哈喽大家好，我是血拼哥。

其实今年北京新房售卖有个明显的趋势：如果开盘没有卖光，后续就不好卖了…

根据安居客北京统计，10月北京新房网签5177套，环比9月下降12%；二手房网签10652套，环比下降约25.3%。

啥意思呢？随着诚意优质地块不断爆出，购房人在拍地阶段就有目标项目了。

每个地块蓄客期啥样，就已经决定了开盘销售情况怎么样。

说白了，着急想买房上车的人只会选择稳健项目，不着急买房人还是观望。

市场依旧冷静。

血拼哥给大家盘了盘近期比较突出的新盘项目，供大家参考一下👇

01/

京北

首先，京北目前最值得期待的盘，就是高教园板块的梧桐星宸。

距离地铁昌平线沙河高教园站仅600米，五站就可直达西二旗。

配套方面没什么硬伤，算是5.5万元/㎡左右的项目中，比较有性价比的。

而且近距离有高校，远距离能抱上海淀昌平产业的大腿，未来基本问题不大。

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首付113万起，五站可到西二旗，刚需可冲！

如果觉得梧桐星宸比较贵，可以看看建发·观堂府与首开梧桐山语。

都是南邵临铁盘，这两个项目其实主要客群都是本地客群了，好在临铁。

建发·观堂府目前户型图只爆料一部分，预计面积段约为60-180平，可以期待下。

项目指导价5.5万/平，浮动 ±8%，

梧桐山语首付不到百万，已经卖了一部分了，产品面积段从57平两居到127平四居，预计开盘价在4.6万/平左右。

项目指导价5.3万/平，实际销售单价在4.6万元/平左右。

如果预算还不够的话，对地铁有要求的话可以看看，对地铁要求不多，可以看看北京城建·国誉燕园。

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首付80万起，海淀北+进阶洋房+国企标杆之作！

另外，对于朱辛庄一带特别关注的朋友，也可以关注下附近的老项目，都有特价房源。

比如龙湖云璟均价5.75万/平。配套基本和大华启宸府没什么区别，产品有88平三居和113平三居，可以再对比下。

02/

京东

东边其实竞争比较激烈，购房人选择非常多，朝阳那一片，东坝、孙河、奶西、常营、十八里店等等都都可以随便选。

但血拼哥最推荐大家关注的，就是万科的新盘万科·东庐。

户型做的完美+不错的开发商+不错的周边配套，基本没任何硬伤，稳稳能跟上大盘。

户型面积段为约65-120㎡二至四居，产品分别为65、73平两居，89、95、98平三居，120平四居。

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门口就是6号线！65平极致两居首付最低35%拿下！户型图曝光！

第二个必看的项目就是北投晟景汀澜。

能享受18个月前的指导价的新项目，最近马上就来了！

五环至东六环之间，门口便是朝阳北路，禹州朗庭湾西侧，远洋悦山水小区东侧。

户型面积段为约75-115㎡二至四房设计。分别为75㎡两居、85㎡三居、100㎡三居、115㎡四居。最低总价大概在410万左右。

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均价5.5万，国企开发+全业态配套+小户低密洋房，刚需必看的新盘……

后沙峪这几个项目目前情况并不乐观，主要是面积段实在太大了，超出购房人预算太多。

后沙峪6001地块项目案名璟上兰园，户型面积为105--152平，属于改善盘了。

销售指导价5.8万/㎡，总价区间在610-880万左右。

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均价5.8万，临铁低密+成熟配套+大阳台，潜力股板块值得一看

也可以看看它的竞品项目建发·观云，面积段为135-210㎡三居至四居。

期房5.8万元/平米，总价区间在750-1200万左右。

这两个盘没什么取舍的，看偏好。在意临铁的选璟上兰园，但“机景+铁景”，噪音贴脸。想要中规中矩选择后沙峪的配套环境的，选建发观云。

预算不多的朋友，还可以考虑下顺义新城龙湖顺义·御湖境Ⅱ期。

户型面积为112㎡、115㎡、123㎡、165㎡，最低总价在总价在529万左右。

另外，孙河的中建璞园，开盘销售情况不错，销售指导价7.98万/平。

最小户型74㎡两居总价在570万，首付需要230万。部分户型算上赠送面积得房率可以高达90%！

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首付200万上车朝阳！得房率高达90%？入住城区机会来了？

最后就是6号线剩下几个临铁盘，6号线的含金量非常高，配套基本可以打满分。

玺悦朝阳，加上面对面的和光煦境，还有三站之隔的国誉朝华&万科·东庐

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3年稳涨10%+的成熟板块，临铁89平三居，总是让人进退两难？

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03/

京西

西边市场其实一直不温不火，最近比较火的项目就是保利·璟山和煦。

地块位于五环和六环之间，阜石路的北侧，不到500米就是首钢园。

三条地铁线路：距离6号线&S1号线金安桥站约1.4km，一站换乘1号线，距11号线模式口站约2.7km。

保利的品质一直是在线的，加上首钢园的配套。

面积段为75-137平米二至四居：75平两居、96-103-115平三居、137平四居。指导价6.2万/平

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倒挂1.5万/平！城区三条地铁+低密洋房+园区腹地

中海学府里，也是西边位置比较不错的项目，四环位置，指导售价为7.95万/平。

其中住宅建面约5.49万平米，容积率为2.5，住宅楼层最高17层，全部为南北朝向。

面积段89-127㎡三居-四居，中规中矩，这个价格不是硬刚需可以再选选。

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其实纯自住养老的话，也可以看看石景山五里坨那么小镇，销售指导价6.2万元/㎡。

这是目前城六区少见的5层低密洋房产品，而且户户可观山，85%超高得房率，且都是正南正北朝向，加上人大附中加持。

面积段约为95-176㎡三居和四居，户型设计的相当不错，总价590万起步，最小面积95平户型图如下：

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04/

京南

南边其实市场分化很严重，价差很大，而且还在不断供地。

如果不是买到南四环、西红门、亦庄这种热门板块，都建议等等后面大批新项目出来。

前两天中建玖合竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6006地块R2二类居住用地，案名就是中建玖玥府，户型面积段为79-170㎡三-四居，预计11月底开盘。

这边全靠规划落地的19号线西红门东站撑着，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路。

教育有北京四中、皇城根小学的引入；商业有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

还有临铁盘4号线大兴线义和庄站壹品兴创·颐和公馆，户型面积段预计为72-220㎡，期房指导价5.9万/平。

地块素质不错，可以到隔壁·W信找血拼北京楼市，回复 【性价比】查看

南边改善可以看看晓月和风，位于大兴黄村核心，距离4号线约1.3公里。

销售指导价5.9万/平米，现房为6.1万/平米，上下浮动8%，产品为88-176平米三至四居，总价区间约470-1000万。

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亦庄对于大部分刚需来说，可看可不看，如果不是急上车，还是可以等等的。

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05/

总结

房山其实今年销售情况也还不错，毕竟买京南的小户型的总价，就能买房山的改善。

比如中建·国贤府，建面约85-165㎡户型，销售均价4.5万/㎡，总价约380-780万。

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均价4.5万，临铁纯熟+板块C位，又来保底项目了？

房山城关0018地块项目北京建工·揽星樾。

与地铁燕房线饶乐府站直线距离约1.3公里，也能勉强接受。

户型面积段约50㎡-132㎡一居-四居，销售指导价2.7万元/平，总价100多万就可以上车。

马上到年尾了，但新项目开盘的并不少，一般开盘时项目优惠都比较大。

而且由于目前整体市场比较惨，部分项目也真的在打折卖房，都是有特价房源的。

大家还想看哪个项目测评？可以在评论区留言。