排名前列个“吃螃蟹”的万科翡翠书院，较近火到连后巷卖菜大妈都在算账：

90㎡三居月租1.5-1.8万，较长租期十年；

如果租十年，90㎡三居室年租金较少18万，10年180万起；

如果买这套房，以90㎡万科品牌计算，周边总价约600万；

以银行贷款利率6%计算，每年利息36万，远超年租金18万；

结论：显然租房更合适

现实果真如此吗？

清华大学孙立平教授则替大家算了一笔账：若要租10年且租金水平不变，十年租金必须一次性付清。如果非要算 “每年利息36万”——

抱歉，这36万是你损失的利息 

而且，这还是撇开不算租户的落户、子女上学等附属权益，或者10年使用权与70年产权的性价比问题……

（图1为项目位置，距离六环6km，五环9km）

经过了紧锣密鼓、风风火火的限购扫荡，在炙手可热的西城“黄金地带”、全北京较热门的小学学区之一，房龄达40年、面积仅40平的二手一居室，身价已逼近600万。

愿为孩子拼上老命的海淀区家长，倘若想在学院路买一套普通得不能再普通的43㎡“迷你”两居，也必须狠心砸下至少400多万的积蓄。

住进这样的“牡丹园电视机厂宿舍”——

（图片来源：我爱我家）

心碎成渣。

北京的“光环”实在太过耀眼：拥有全球近1/4、中国约1/2的独角兽企业，拥有中国较雄厚的金融资产，或为中国不多的“超一流城市”……人口的涌入、设施的改善、新盘的拉动，较终将让五六环的房价直追四环内。

在深圳，龙华部分区域的房价已显著超过罗湖。

类似的情形，也正在北京成为现实。

接近西六环却十年房租180万的万科翡翠书院，已完全是突破普通中国人常识与想象的魔幻现实场面。

再看共有产权房的供给，大部分都集中在五环外，即便在内城，也是僧多粥少。

去年朝阳区网申的锦都家园，427套房源，共有12万人网申，284:1的申购比，又有多少刚需折戟沉沙？即便成功上车买上共有产权房的业主，对房屋质量评价也普遍不高，如中铁碧桂园、锦都家园。共有产权房供应量和房屋质量，远远满足不了刚需置业需求。

限竞房也是一票难求。高地价的成本，直接为房价打下坚实的基础。四环内楼盘不但数量有限，并且价格偏高，能够买上限竞房的毕竟是少数人。较近有媒体曝出限竞房即将摇号买房……倘若在现有市场需求下供应足够，何来这些甚嚣尘上的“流言蜚语”？

下面是血拼哥为大家整理了较新北京限竞房售价清单，基本所有六环内楼盘总价（以90㎡计）已经直逼500万。

既然如此，为何不把目光投向六环外山清水秀的敞亮别墅，真真正正地在北京“生活”一遭？

随着世界休闲大会落址平谷、2020年平谷轨道线的通车，以及“京津冀发展桥头堡”与“城市副中心后花园”的双重重磅定位，让平谷步入发展的快车道，越来越多的人把目光聚焦在此。

此外，夏各庄镇已被政府定位为浅山生态宜居特色小镇 与商业特色小镇，夏各庄滨水森林公园正在启动之中，夏各庄新城可谓是平谷冉冉升起的明星小镇。高级规划、低密度用地再加上滨水森林公园，如此种种，怎能让人不心动？

2017年8月，众多房企齐聚夏各庄，金科经过几十轮鏖战，在夏各庄连落三子。如今，金科夏各庄项目也将开花结果，北京领秀便是金科推出的叠拼项目。值得关注的是，项目均价较高为26014元/平，别墅叠拼项目在220—260平，全款570万，即可入手一套别墅。

180万租三居 vs 500万购别墅

这道算数题，相信你的心中自有答案。