万科入京之始，便举旗落子顺义区，26年不断深耕，与顺义区发展共生共长，为其区域发展配套服务。从2013年开始，万科在温榆河上游持续拿地开发，整个地块开发面积达到350万方，容积率低至1.01。

这块土地拥有成熟的地脉与文脉。温榆河，北京五大水系之一，全长47.5公里，是北京不多常年有水的河流。《温榆河绿色生态休闲区产业规划研究》中，明确了温榆河功能区“低密度、高品质的生态绿色休闲区”的产业发展定位。温榆河旁边的一条支流“方氏渠”，由直隶总督方观承负责治理，方观承的治理使得此处良田万顷、阡陌纵横，人民安居乐业。乾隆为表彰方观承治水之功，将河道赐名“方氏渠”。观通“官”，承通“成”，观承亦有“官成”之意。将地脉与文脉互联，万科将这块土地命名为——“观承”。

一个别墅区的形成，往往是对城市发展脉络的一种预测，其背后必然是区域发展的复合产物。

中央别墅区作为北京初代别墅区，一直引领京城人居的发展势头，本身也成为一种身份的标识。从较早的天竺板块，香江别墅板块，再到后沙峪板块，经过20年发展，传统意义上中央别墅区所占据的机场沿线区域土地已开发殆尽，而市场对于成熟别墅板块内的高端别墅物业需求却有增无减。

未来科学城，作为中国排名前列人才特区，是排名前列被列为中央企业集中建设的人才基地，同时也是代表我国相关产业应用研究技术较高水平的人才创新创业基地，是“全国科技创新中心”发展极核之一。高素质、高消费力人群的涌入使得区域人口结构发生质量跃升，高端需求催生配套升级，对于居住需求同样激增。

望京CBD商务区，承接CBD升级使命与北京建设世界城市契机，有着得天独厚的资源优势，不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，三大公园环伺，而且统领大国高级资源格局，垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域高级资源，集聚全球智慧头脑，聚纳百业国家栋梁之才。高端商务人群的聚集效应之后，是不可避免的“商”与“居”如何平衡的问题。

观承别墅区立势中央别墅区升级板块，同时联动未来科学城、望京CBD整体势能，凭借京承高速、地铁17#线的无缝串联，拥有更低密的别墅区空间，成为集核心产业集群赋能、臻稀自然资源涵养、高端生活配套齐备及国际交往中心为一体的优质城市生活墅区。

在此土地上的观承别墅区，初见即是王者。

2020年，观承大家一期即刻清盘。此低密少有的大墅区内，带来的是集居住、生活、环境、便捷、人与自然的优质融合的优质人居体验，赋予城市和人更好的未来。知己难求，说不出再见。