刚刚，北京又一轮土拍结束。

昌平两宗地块，冷热分化明显！话不多说，咱一起看看啥情况！

ps：文末附昌平在售新盘真实网签情况

NO.01

高教园 迎高光时刻

这块地非常火爆，迎来25家房企报名，现场竞争也很激烈，穿红衣服的不少！且很快进入竞现房面积环节。

报名房企：

1.华润 2.东方雨虹 3.中铁建 4.中海 5.京能 6.中建信和(五局) 7.大悦城 8.保利 9.山西裕通晟 10.越秀 11.建发 12.首开 13.城建 14.招商15.厦门国贸 16.金茂 17.建工 18.北辰 19.中能建 20.金隅 21.绿城 22.中铁 23.海门海泰 24.太原萃丰 25.万科

最终首开幸运拿下，拿地价31.97亿+23000平现房销售面积，溢价率15%，成交楼面价约2.8万/平米。

高教园四期地块，最大的优势就是临铁。

600米左右即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

地块周边北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学等高校环绕。

目测未来不愁卖，不管是西二旗的码农，还是高校教师都比较适合。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场，住宅大约可以提供1000多套房源。

销售指导价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米（浮动范围为±8%）。

有上车需求的小伙伴，可以期待一下后续产品了。

NO.02

东二旗 底价成交

这块地只有未来科学城+中建智地一家联合体出价，最终底价拿下。

这里属于北七家板块。

地块具体位于北七家定泗路以北，北京壹号庄园西侧，向东约1.3公里左右是未来科学城滨水公园。

据说东二旗这块地，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约600米左右；

且据说0012位置或将引入山姆，预计25年10月开业。

从地块条件来看，住宅容积率1.3，改善项目的配置。

但北七家+改善盘，明显气质不搭，估计项目想卖好点得拿出狠招儿了。

项目销售指导价6万/平米（浮动范围为±10%），可能是一个必降价开的盘......

北七家这些年一直在谷底，行情很差，主要原因是交通条件很差，没地铁通勤艰难，且其余生活配套也一般，产业更不用说了。

啥啥没有，人不愿意进来，房价也没有支撑，很难站起来。

NO.03

近郊核心 进入买方市场

昨天收到留言说，昌平现在都算核心区域了？

其实在诸多近郊区域中，昌平楼市的热度明显高于其他地方，因为离产业比较近，能抱上海淀的大腿；

所以区域内新盘的去化速度普遍高于其他地方。

像朱辛庄、二拨子等昌平南板块，还是比较适合上车的。

尤其去年开始京北明显开始降低大家的上车门槛，纷纷开做小户型，可选项不少。

给大家分享一下近两年昌平这批新盘的网签，感受一下就知道了。

目前的京北已进入买方市场，想买新房的建议大家珍惜时机。

不过一些通勤属性比较差的地方，比如北七家也比较凉，区域内不同板块间分化很明显。

你对哪里比较感兴趣？欢迎评论区留言～

7.25日还将有一次土拍，记得盯紧我们的文章！今天就酱！