今年11月，北京市政府正式启动搬迁，预计推动40万人，入住六环外的通州副中心。

而去年11月，西红门的一场大火，掀起2017年底北京“清退”的浪潮，北京5-6环一时“哀嚎遍野”。

这一年，“清退”式的公寓整改，究竟给北京的居住带来什么改变？未来政府的搬迁，又是不是真的能疏导人群？

我们尝试用大数据来回答这些问题——选取北京所辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区共12个区(据2017北京统计年鉴，此12区常住人口，占北京常住人口的92.5%)，并将所选区域等分为16455个格子(以下简称网格)以便统计分析。

根据2017、2018上半年的居住人口，进行目标区域人口高度聚集地(以下简称居住热点)的分析——

研究区域划分标准

在“清退”之后的一年，北京有12个区的居住热度有所下降，面积约减少216平方千米。

居住降温区，主要位于西红门、房山、首都机场生活区、沙河等地。

以西红门镇为例，2017上半年居住在西红门镇的人群中，2018年已有23.7%离开北京。

但就省份而言，这些人群主要去往河北省、河南省、山东省。就城市而言，主要去往保定市、廊坊市、邯郸市等，TOP20的城市占比近10%。

可见，北京的“清退”，只清退了少部分人，大部分人则是被挤压到环北京。

离开北京人群去往省份TOP10(西红门镇为例)

离开北京人群去往城市TOP20(西红门镇为例)

总体来说，北京有1018个网格，居住态势持续火热，虽然较去年有所下降，但仍有特别规模的优势，这都是北漂要留在北京的决心。

但从另一方面来看，有397个网格，居住热度有所下降，且仅新增9个居住热点网格，彰显了北京严格控制人口的决心。

两相制衡下，看起来40万人，东迁至六环外的通州，还是属于大概率成功事件。

2017、2018年居住热点网格对比

然而，具体来看持续火爆区的分布，主要都在四环内、西二旗、望京，以及通州区、昌平区、顺义区的部分地区。

坚决留在北京的人，大部分坚持的是，留在有完备配套设施、交通便利，适合工作和生活的北京。

突然说要搬去通州，抗性可能会比较大，所以可以先从生活在六环外的北漂入手。

我们选取了顺义区、昌平区，持续火爆网格内的人群，分别分析了各自的工作地点。

除居住地以外，顺义区居住人群的工作聚集地，通常为地铁15号沿线及北京东北部；昌平区居住人群的工作聚集地，则通常为地铁昌平线沿途、西二旗、中关村等地。

持续火爆区人群工作热力图-顺义区

坚持留在六环外的北京，他们坚持的是一份工作。

持续火爆区工作热力图-昌平区

加上北京新增的居住热点区，9个就有8个位于京南地铁沿线，其中，3个位于亦庄线附近，2个位于10号线西南沿线，1个位于大兴线南端。

可见，在吸引北京居住人口的聚集方面，公共交通有少有的魅力。

以亦庄线附近3个网格为例，3个网格内居住的人群主要在北京的东、东南方工作，尤其是北京经济技术开发区、潘家园、国贸附近。

亦庄新增热点区人群的工作热力图

就目前来看，通州除了确定的八通线、17号线东延计划，可能将会有6号线东延、18号线东段计划，22号线也将会正式进入实施阶段。

可以说，北京40万人东迁去通州的成功，已经迈出了排名前列步。

—— END ——

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