今天跟大家分享一个北京土著的买房故事，挺扎心的。

知道这个故事，其实是源于主人公向我咨询买房问题。

王倩（化名）是一个北京土著，56岁，已经退休了，老公还在上班，女儿目前在昌平某事业单位工作。

王倩希望以他夫妻俩的名义买一套两居室，夫妻俩和女儿一块住进去。主要是考虑到不想给女儿增加还款压力，而她自己已经退休，只能以他老公的名义申请贷款了，按照年龄推算，较多还能贷款13年。

地段方面，女儿则希望在惠新里附近买房，原因是方便自己上下班，单位有班车，平时可以住家里，否则上下班时间成本太高，只能选择住单位宿舍，不怎么往家里跑了。王倩自己希望考虑更多的片区，比如八里庄、安华桥、北沙滩、大屯等片区。

目前收入情况，他们家的情况是这样的，夫妻俩月收入在13000左右，王倩自己的收入是兼职所得，一个月大概5000块钱，老公月收入在8000块钱左右，女儿月收入大概是6000块钱。

目前家庭存款方面，能动的大概是150万，王倩老公能贷40万左右，王倩女儿能贷80万左右。

目前住房方面，夫妻俩住的是老公单位分的朝阳区的老房子，面积只有不到25平米，没有产权，女儿目前住在昌平的单位宿舍。

王倩她们家如果合力买房，月供也就能做到7000块钱，首付150万，总房款差不多也就能做到250万左右。说实话，这个价格在上面所说的地段根本买不到两居室，差不多也就是30-50平米，这种面积的房子普遍比较老，以上世纪80年和90年的老公房为主，银行不愿意批贷。

他们家较大的问题是，手里没有房子可置换，老北京人一般在手里有老房子，置换或者等拆迁，其实改善居住条件 并不难，他们家较大的问题是名下并没有房子，所以手里这150万存款并不能起到什么作用。

实在要买两居室，就只能奔北边的五六环之外了，但对于一辈子住在三环边上的王倩一家来说，又难以接受。

诉求太多，资金不足，可选择的太少，北京土著买房也非常不容易。

当然，他们家的情况还可以考虑参加共有产权房的摇号，只不过买共有产权房也非常难。目前几个摇号的共有产权房项目，中签率动辄都是1:50以上，几百套房，上万组家庭等着选。

算来算去，王倩老公心灰意冷，不想买房了，这150万存款希望用来养老，毕竟他们名下没有一套房可以依靠。

王倩还曾想过第二方案，这150万暂时放在别的地方保本增值，夫妻俩还住在老房子里，等到女儿和未来女婿一块买婚房的时候，赞助一部分首付款，再留一部分用来养老。

无论怎么算，没有自己的房子，只有这150万存款，干啥都有点捉襟见肘。王倩也很无奈：“这几年对外来人口的住房问题关注很多，但我们这些生在长在北京的人怎么办？他们还可以返乡置业，我们要出走北京么？”

说实话，我们这些年过度关注了外来人口的住房问题，本地无房的中低收入家庭也面临相当尴尬的局面。他们又不能退到其他城市，一辈子攒下来的存款根本赶不上房价，挤压效应也挺明显的。