近日，消费REITs市场再传利好消息，西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）于募集期内提前结束公众发售，并即将于9月20日在深圳证券交易所正式上市。

这一消息不仅标志着华夏大悦城商业REIT项目的顺利推进，也预示着消费REITs市场将迎来新的发展机遇。

提前结募彰显市场高度认可，优质底层资产提振市场投资信心

华夏大悦城商业REIT自宣布发售以来，便受到市场的热烈追捧。作为西南地区首单消费REITs，该基金不仅承载了投资者对商业地产领域的高度期待，更以其优质的底层资产——成都大悦城，赢得了市场的广泛认可。

据公告显示，该基金原定募集期限为2024年8月27日至8月29日，然而，仅在首个开售日即8月27日，公众投资者的累计有效认购规模便已超过初始募集规模上限，迫使基金管理人提前结束公众投资者募集。

这一提前结募的盛况，在已发行的7只消费REITs中尚属首例，凸显了市场对该REITs项目的高度认可和热烈追捧。据统计，此次发行累计吸金48.124亿元（比例配售前），是其拟募集规模（33.23亿元）的1.448倍，显示出投资者对优质REITs的强烈需求和投资信心。

据悉，华夏大悦城商业REIT的底层资产成都大悦城，自2015年底开业以来，凭借其独特的“体验式商业”核心竞争力，在商业地产领域取得了显著的成绩。项目出租率长期保持在高位，租金坪效逐年攀升，展现出极高的商业价值与增长潜力。此外，成都作为西部商业消费中心，其广阔的消费市场和旺盛的消费潜力也为成都大悦城的持续发展提供了有力支撑。

公开资料显示，成都大悦城近三年出租率保持在96%以上，2024年6月末出租率更是达到98.45%，租金坪效年复合增长率超过12%，销售年复合增长率达16%。这一系列亮眼的数据，无疑为华夏大悦城商业REIT的未来发展奠定了坚实的基础。

据基金招募说明书，华夏大悦城商业REIT 2024年及2025年的预测净现金流分派率分别为5.22%（年化）和5.33%。这一稳定的现金流回报，为投资者提供了可预期的投资收益，也进一步增强了投资者对该REITs项目的信心。

稳健经营底盘，赋能REITs项目

大悦城控股作为中粮集团旗下的地产旗舰，其在商业地产领域的深厚积累与领先运营模式，为华夏大悦城购物中心REIT的长期稳健运营提供了坚实基础。大悦城控股在商业地产运营方面拥有丰富经验，自2007年首家大悦城开业以来，已在全国一、二线城市积累了众多区位核心、回报良好的优质储备资产。

截至2024年6月底，大悦城控股全国布局45个商业项目（重资产30个+轻资产15个），在营项目34个，总商业面积达到374.4万平方米。这些项目不仅为大悦城控股带来了稳定的租金收入，更为其REITs项目的成功发行提供了强有力的支撑。

此外，大悦城控股在运营管理方面的专业能力也备受市场认可。公司拥有一支经验丰富、专业高效的管理团队，能够精准把握市场趋势，灵活应对各种挑战。在商业地产的运营过程中，大悦城控股始终坚持高质量发展目标，不断优化运营管理模式，提升项目经营效率。

以成都大悦城为例，其运营管理团队由大悦城运管成都分公司负责，该分公司由原卓远地产相关运营管理团队组成，沉淀了历年来成都大悦城项目“筹建-开业-运营”的全生命周期管理经验，对成都当地市场有着深刻的了解。

正是这种专业而精细化的管理、成熟的运营体系，加之计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在消费REITs领域的丰富积淀使得成都大悦城能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，进而为其构建稳健运营的“护城河”。

需求旺盛，REITs市场迎来新机遇

随着国家对REITs市场的支持力度不断加大，以及基础设施领域投资需求的持续增长，REITs已成为连接金融市场与实体经济的重要桥梁。

大悦城控股作为商业地产领域的佼佼者，积极响应国家政策号召，通过发行REITs产品拓宽融资渠道，降低融资成本，为公司的稳健发展提供了强有力的支持。同时，REITs的发行也将进一步推动公司商业地产项目的轻资产化转型，提升公司的市场竞争力和品牌影响力。

分析人士认为，REITs的发行将有助于大悦城控股优化资产结构，实现资产的有效配置和高效利用。通过将部分优质商业地产项目注入REITs，大悦城控股可以将重资产转化为轻资产运营模式，降低资产负债率并提高资产周转率。这将有助于公司更加灵活地应对市场变化和挑战，促进产业的升级和转型。同时，REITs的公开上市也将吸引更多投资者的关注和参与，为公司带来更多的发展机遇和合作空间。此外，REITs的发行还将进一步强化大悦城控股的资本运作能力。通过REITs市场融资和资本运作的经验积累和实践探索，将有助于大悦城控股在未来的发展中更加稳健地推进商业地产项目的开发和运营工作，实现公司的可持续发展目标。

展望后市，随着消费市场的持续复苏和REITs市场的不断成熟，消费基础设施REITs有望迎来更广阔的发展空间。华夏大悦城商业REIT这类拥有优质底层资产和强大运营管理能力的项目，不仅将为投资者提供更加多样化的投资选择，也将为REITs市场的发展与完善提供更多宝贵经验。