前5个月新房销售额同比降27.9%,国家统计局:政策效应释放需要时间

搜狐焦点北京站 2024-06-18 09:44:44
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国家统计局数据显示,1—5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%,降幅扩大0.1个百分点,其中住宅销售面积下降23.6%。王小嫱指出,1—5月份,房地产开发企业到位资金42571亿元,…

6月17日,国家统计局发布2024年1-5月份全国房地产市场基本情况。数据显示,前5个月全国商品房销售额同比降幅有所收窄,但房企投资信心仍在探底,全国房地产开发投资同比下降10.1%。

同日,国新办就2024年5月份国民经济运行情况举行发布会,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华指出,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化,1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。

前5个月房地产开发投资同比下降10.1%

国家统计局数据显示,1—5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中,住宅投资30824亿元,下降10.6%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,1—5月份,全国房地产开发投资降幅较上月扩大0.3个百分点。至此,开发投资连续24个月负增长,开发投资同比降幅连续14个月扩大,房企投资信心仍在探底。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示,从供应端来看,房地产开发投资额下行压力仍较大,需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。在低基数下,新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄。

国家统计局数据显示,1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面积481557万平方米,下降12.2%。房屋新开工面积30090万平方米,下降24.2%。其中,住宅新开工面积21760万平方米,下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米,下降20.1%。其中,住宅竣工面积16199万平方米,下降19.8%。

前5个月商品房销售额同比降幅收窄

从销售端数据来看,在一系列政策出台后,全国层面,1—5月商品房销售额同比降幅收窄;5月单月商品房销售面积、销售额虽然同比仍不及去年同期,但环比销售数据改善。

国家统计局数据显示,1—5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%,降幅扩大0.1个百分点,其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%,降幅收窄0.4个百分点,其中住宅销售额下降30.5%。

王小嫱指出,从累计同比看,5月销售仍维持不及去年同期的局面,无论销售面积、销售金额均较去年下降二至三成。从单月的数据来看,也释放了积极信号,5月单月销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%。“517新政”尤其呼吁保交楼助力新房市场信心回升,同时在成交端有一定体现,预计6月该政策效应进一步持续发酵,6月新房市场单月具备一定的上升动力。

截至5月末,商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。其中,住宅待售面积增长24.6%。

从重点城市层面来看,中指研究院数据显示,6月前两周(5.27-6.9),重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%,较去年同期下降22.3%,受去年基数下降影响,同比降幅较5月继续收窄;二手房市场保持较高活跃度,6月第2周(6.3-6.9),重点11城二手房成交量同比连续三周增长,上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。如上海“527新政”后,多日二手房成交量超900套,6月14日网签达1059套,今年以来首次单日网签超千套;深圳6月1日-14日,新房日均成交套数较5月增长13.9%,二手房市场保持较高活跃度,6月以来日均成交量与5月基本持平,同比在低基数下增长57.4%。

行业到位资金降幅连续2月收窄

房地产开发企业到位资金情况方面,1—5月份,房地产开发企业到位资金42571亿元,同比下降24.3%。其中,国内贷款6810亿元,下降6.2%;利用外资11亿元,下降20.3%;自筹资金14816亿元,下降9.8%;定金及预收款12584亿元,下降36.7%;个人按揭贷款6191亿元,下降40.2%。

王小嫱指出,1—5月份,房地产开发企业到位资金42571亿元,同比下降24.3%,降幅较上月收窄0.6个百分点,房地产行业到位资金降幅连续2月小幅收窄。

其指出,5月行业到位资金延续降幅收窄局面,一方面受到国内贷款环境宽松,5月自筹资金、国内贷款累计降幅分别收窄4.8、2.9个百分点;另一方面,定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。虽然到位资金的降幅连续2个月收窄,行业具备较大资金压力仍未转变,同比较去年下降两成,资金压力的改善依赖于市场端的好转。

陈文静提到,6月12日,央行召开保障性住房再贷款工作推进会,指出借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,加快推动存量商品房去库存,短期各地有望加速推进去库存举措落地,有助于为企业提供更多资金支持,帮助企业解困,同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

来源:澎湃新闻

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