317限购限购已经一年时间，在过去的一年时间内楼市可谓千里冰封，万里哭嚎。有心里暗暗滴血的投资客，也有满腹无奈的刚需。

就在大家慢慢的习惯史上较严限购的时候，“环京房价腰斩”、“环京楼市进入全款抢房时代”2篇新闻报道引爆了舆论，让环京楼市再次成为媒体关注的焦点。

那目前环京楼市的真实价格是什么样子呢？降价后的房子能不能买？未来楼市会怎么发展？

下图价格为大厂某盘的开盘实际成交价，环京各个区域降价幅度也都是如此惨烈。

 同区域楼盘在限购前较高单价达到2.8万，现在的成交价格在1.5万起，价格几乎腰斩，但是别激动太早，价格虽然降了，但是门槛高了——因为限购只能全款。以全款3年为例：单价18300元，首付33万，每季度还款12万。

对于购房主力军的北漂刚需来说，只降价没有诚意，不能贷款也只能呵呵了，每月平均支付3万元还款，特别杀死绝大部分刚需购房者。如果刚需没有被释放，就算降价出售，环京楼市也不会有大的改变，近期房价也不会有大的涨幅。

所以说目前环京楼市还只是属于一小部分本地购房者和一小部分不差钱土豪的抄底专享盛宴。现在环京区域房价处于政策重压之下，如果资金允许现在是抄底较佳时机。 那抄底之后，未来环京区域的楼市会怎么样发展？

环京区域的限购政策会取消吗？

 房地产发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。中长期的咱们暂且不聊今天只给大家说说短期的政策。有人说“房地产投资不多的风险是政策”，这句话虽然不全面，但也足以反映过去10年房地产政策对房地产发展的巨大影响，今天就跟大家聊聊环京区域未来限购政策可能发生的变化。

首先可以肯定的是限购不会取消，如同北京5年社保限制一样，如果一旦取消，就如决堤放水，后果是灾难性的，  但是环北区域的限购政策一定会有适当调整，降低限购门槛。

理由有以下几点：

1.地方政府对土地财政依赖

环京限购着急的人不止是开发商，地方政府也着急。大家可能对“京津冀一体化”的战略高度没有清晰认识，给大家回顾一下历史。邓建设浦东新区带动珠三角经济发展，江发展浦东新区推动长三角经济发展，这些属于政治遗产，是要被写进历史留给后人评说的。

建设雄安新区构建“京津冀一体化”其目标是很明确的，这不是一句空话。赶上京“津冀一体化”的好时代，环京区域各地方政府都想借力发展，但是北京和广州上海不同，广州上海是要富富一片，各区域协同发展，大家共同富裕。

而北京因为其特殊原因，属于“灯下黑”，出了北京都属于“贫下中农”。那环京各地方政府不想错过一体化的潮流会怎么办？较直接有效，简单暴力的办法：卖地！建房！

2.北京产业结构调整需要环京区域承接人口落地

环京区域作为北京人口外溢的排名前列承接地，有70%的购房者是在北京参加工作，交纳社保。而目前环京区域限购多是采取本地户口或者本地社保3年的限购政策，这与北京疏解产业人口的大趋势不吻合的。

3.出台长效机制，限购只是过渡。

给大家举个栗子，政府对房地产的调控，就好比一个二楞小子煮饺子：一看饺子淤锅了，赶紧加瓢凉水压压火（限购），完事尝尝饺子还没熟，再加把火继续煮（限购放松）。如此反复之后二楞小子发现，这一瓢凉水一把火的煮出来的饺子破了   （调控失败，房价越调越高）。

所以当“房住不炒”的口号提出后，要求各地因城施策出台长效机制，保障房地产市场稳健发展。什么叫稳健发展？限购前的过快过热不稳健，限购后的过慢过冷也不稳健。

综合以上几点可以判定：环京楼市限购必须有所调整。

具体调整方向其实大家也讨论已久。

排名前列，环北京特定区域买房认同北京社保。

第二，实行居住证制度。

排名前列个方案从限购之初就一直不绝于耳，但小编认为不太可能。一旦放开认同北京社保，那环北京限购形同虚设，房价必然暴涨。

第二个方案可行性较高，因为需求得以缓慢释放（如大厂办理居住证需提交完资料后半年下证），而且更符合此次两会强调的“因城施策”调控思路。

环北京楼市“松绑”只是时间问题，加上交通和配套的不断完善，以及通州协同发展和京津冀一体化利好的不断落地，环北京房价回升也是必然的趋势，所以，在限购政策调整之前的这段时间是买房的较佳窗口期。

作为大厂在售的，且离人大校区较近的楼盘：早安北京也受到了大家少有的关注和追捧认购。今天小编就带大家全面了解一下现在早安北京的销售现状。

首先给大讲较关心的问题：人大校区在哪里？

从图中位置可以看出，早安北京的位置特别占尽优势。

1，人大附属学校的优势。

2，早安北京处在中轴路和迎宾大道的交汇处，是整个潮白河孔雀城的核心位置。

3，价格优势。

项目位置：项目位于通州东潮白新城中心区，距通州万达20公里，距离6号线地铁潞城站12公里。

建筑面积：约150万平米

总户数：约3346户

容积率：2.7

楼层：28层

梯户比：2梯4-5户

交房时间： 2018年10月，现房销售

装修情况：毛坯，但有新风系统！

物业费：1.9元/㎡

备注：少有房源发售，五证齐全！

在售楼座42号楼，3个单元，2梯4户，26-28层，总共336套。

规划中的人大附中附小在一路之隔。

早安北京在售楼号以及户型价格

目前在售楼号42号楼，五证齐全，可以直接网签贷款。

42号楼可谓楼王，前后间距大，采光充足和视野开阔。再来个局部楼座分布图。

42号楼共计3个单元，从东到西依次为1、2、3单元。1、2单元总楼层28层，3单元总楼层26层。户型结构为两梯四户，目前已经封顶，今年10月份交房。

较小面积88平米，户型如下：

全款一次性85折，分期一年9折，分期三年无折扣。

贷款：全额首付87折，首付分期9折

较大面积137平米

全款一次性85折，分期一年9折，分期三年无折扣。

贷款：全额首付87折，首付分期9折

107平米户型

全款一次性85折，分期一年9折，分期三年无折扣。

贷款：全额首付87折，首付分期9折

105平米户型

 全款一次性85折，分期一年9折，分期三年无折扣。

贷款：全额首付87折，首付分期9折