大消息接连不断！

今天一早，央行公布7月最新LPR，房贷利率再次下调10bp！

7月1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。

6月27日北京新政后，对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR-45个基点。

对于二套房贷，五环内，商贷利率下限调整为LPR-5个基点；五环外，商贷利率下限调整为LPR-25个基点。

此次LPR下调后：

北京首套，房贷利率为3.4%；

二套，五环内为3.8%，五环外则为3.6%；

10个bp，以首套房贷100万贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约58元。

力度听起来不算太猛，但对信心修复的意义大于实际意义。

大会后，很多政策要陆续落地了。

昨天（7月21日），新华社受权全文播发《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（简称《决定》）。

涉及房地产方面，《决定》指出：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

打造租购并举的住房制度，写入了十九大、二十大的报告中，是我国新时期住房制度发展的方向，也是房地产新模式框架中住房供给侧改革的主要内容。

并且此次直接提及保障房供应对接到工薪刚需群体，同时强调“多样化”+“改善性”住房需求，再次明确了未来房地产将是“市场+保障”双轨并行体系。

对于刚需群体，加大保障性住房供给；对于改善群体，对应到建设“好房子”满足多样化改善需求。

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

今年开年以来，各地购房政策持续宽松。

目前全国仅剩北、上、广、深、天津、海南省6地仍在执行住房限购，北京最为严格。

此次《决定》提到允许有关城市取消或调减住房限购政策。

可以预见，以上6地仍旧有松绑空间。拿北京来说，非本市户籍五年社保或个税门槛全国最严。

能否松动，师妹认为三季度市场成交是关键。

上周五北京推出的“以旧换新”活动，目的就是为了加速置换链条延续热度，成效如何两个月后见。

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

近两年因市场震荡，不少房企尤其民营房企受现金流限制，期房交付成重点。

此次《决定》提及改革房地产开发融资方式及商品房预售制度，尽大程度避免“交付”问题。

目前我们已经看到，在供应层面，已陆续推出“现房销售”试点。北京不少地块在竞拍时期便设定对应条件。

未来逐渐扩大现房销售面积是主要趋势。

关于完善房地产税收制度，不是特指房产税，还包含契税、土地增值税、城市维护建设税、印花税等房地产相关税种。

“完善”而非“推进立法”，可以看出所有内容都是已经在做和可预见的，并且是对于中长期的表述，没有当下立即要实现的。

整体来看，大会指出了未来房地产发展方向。从建立“新模式”，到上游政策端、市场供需两端均有提及，致力于推动行业高质量发展。

今天的降息是开头，下半年目测会有更多动作陆续出现！