解。

佳爷和置业顾问

周边配套

据置业顾问讲解，中铁华侨城和园项目东面紧邻南海子公园，距离南海子公园二期的西门就隔着一条马路。除了南海子公园这个撑场子的公园配套，周边目前来看配套也还是比较不错的，医院有红星医院、旧宫医院、亦庄同仁医院等。学校有旧宫小学、德茂中学、北京航天中学等。要去大型超市商场的话，周边有德茂商圈和亦庄商圈，都不远开车较多20分钟撑死了。

区位图

和园整个社区都采用新中式风格，绿化率有40%，园内人车分流，地上无车。较新鲜的是和园基本采用两梯两户的“瘦”楼，每家每户都是三面采光南北通透，住在这样的房子里，每天都能充分吸收太阳的能量呢~而且开发商建楼的时候每个楼都是完全错开的，保证每户都能从家中观看到南海子公园的景色。和园内还配有5万平方米的养老设施配套，一大家子住在和园可想而知，三世同堂其乐融融。据置业顾问讲解中铁华侨城和园开盘，开盘户型为121平米、125平米、135平米和139平米的三居，精装修还有智能家居，我和佳爷早就忍不住想去看一眼了，听说还有别人都没有的功能，走，一起去看看样板间。

沙盘图

内部精装

来到样板间门口佳爷就被电梯间迷住了，两梯两户的楼，显而易见电梯间白送啊！放点儿鞋架子小摆件之类的，出了电梯就是自己家的感觉有没有很温馨。防盗门是中间是实木外包用不锈钢的子母门，进出大家居会很方便，门锁有三种开启方式，密码指纹和机械，真是打开了像小编这种村儿里人的视野，见笑。。咳咳。进入样板间，我们看的是135平的样板间，装修采用新中式风格，客厅和卧室贴壁纸，厨房和卫生间用石材，客厅、卫生间和厨房地面采用石材，卧室用地板，和实际交房一致，但是家居能搬走的东西交房的时候都没有。。但是厨房和卧室就比较良心，厨房各种厨具交房的时候都会包括其中，有洗碗机和冰箱等，卧室的话一个三面采光的大飘窗，自己利用起来也是一个休息喝茶看南海子公园的好位置。135平米样板间整体看下来卧室客厅均朝南，南向整体面宽11米，客厅面宽足有4.3米，南北通透三面采光，两个卫生间也都有采光，还有新风系统和地暖，看了这么多优点您动心了么，还没完呢！您接着往下看~

样板间

智能家居

重头戏来了，就是他的智能家居系统，可以手机APP连接，手机操控开关灯拉窗帘等等，重要的是还能一键呼梯，按一下电梯就到家门口，换衣服收拾东西的时候电梯就来了，非常人性化，还有跟随科技潮流的人脸识别。小编这个没见过世面的人真的想来一套，跪着求佳爷给涨工资，哈哈哈。

置业顾问很耐心地讲解智能家居

售价

看了半天归根结底还是要回到钱上，较后佳爷和置业顾问小姐姐坐下来给您算了笔账，途中还调戏了一下长的像吴秀波的售楼处小哥哥，哈哈哈。

言归正传，中铁华侨城和园首期11月4日开盘精装修，均价是6.7万/平，物业费5.9元/月·平米。以135平米计算，总价900万出头，首付按40%计算为360万，贷款500万，月供3万左右。

手稿

其实这样算下来300多万买一个135平精装修三居还是比较值的，相对比周边限房价竞地价的项目5万/平米的均价，6.7万/平方米的价格还带精装修智能家居，以为怎么都会超过7万甚至8万/平米，没想到会这么值。项目马上开盘了，佳爷也觉得大家有时间可以来项目看一看~

OK，排名前列期《house研究所》就到这里结束了，欢迎观众朋友们提出宝贵意见，小编也会对这个栏目负责，争取让每个收看的人都能有收获，让大家爱上这档节目~下期见~

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主题：首批“限价商品房”即将入市，当房子全面限价我们该如何置业

时间：11月11日

地点：旭辉城售楼处

讲师：王佳

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