网友咨询：燕郊下跌30%甚至更多，通州未来城市轨道建设，年底市政府的搬迁，国庆徐尹路开通和年底京秦高速打通，年底还有重磅：通州和北三县的统一规划出炉。

现在是因为燕郊要三年社保，外地人买不了，本地人需求不高，毕竟是个小镇。自己那套二手房已经下跌20%，想卖掉(2.5万可以卖出)，有点肉疼，卖掉后手里有100万，等明年合适机会出手。家人说燕郊就是北京，卖了买其他可惜。想听听老师的建议。

长期远看，通州城市副中心的崛起，比雄安的发展，更具有确定性。近邻的燕郊，楼市长期看好，这一观点，当前仍未改变。

展望未来半年或一年，你提及的利好，会陆续成为现实，会成为刺激通州和燕郊楼市的小利好，但利好的能量，不足以阻挡楼市下行。年内大概率不会见底，明年某个时点，见底的概率较大。这需要届时盯信息、再观察。

燕郊的二手房价，当前已经下跌二成左右，估计还将下跌一成或二成，才能见底。依你而言，你房子降二成，才能以2.5万元的价格卖掉，说明你这套房子还算较优质小区。

当前卖出燕郊这套房，会比较纠结，因为当前的市场环境，降温已成为现实与共识，降二成都不一定能卖掉。如果降25%卖掉，而最终实际的底部是跌了三成左右，则卖掉的意义并不太大。

此时，就需要综合其他情况，进行权衡：如果家里房子不多，比如不超过三套，而且不急于用资金，则略倾向于当前不卖，长期持有就好。       

如果是燕郊的优质板块的较好小区，则长期升值潜力，仍超过多数二三线城市。

来源：杨红旭楼市研究