共有产权：                                                                                  

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。                                      

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。                                                   

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买50%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。

但产权分割是不是全国楼市的终极武器呢？恐怕没有大家想象的那么大威力！为什么？因为占整个蛋糕的比重并不大。而有条件推出产权分割制的城市，也只有一线和部分二线城市。                                                                                        

 目前适合共有产权的是北京，北京的市场限价嘛！                                              

分割产权的不能适用整体，但是对于刚需者是救命稻草！对于稳定楼市起到了一定作用！ 

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