昨天还幻想海边别墅的年轻人，今天可能开始对房租绝望了。

过去一个月，全国热点城市的房租如脱缰野马。一线的房租同比涨了近20%。一夜醒来，无产青年连一块立锥之地都悬了。

躲过了高房价，躲不过高房租。

最近，不断上涨的房租，引发了人们的关注。

其实，这波涨价潮，从六七月份的毕业季就开始了。

大学毕业生初识社会残酷的排名前列堂课，可能是在群租房里学到的。

这堂课的排名前列个关键词，叫价格高。

某房地产研究院统计数据显示，北京的平均租金是82元/平米，也就说，租个100平米的小三房，要8200元。注意，这只是平均数，越靠近市中心，租金越贵。

比如，北京西城区这套小房子，建于90年代，房龄比刚出校门的大学生还老。装修简陋、家具破旧，面积仅40平米，要价5500元。别瞧不上，很抢手的。

再看南京，6月份的平均房租是2774元/套。然而，像地铁2号线集庆门站区域，80平米的小两房，价格都在5000元以上。

即便逃离了北上广深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。

从2018下半年开始，租金海啸汹汹来袭，资本狂欢，官方默然，房东纠结，租客尖叫。

这不是一方的过错，而更像是一场全社会的“集体谋杀作品”。最令人不安的是，过去房地产的那套玩法和上涨逻辑，今天正在转移到房租上。

一场关乎“国计民生”的震荡开始了。

据中国房价行情网数据，7月深圳房租同比大涨了29.68%，北京也是高达21.89%，广州21.65%，上海16.46%。

去年8月份我们在分析北京的房租水平时，找了北四环的芍药居北里做样本。今天翻出来对比一下。

2017年8月的房租

拿60平的房子来说，房租涨幅达到30%左右，去年租80平房子的钱，今年只能租到一套60平的房子。

这种暴击，真是令人措手不及。连着看十天新闻联播也不能令我相信生活是甜的。

 2018年8月的房租

如果从环比来看的话，贝壳研究院（原链家研究院）也有一个数据——北上深7月环比上涨2.4%、2.1%和3.1%。大概到这里，我们稍微能理解7月份CPI突破2%的一点原因了。

请问无产阶级的兄弟姐妹们，你的收入涨幅跑赢房租了吗？虽然房价被按住之后，租金回报率肯定要上去一点，回馈一下广大房东。我们做好房租铁定上涨的心理准备，但不能是搭着火箭往土星飞啊！

房租暴涨，是比房价暴涨更严重的事件。

因为房价涨了，买不起房的刚需好歹还是租得起房的，但如果连房租都能暴涨，城市底层的人口就会连块落脚的地方都没有，大量基层白领、蓝领生存空间遭受挤压，这是影响极为广泛的经济社会问题，关系城市的产业和百姓的福祉。

是谁让房租变得这么猖狂？

早在2017年的8月，官方一股脑推出租购同权、共有产权房、只租不售房后，短短数月之后，意外接连发生。到底是哪只手在操控着这一切？

有人说是房产税惹的祸。房产税吹风多年，在今年突然神一般加快了步伐，三五年内落地成为市场共识。这必然会带来成本的转移，迫不及待的房东们就拉上租客们一起来承担，让租金回报率回归“正常水平”。

这种说法有一定的逻辑，但深究下去，事情远没有想象中那么简单，有两大意外事件不得不提。

意外之一，是资本圈地。

北京天通苑一位业主称，自家120平的房子要出租，原本心理预期是7500就很不错了，结果来了自如和蛋壳公寓两家公司，一番厮杀之后，蛋壳给到10800每月的价格，连付11个月。

业主不由得警告：资本盯上了租房，要吸干年轻人的血。

这条网贴立马点燃了大众的情绪：“好啊，原来是这些长租平台烧钱圈地，一心只想要垄断市场房源，哄抬租金，企图赚取暴利差价！”

长租公寓一脸委屈：“我们运营成本很高的，我们还有管家一般的管理，我们要重新装修配家具，我们都是在亏钱的！”

不过，还是有很多人没明白房租上涨背后的逻辑。亏本买卖？敢情这些企业都是在做慈善啊？

说到这，我们就不得不提国家的初心了。2017年“房住不炒”提出之后，“租售并举”接棒而上，租房也迎来供给侧改革。

从中央到地方，短期内各种指导意见、试点方案、管理条例接连出台，一方面向全民普及“租购同权”理念，一方面鼓励各类资本进入市场，誓要将租房这块短板给补上。

设想很美好，但你要让企业愿意进来，这故事才能讲下去。

要做只租不售的房，利润在哪？以前多卖套房资金就能回笼，现在要租多少年才能回本？企业现金流怎么办？要把租金回报率搞上去，秘诀就两样：杠杆和定价权。

拿自如举例，表面上看跟中介公司没啥两样，收了各种散盘，然后集中装修、出租、管理，因为运营成本和住房质量提高，房租肯定有所上涨。

注意看了，

大量资本都在赌租房这个风口，而前期谁的规模越大、资源越多，以后的定价权就越大，利润空间就越不可想象。

当初资本推动房价暴涨的逻辑,现在又隐隐然出现在了租房市场：

将杠杆引入租房市场，获取大量廉价资本——不惜一切代价争抢房源——面粉比面包贵，即从房东手中收过来的价格高过租出去的价格——受债券收益率驱动，开始哄抬房租以此获利——租金暴涨，泡沫隐现。

越早进入市场布局的，胜出的可能性就越大。目前进入市场的资本有国资（保利），有民资（万科），还有外资（华平投资）各路大鳄。

而那些租房的年轻韭菜们，只有乖乖等待被割的命。

意外之二，是群租房大整顿。

2017年底，北京为了疏解非首都功能开始大整顿，很多只住得起群租房的基层劳动者一夜之间流离失所，北京17年来年末常住人口首现负增长2.2万。表面上看，人都走了，市场需求应该是减少了，租金更没有理由涨上去。

但事情远不止这么简单。

离开北京的只是少数，整顿了隔断间、群租屋后，大量的蓝领、基层白领被赶到了更为狭小的租房市场中，需求量激增。

这种供需矛盾之大，我们可以借卫星对比图直观了解下。

2017年5月9日，西南5环到6环之间的这片村子 郊区工厂 物流基地，从南到北大概7.4公里（地图上黄色直线长度），大面积的彩钢顶棚很显眼。

如果今年5月份你再去，就甭想再找到它了。

朝阳区东北五环边上一个城中村，一年时间也被拆完了。

在过去几年中，北京“拆除违法建设”之行动力超乎想象：北京的每年拆掉了全市1/14以上的房子。

租房市场的底层供应量被大量抽掉，“共有产权房”、“公租房”却不能立马跟上，造成供需面突然失衡，3个人争一套房变成了8个人争，房租上涨成为必然。深圳的城中村改造、上海的群租屋整顿，都是这个玩法。

有没有一股“棚改”的熟悉味道，上回的住房供给侧改革成功去了库存，现在也成功激热了租房市场。

虽然说，今天中国城市的租金回报率很不正常，相对于房价，房租确实有上涨的空间。

我们曾经统计过全球各大城市的租金回报率，发现中国城市在过去一年租金回报率没有任何长进，北上广深租金回报率皆不达2%（年租金/房价），全球垫底。

但是从大众的视角来看，咱们光有国际大都市的房价，可没有国际大都市的收入啊。

国外有个标准，美国住房及城市发展部将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担（cost burdened）。中国一线城市的租收比已经严重超标，达到45%以上。

自2013年起，中国城镇居民可支配收入增速就没跑赢过GDP，现在还想让租金涨上去，对于有大城市梦的普通人来说，结局无非一个：之前睡卧室的，今天睡客厅，之前睡客厅的，今天睡公厕旁边

如果将房价上升的那套玩法用到房租上来，重蹈覆辙，租房市场将变得非常危险。

政府不断出台调控政策，死盯着房价。视线之外的房租，却一路狂奔。

有人会说，市场经济下，房租应该是市场说的算，让供求关系自由调节。

但要知道，租赁关系中，承租人始终处于弱势地位。供求失衡之下，承租人基本没有议价的本钱。

失控的高房租，比高房价更可怕。

居住是刚需，却不一定需要通过买房实现。当房价高到高不可攀时，租房就成为了人们最后的退路与底线。

不断上涨的房租，正在一步步击穿底线。

买不起房子，可以租房，租不起房子，又该怎么办？

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