2020年一季度，让我们来看一下北京别墅市场的运行轨迹。一季度，北京新房市场住宅供应下滑30%，其中合院新增供应下滑更为明显，较去年同期下降82%，仅有178套。过去一年，看合院供应曲线，整体缩量是主基调。

从另一个维度，看一季度别墅网签排名TOP5，有3个是集中在城六区内。这也反映出，有地段优势的别墅项目，在市场上需求最稳定，最能抗风险。种种端倪显示，2020年北京合院市场定会转换格局，一季度之后，北京合院供应加速下滑，成交激增。北京合院的供需矛盾逐年显现，今年变得更为严重。根据『地产营销人』统计，2019年北京五环内合院供应仅为350套，同比下降31.37%。拥有优质地段的合院产品在不断减少，其少有态势加剧。在合院供应加速下滑过程中，那些成交激增？为何激增？

以观承大家' S为例，自然资源向来是人们所追捧的，一切回归自然生活乃是追求的优质。

观承大家' S“百尺为形、千尺为势”，形指近观的、小的、个体性的、局部性的、细节性的空间构成及其视听觉感受，“百尺”折算公制约为23-35m，与现代理论中看清人的面目表情和细节动作为标准的近观视距限制相符合。

观承大家'S园间通过不同水系造景手法，设置不同的点状、链状水环，与山石相配，营造泉水叮咚之听觉感受。石鼓园内，由一条小型水系联通各个涌泉水景，模拟实际的石鼓泉。

观承大家'S回家路上也设计了约二十四桥，平桥，风琴桥、曲桥、拱桥等，每一桥的样式都不相同，曲折有变，高低不同，塑造归家记忆点，精心凝气以伴自然而生。

转眼间，北京合院即将进入存量时代，这是每一位抉择人都应该认清的现实。抓住合院市场的尾巴，赶上最后一趟合院的班车，可能是今年最正确的置业决策。

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