继本月11日北京经济技术开发区河西区X94R1地块成功出让以来，亦庄开发区再迎两宗宅地入市。

本次出让的两宗宅地分别为：河西区X90R1、X90S1地块、河西区X90R2、X90A1地块。其中，河西区X90R1、X90S1地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格为30000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。按照较新政策，自住房都将是共有产权房。目前亦庄河西区的商品房售价已达到6万-8万每平，且该地块北侧紧邻亦庄实验中学，对于购房者来说不可多得，进而可满足开发区内部分企业人才的住房需求。

紧邻此次出让地块的南侧，即为10月11日成交的北京经济技术开发区河西区X94R1地块，该地块被首开、保利、金地联合体以62.9亿、自持面积2%，收入囊中。三宗相邻宅地相继入市，将有效承接中心城区外溢需求，进一步解决部分居民住房问题。

北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地

博大新元以22.2亿竞得

楼面价25431元/㎡，溢价率39%

5个竞买主体、共6家企业：36号博大新元、43号金隅+中铁建、59号中海、23号石榴、17号首开

本次，北京经济技术开发区河西区X90R1地块开拍前获得5次报价，共有5家竞买主体参与现场竞价，在29轮，博大新元竞报22.2亿，成功摘得本宗地块。

历史报价

现场竞价记录单

地块详情

⊙  用地性质为：R2二类居住用地、S4社会停车场用地;

⊙  起始价16亿元，用地面积4.8万平方米，规划建筑体量8.7万平方米；

⊙  地块四至：东至博兴八路、南至X90R2待出让国有建设用地、西至宏农路（待建）、北至兴海路;

⊙  该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件：

⊙  出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（笔者注：现“共有产权房”），销售价格为30000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

金隅以24.6亿竞得

楼面价35523元/㎡，溢价率36%

自持22%

7个竞买主体、共9家企业：8号东亚新华、3号金隅、5号中海、39号旭辉、18号碧桂园、10号葛洲坝、73号保利+首开+金地

本次，北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块开拍前获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价，在21轮，中海竞报24.6亿触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在32轮，金隅竞报自持面积比例22%，将本地块揽入囊中。

历史报价

现场竞价记录单

地块详情

⊙  用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地；

⊙  起始价18.1亿元，用地面积3.8万平方米，规划建筑体量6.9万平方米；

⊙  地块四至：东至博兴八路，南至兴海一街，西至宏农路（待建）、北至X90号区间路；

⊙  该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件：

⊙  出让方式：“限房价+限地价+竞自持+竞方案” 

⊙  出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且较高销售单价不得超过55330元/平方米；

⊙  不配建保障性住房，执行“9070”政策，即项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com

1、两宗地块位于兴海路南侧，东临博兴八路，自驾出行较为方便。附近有兴48路，兴49路公交路线，目前尚无临近的轨道交通；

2、地块周边教育资源丰富，地块北侧紧邻亦庄实验中学，附近学校有亦庄第五幼儿园、亦庄实验小学等；

3、地块北侧住宅集聚，生活配套较完善。附近小区有亦庄金茂悦、南海家园等，周边居住氛围浓厚，周边分布有中亦亿家生活广场、物美超市、佳美嘉超市等；

4、地块西北侧3公里以内为北京四大郊野公园之一的南海子公园，可供居民日常休闲娱乐。

市场分析

9月26日，北京市人民政府新闻办召开《关于率先行动改革优化营商环境实施方案》新闻发布会。《方案》中的不少政策对亦庄及开发区形成重大利好。《方案》提出加快在房山区、通州区、昌平区、大兴区、怀柔区、北京经济技术开发区等的重点产业功能区和引进人才密集地区高质量配套建设基础教育学校，力争用2至3年时间开工建设至少10所优质中小学校。并考虑到北京亦庄是未来科创中心的主阵地，投资较旺盛，审批事项较多，开放度较高，在北京经济技术开发区率先实行企业投资项目承诺制改革。还将加大人才住房保障，加大住房供应力度，创新人才住房保障机制，采取购租并举方式，满足人才多层次住房需求。