11月15号住建委更新的一组数据，成功的刷爆了朋友圈，配文如下：”北京单日成交627套，自2017年4月份以来，创较高纪录，市场已回暖迹象明显….抓住上车的机会。“

毫无疑问，这又是销售鼓动买房的噱头，不过今年是否适合买房？小编以为，这样一组数据可能让人感觉过于单薄，没有说服力。

下面搜狐焦点汇总了2018年到2019年楼市成交数据以及价格走势，结合多组数据，不同维度分析，才更有机会揭开谜底。

首先我们来看一下2019年房价走势，对比2018年明显不同的是，今年二手房价格浮动并不是十分明显，虽有个别月份小幅度走高，但整体呈现下浮态势，直到今年9月份，价格才略显低于去年同期。

看得出，今年二手房价格虽有下跌，但不会断崖式的下降，价格还是位处高点较为稳定，那么房价走低对今年成交量有何影响，我们结合这两年成交数据来分析一下。

上图来看，2018年一至十月份成交量要远超2019年，今年二手房成交较为萎靡，除了个别三四月份有反超，其他月份均低于2018年，结合市场情况分析，原因不外乎两点：

一、2019年房价虽有下跌，但仍处历史高位，预算有限人群依然无法上车；

二、限价新房大量入市冲击市场，新房优势明显更受购房人群青睐。

事实也是如此，截至到2019年10月份，新房住宅签约量为22114套，比去年同期增长了59%。今年限竞房供给持续输出，加上70/90政策限制，低总价小户型已成为新房供应一大看点，刚需族有了足够的上车空间。

考虑在北京买房的人，大部分刚开始因为预算有限，考虑买二手房，后来转而选择了新房。之所以想看二手，是因为二手房距离城区更近，而新房多在五环外。后来又回到了新房，大多因为总价低、舒适性更强，如今新房物业更加规范，户型优化合理，园林设计生态宜居，已成为购房者普遍认同的一件事。

这也就是为什么从国家统计局的数据看，二手房价格下跌成交量却低了去年，新房价格虽高成交量却持续增长的原因。总而言之，房子是用来住的，不是用来炒的，这句口号可不是白喊的。

说了这么多，您应该也明白了，如果你呢想买房，我给您推荐五环一个口碑新房——中海寰宇时代，您可以重点考虑。

项目位于大兴瀛海板块，距8号线始发瀛海站200米，从南部进城不用担心没座位，一路挤着上班。未来瀛海站将实现双线换乘，S6号线会在此交汇，向东去往通州新城，向西去大兴新机场都十分方便。自驾上五环较为便捷，南北有京台、新机场、京开、京沪四条高速路。

项目主推的是50-110平米一至四居，适合各个需求阶段的人群购买，户型设计更具诚意，70平米两居是南北通透设计，89平米三居双卧朝南，双卫全明非毛坯设计基本找不到吐槽点。目前北京市场很难找到都是好户型扎堆的新房项目，可见中海在该产品的用心程度。

配套来说项目自带商业、学校，后期会逐步完善。项目目前还处在排卡阶段，如果您感兴趣的话可以拨打电话400-032-4608 转 407017进行咨询。有意向客户可以去售楼处实地探访，估计月底样板间会开放。

好了，今天就给您介绍这么多，如果您有买房想法，不妨今年重点关注新房项目。

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