又到了一个月一度的网签统计时间。从2021年集中拿地至今，共计194个新盘，去化率在85%以上的有51个，占比26.3%。由于网签有滞后性，所以这些盘实际上已经卖的差不多了。

要说这些盘为什么卖的好，主要有以下原因：

1、 价格到位。在当下的市场，售价基本上都是低于指导价卖的，经常有项目推出特价房源、一口价房源，只有价格降到位了，购房者才能买单。

2、 产品、装标、园林卷到位了。近一两年，北京新房的产品、园林、装标都升级了不少，各家开发商都很卷，甚至出现了使用率超100%的户型，实景园林示范区也成为“标配”。卷到位了，购房者才能认可。

3、 区域内的头茬。这个也比较好理解，区域内产品首先做出突破的，以及区域内率先把价格先打下来的，总能收获一波买房人，后来者就要想出更多的花样才能在竞争中脱颖而出。

另外，再给大家分享一下，怎么判断一个新盘靠不靠谱，除了开发商的实力，还要关注一个数据——售价倍率，即用网签成交均价/楼面积，算出来这个倍率大于1.5，说明这个项目是有利润的，那未来交房时大概率是有保障的，当然，这只是个参考，买房时可以关注一下这个数据。

最后附上最新网签数据表