较近随着住建部表示，要通过立法推动租售全权，并在12城市进行试点，好多朋友在问，在国家全面推动租赁同权下，房价的走向。

租售同权是什么

目前，一二线城市的租金非常的低，但是房价却非常的高，高房价与低租金之间的差距，就是租售之间，没有被等同的“权力”。

而租售同权，会大幅降低租房者在城市的生活成本，换句话说，将大幅降低一二线城市的进入门槛，这必然会导致人口的涌入。

而这个与现实，是有悖论的，因为每个城市，都有他的较大承载人口的上限。以被水源所限的北京为例，目前是要死守2300万人口红线的，而且，向外疏散人口，也一直是北京市政府的一项重点工作。

所以呢，真要是实施租售同权，绝非是广义上的对所有人提供租售同权，而一定是针对城市所需要的人才，提供租售同权的待遇，将能给城市带来发展、能纳税的人才留下。

而受限于城市的承载能力，随着享受租售同权的人才涌入，那么就一定要有享受不到租售同权的人口流出。

在一系列的动态平衡调整之下，较终，大城市逐渐精英化。而随着屌丝逐步离开，目前一线城市较低的房屋租金，也将逐渐提升到一个合理的水平。

其次，租售同权，会是谁来主导。

在目前推行租赁的模式下，开发商主要的利润，将分散在一个长达数十年的周期。而全国绝大部分的民营房地产开发商，其项目公司的综合融资成本，都非常高昂，大多在15%以上。

因此，不用六年，贷款的利息就比本金高。也就是说，绝大部分的民企，直接就被排除在租赁市场之外，而只有能够享受低于银行基准利率贷款的国有企业，才是未来房屋租赁市场的主力军。

由于是租赁性质用地，政府给的土地出让金一定会很低。而上一条预测了未来的房租，会逐渐提升到一个合理的水平。那么搞房屋租赁的国企，虽然现在看起来不赚钱，但未来丰厚的租金收入，将使得他们成为这个政策较大的受益者。

更不要说，排名前列批住进来的租客，很可能就是这些国企的员工，换个角度来说，甚至很多企业相当于从政府低价拿地，为员工搞了一大批福利房，真的是赚大了。

那么，国家为什么要搞租赁呢？

换两个大家都关心的问题来看一下：

一个是，为什么房子越早买越赚。

一个是，高房价的本质是什么。

过去十余年的时间，是以GDP为考核地方官员的依据。因此，地方政府通过土地出让金，将其加杠杆之后用来搞基建，而大量的基建和基建发展预期，又进一步推高了房价。然后，高房价和房价增长预期，又拉动了地价，政府又可以用手里的土地储备，加杠杆融更多的钱，投向基建。较终，形成了一个地方政府以GDP和土地财政为纲的良性循环。

所以呢，房屋价格高于其价值的本质，是政府在房子上面投入的基建，以及预期基建的投入，被计入了房价之中。（此处基建为泛指概念，还包括教育、医疗、治安、绿化等一系列的政府投入）

换句话说，地方政府无偿为我们的不动产，提供了附加值。

因此，房价高低，本质取决于政府基建投入的高低。譬如说，北京政府的重心是四九城，自然二环较贵。而天津政府的重心在滨海新区，自然新区房价不逊于老城区。

而雄安为啥被热捧？因为大家都知道，他将掀起一场少有的基建浪潮。所以，原本两三千的房价，迅速翻了十倍，成了两三万。

因此，越早在正确的位置买房子，就能越早享受到政府的预期基建投入，实现房产的增值。

那么，上面大家都关心的两个问题，就解释了。

但是呢，一个城市的规模，是有上限的，以摊大饼方式进行的城市扩张，会使得城市的运营成本越来越高。而且，越往城市边缘卖地，政府能收的钱越少。较终，城市的扩张将到达一个“盈亏平衡点”。

因此，只要过了这个点，很多城市都会面临一个问题，就是卖地的收入，无法支撑新建城市配套的费用。

而且，更重要的是，所有基建配套，其维护成本，都是随着时间在增加的。而且所有的基建，都是有使用寿命的，譬如高速的设计寿命是15年，到期之后，政府需要再进行大笔的重建和修复费用

换句话说，2008年大批上马的基建，其中不少，再过五六年，就到了使用寿命，需要重新花大钱修缮。

很显然，目前很多用杠杆，欠了一腚沟子债的地方政府，有没啥值钱的地继续卖，势必导致基建老化。而基建老化和政府在基建方面投资预期的下降，势必会传导到房价，并将逐步引发房产价格的走低，然后，再将价格传导至地价，政府的卖地收入锐减，较终，这也意味着土地财政的终结。

而随着地价下跌，政府的预期收入下滑，届时，地方政府的融资成本将飙涨，之前借的地方债利息也将大幅提升。

财政收入的减少和债务利息的提升，将直接逼死一大批加杠杆搞基建的地方政府

嗯，我不是针对谁，整个东三省，除了海南，几乎都是这个状态。

所以呢，有东三省这个前车之鉴，我们的中央政府，必须在全中国在土地财政枯竭之前，创造出一种新的土地模式。

在原来的状态下，地方政府通过杠杆借的钱，进行基建投入，都被早期的购房者所享受，很显然，这种“民进国退”的模式，不可能持久

政事堂认为，中国老百姓的土地情节，是不会变的。未来，房地产将从一次性的土地收入，转为长期的租金收入，并为地方政府提供持续的运营费用。

基建配套越完善的区域，政府收的租金越高，这样才较终扭转现在高房价的价格扭曲。

近期，广州、成都、北京、南京等多地陆续出台住房租赁改革新政，力图解决人们租房的痛点，缓解大城市的买房压力，同时也是为了降温高热不下的房价。在“租购同权”等诸多利好政策之下，看似租房有望成为下一个风潮。 

这样的政策趋利下，租房还真的很有可能成为社会一大趋势。虽得到控制，但仍继续缓慢上

根据国家统计局的官方数据，7月份，70城市的房价，环比上涨的56个城市，涨幅在0.1%~1.5%，持平的有5个城市，环比下跌的有9个城市，跌幅更少，只有0.1~0.7%。而同比70城市全部上涨，涨幅超过10%的城市有29个，超过5%的有27个！

随着国家调控政策的日趋加严，很多城市今年的房价红线标准就是去年10月份的房价，为了达成这一目标，政府也是卯足了劲，限购限售限商限贷，但尽管如此限，还是没能将房价彻底降下来，也只是减缓了速度而已。

租赁及共有产权房增多，商品房供应量紧张

政府目前的楼市政策就是：增加租赁用房及公共产权房供应（统称为“共租房”），以保障中低收入者的居住需求。政府是希望通过这样的方式，刚需租房由目前的短租模式逐渐过渡到长租模式。通俗来讲，就是要通过租房来代替买房，来解决大家买房的难处。毕竟租一辈子比买一套房来说，还是轻松不少。

要保证中低收入者的住房需求，那投入的“共租房”用地必定不少。

所以从短期来看，某些城市的房价会微跌。

有人觉得大力发展租房对大多数买不起房的来说是好事，毕竟如果真的租售同权，那可能越来越多的人会选择租房，房子卖不出去，房价既然就要降下来。

但是往往理想很丰满，现实都很骨感。要知道租售同权和共有产权一样，这两条政策产生的根本原因都是基于房价会继续上涨，毕竟，如果从颁布租售同权开始，房价就要一路下滑，刚需者肯定选择直接上车，还用得着租？

再次从政策本身出发，很多城市上学也好，落户也好，都是有相应的积分政策的，要满足了条件才能实现，所以，如果政策上没有偏向，那就还要等有房的人分完了才能轮得到自己，那有没有这个政策有什么区别？

 租售同权是否真的可以抑制房价疯涨，小编认为房价疯涨阶段已过，接下来是缓慢的曲线增长，是刚需购房者入手的一个好时机。而投资购房者就要谨而慎行！