1. 全澳出租房空置率跌至2.2%

从上月开始，全澳各地的租房者可以挑选的房产就减少了，新数据显示全澳空置率下降至2.2％。根据SQM Research公布的数据，7月份全国约有72,460套出租房产空置。 这比6月份减少了约3300，当时空置率为2.3％——这是今年迄今为止的较高记录。

在州府城市中，霍巴特的租赁市场仍是较紧张的，空置率环比持平，为0.7％。   根据Harcourts Hobart高级物业经理纽汉姆（Cathy Newham）的说法，虽然去年这个时候的选择略多，但租户仍难以找到合适的住宿。 “一年中的这个，情况本应有所改善，因为[出租物业]的需求通常较少，但这种情况并没有发生。”她说到。 纽汉姆指出，虽然参观房产的人数比一年前少，但仍然存在“平价房产大量短缺”的现象，这种情况因租金上涨而恶化。 “以前开放参观时会有20个人的房子，现在只有8个。”她说，“但我们还是得把租金再提高20元、30元、40元每周，而且还是能够如愿。”她还指出，房东越来越多地要求更短的租约，因为他们预计租金会继续上涨。

墨尔本的空置率仍然保持不变，为1.6％，而悉尼的空置率仍保持在13年较高点2.8％，但其他所有城市的空置率都有所下降。 “全澳住房市场喜忧参半，”SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）说，“珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率在过去一年中有所下降，这有助于稳定全澳的空置率。” 他表示，虽然珀斯和布里斯班“较糟糕的情况已经过去”，但他预计悉尼和墨尔本的空置率将继续攀升，因为新的住房存量已经完成。克里斯托弗表示，“悉尼的人口增长速度也在放慢，这有助于推动租金下降，因为房东越来越难以找到租客。” “悉尼的空置率较有可能达到3％我怀疑这将在年底之前发生，这对租户来说是个好消息，但对房东来说却不是。” 

Domain Group数据科学家鲍威尔博士（Nicola Powell）还预计，由于市场上的库存增加，特别是在悉尼，两个城市的空置率都将上涨，租金下降。 “墨尔本所拥有的是人口增长，这是使墨尔本的价格下滑好于悉尼的关键因素。”她说。虽然Domain数据显示，截至6月份，两个城市的每周租金中位数仍然相对持平，但霍巴特和堪培拉的出租房都达到两位数的增幅。堪培拉的出租房竞争也很激烈，空置率为0.8％，空置租赁物业的数量环比下降超过10％。鲍威尔博士说：“这两个城市[堪培拉和霍巴特]在州际移民和强大的海外移民方面都出现了转机，这是一个重要因素。” 她表示，堪培拉的租赁库存水平已经下降，租赁市场的房屋价格跌至五年来的较低水平。

鲍威尔博士说，近年来，由于利率上升和投资者被征收土地税，房东的成本增加也可能阻碍一些投资活动。除了人口快速增长之外，独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）表示，有限的住房供应和短期假期租赁的增加是霍巴特发挥作用的关键因素。他将空置率略微上升归因于开始进入市场的新增供应积压。 “这可能反映了供应形势的一些改善，但显然还需要更多。”他说。 虽然艾斯雷克不认为霍巴特的租金开价会继续保持两位数的年增长率，但他预计它们还会继续上涨一段时间。 

2. 陆克文女婿要收购澳洲较大蜂蜜商 将专注于中国市场

澳洲较大的蜂蜜生产商卡Capilano honey将被一个专注于向中国市场出口农产品的私募股权集团收购。该公司董事会批准了由私募股权基金Wattle Hill和投资管理公司RocPartners组成的一个财团的收购要约，该消息推动Capilano的股价一度跳涨25%，触至两年高位19.54元。

Wattle Hill是由澳洲前总理陆克文（Kevin Rudd）的女儿陆杰喜（Jessica Rudd）的丈夫谢若谷（Albert Tse）与他人共同创办的。该公司在悉尼、香港和北京都设有办事处，专注于澳洲业务。随着中国中产阶级的需求日益增长，这些业务将利用这一机遇大力发展。 前派克（Packer）家族顾问Ashok Jacob是Wattle Hill投资委员会的成员。 根据提议的安排方案，Capilano的股东可获得每股20.06元的现金，或者与新所有者进行一对一换股。 Roc Partners是在麦格理集团私人市场业务被收购后成立的，涉足澳洲和牛牛肉和生蚝产业。 

Capilano总经理Ben McKee表示，财团收购使得公司有能力建立全球规模的业务。 “Wattle Hill在亚洲市场的强大关系使Capilano Group的高端品牌和药用品牌能够有机会释放潜力，”McKee说。 

此前，Capilano因旗下Allowrie产品中使用了中国和阿根廷蜂蜜，招致消费者和本地蜂农的强烈反对。 今年7月，Coles停止销售Capilano Honey公司备受争议的Allowrie蜂蜜产品。 当时McKee证实了这一决定，但他说公司正在与Coles配合寻找替代品。 “Coles是我们的关键业务合作伙伴，我们与他们合作，用Capilano品牌的一系列创新产品取代了Allowrie品牌，这些产品100%是澳洲蜂蜜，”他表示。 他还说道，所有Capilano品牌产品采用的都是100%澳洲蜂蜜。 

3. 人口增长如何改变墨尔本

令人着迷的航拍照片记录了澳大利亚较大的城市是如何改变以适应人口增长。 澳大利亚人口已经超过2500万，为迎合成千上万的新居民，墨尔本近年来正迅速扩张。 

在2016-17年，墨尔本的人口增加了125,400人。 这一增长令其他州的情况相形见绌，南澳州长史蒂芬•马歇尔（Steven Marshall）呼吁新移民前往澳大利亚其他城市。南澳迫切需要更多的人，与其他两个州相比，阿德莱德在2016-17年仅增长了9600人，南澳乡镇只增加了846人。 

内政部公布的数据显示，在过去一个财政年度，抵达澳大利亚的111,000名技术移民中，有87%的人在墨尔本永久定居。 海外移民对澳大利亚的人口增长贡献较大，占到澳大利亚人口增长的62%。 

在2016-17年，人口增长是如何影响大墨尔本郊区的。  大墨尔本 1.Mickleham — Yuroke 这个地区位于墨尔本CBD以北30公里处，Mickleham位于Hume走廊内，预计将容纳主要的人口增长和超过4万个新住宅。 在2016-17年，估计常住人口增加了1253人，至4807人，增长了35%。 

2.Rockbank — Mount Cottrell 位于墨尔本CBD以西约30公里处的一个农村地区，该地区的人口在2016-17年约增长了28%，达到4080人。

3.Cranbourne East 在墨尔本的人口增长问题上，这个地区一直是个重磅地区。 仅在一年时间里，这里就新增了7338人，增长率为27%，目前在该地区估计有34,164人。 这里曾经是一个牧场和大型地产的地区，自2012年以来，这里的人口一直在飙升，当时居住的人口不到1万人。 

4.Wollert 这个郊区以一个土著单词的名字命名，意思是“负鼠无处不在”，现在这个郊区被另一类型的哺乳动物接管了。在2016年至2017年，超过2000人进入Wollert，使其人口增加到11,657人，增幅为20%。 墨尔本北部郊区位于距CBD约26公里的地方，曾经是一个牧羊场和奶牛场的社区。近年来，在成为人口增长区之前，它以采石和制砖厂闻名。 

5.Docklands 这里位于墨尔本的内西区，有写字楼、DocklandsStadium体育场和观景摩天轮，较初因交通问题、缺乏基础设施和绿色空间问题饱受困扰。 公寓大量空置也损害了它的声誉，但Docklands 现在似乎已经摆脱了批评。2016年至2017年，人口增长了14%，总人口为13,701人，增加了1757人。

 6.Mernda Mernda距离墨尔本CBD东北约27公里处，这里人口增长了14%，在2016-17年，增加了1757人，总人口为13,701人。

4. 公交车才是解决墨交通问题的关键 专家称应设立公交优先车道

 交通专家表示，在墨尔本的公交车服务上投入数亿元才是解决道路交通拥堵并保持城市畅通的关键。 蒙纳士大学公共交通专家Graham Currie表示，公交车覆盖了大墨尔本地区70%地区，但是一直都没有被充分利用，因为公交车的频率太低。 Currie说：”为了鼓励大家搭乘公交车，你需要三件事：公交服务的频率、公交服务的频率以及公交服务的频率。

目前，公交服务的平均频率是30分钟。“ Currie指出，有关部门应为公交车服务设立优先车道和交通信号灯。”我们是不多一个还在建设道路的城市，这样做只是让交通更加繁忙。随着人口的增长，我们需要更有效率地让大家在各地间移动，把他们都塞到汽车里是没有什么用的。“ 市区交通论坛（Metropolitan Transport Forum，MTF）主席Martin Zakharov也表示，公交车是解决道路问题的一种重要方式。 ”如果更多主要的公交线路有更加频繁的服务和更多直达的路线，公交车在减少拥堵方面将扮演重要角色。如果公交车每十分钟就来一趟，乘客将迅猛增加。” 

虽然墨尔本发展速度很快，但对很多选民来说，交通一直是一个头号问题。 MTF和Leader Community News举行的一系列论坛都让读者有机会向他们当地的候选人提出有关交通政策的建议。 墨尔本市政厅8月13日就举行了一场特殊的论坛。在墨尔本或周边进出的通勤者向公共交通厅长Jacinta Allan、公共交通发言人David Davis以及绿党Sam Hibbins一起提问。 Zakharov说：“我们需要制定大计划来应对大城市的问题，我们的论坛是民众询问问题的一个机会。” 市政厅论坛上讨论的关键问题包括墨尔本Metro 2、市区铁路及电车延伸、骑行基础设施以及与人口增长相匹配的规划交通。

5. 维州选举究竟谁能获胜？

尽管维州人认为他们在打击犯罪方面过于软弱，但安德鲁斯政府依然维持着胜选优势。 在距离维州选举只剩100天的时候， YouGov 银河民意调查显示，工党在两党支持率上以51-49先进于联盟党。 

两个主要政党的首轮票选支持率与他们在2014年选举中的结果类似，这表明11月24日的选举将是另一场势均力敌的比赛。 如果这一民调结果在州选举中重演，那么安德鲁斯政府将失去其47个席位中的3席。 

但打击联盟党的是，反对党党魁盖伊（Matthew Guy）在过去的18个月中已经在优选州长一项上落后于安德鲁斯，现在以33-40落后。 但盖伊在法律与秩序的战斗中占了上风——甚至有四分之一的工党支持者认为他对犯罪更加强硬。但两党似乎都没有在打击物价上涨方面给人留下深刻印象。当被问及谁更有能力控制住生活成本时，安德鲁斯政府以37％的投票结果略微先进于反对党的35％。 州政府在4月宣布，每一个维州家庭只需访问能源价格比较网站寻找更划算的交易，就有资格获得50元的现金返还。

 YouGov Galaxy董事总经理布里格斯（David Briggs）表示，联盟党将需要盖伊在11月大选之前提高他的人气，政府预计会把枪口对准他。他说：“民意调查证实，州选举可能会势均力敌，而且很难打。” 布里格斯表示，安德鲁斯对自己“更胜一筹”的事实感到满意，但反对党也“有些弹药可以参加这次选举”。 布里格斯说：“维州现在面临犯罪问题，这是很多人首先关心以及较关心的问题。” 上周，1095名选民接受了调查，不久后，数十名年轻人在墨尔本西北区的Taylors Hill附近引发骚乱，警方控制街头局势时，当地居民被迫闭门不出。

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