很多人都知道买房是一件大事，但并不是所有人都知道，其实买房更是一件技术活，需要很多技巧，那么问题来了，想买到自己心仪的房源都有哪些技巧呢？需要什么手段才能更省钱呢？

今天，焦点君就给大家带来四点超级实用的“干货”，下面让我们一起看看吧。

1、巧利用公积金利率优势

我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，公积金更能节省购房成本。

另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的较优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

2、选择利率较优惠的银行贷款

还有很多人不知道，各家银行房贷利率优惠是不同的，选择利率较低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。

3、适当考虑提前还贷

选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。

4、还款能力强的人可选择等额本金还款

我们知道，房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但后期房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但还款要多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

买房除了省钱，也要选对区位。

早在2017年10月30日，人大附中正式签约落户亦庄，今年6月12日新校址较终规划方案确定，2020年9月该学校计划投入使用，这意味着如果不出意外，明年该校将正式开启招生。

下面，焦点君给大家介绍一下一个距离人大附仅1公里左右的，备受期待的共有产权房项目——亦城亦景家园，项目单价仅23000元/㎡，据传言今年下半年要开始网申，项目以90㎡两居为主，核算下来总价仅需207万，首套首付仅62万。

【基本信息】

亦城亦景家园位于大兴亦庄经济开发区河西区近南海子公园处，项目南侧约800米就是限竞房金隅金麟府与和悦华锦，两项目也是以亦庄“人大附中“为卖点，虽然后期教育学校划片还未确定，但亦城亦景家园地理位置也确实是一大优势，关注学区的家长朋友们可得注意了！

项目建设用地面积50662.6平方米，总建筑规模164006.38平方米，容积率2.0，绿化率30%，按计划将建设1144套共有产权房。另外，据焦点君了解该项目还将采用全现浇钢筋混凝土结构施工，并且是全装修交房，部分介意装配式建筑的网友大可放心申请！

【周边配套】

交通方面：距离项目较近地铁站有8号线终点瀛海站，直线距离3.4公里，还有地铁亦庄线荣昌东街站，直线距离3.8公里，实话说乘地铁并不算方便，不过据焦点君了解和悦华锦项目交房后会有通往瀛海站的通勤车，多走两步路搭车去地铁也不失为一种选择，不过焦点君建议居住后还是选择自驾出行，会比较方便。

商业方面：周边大型商业配套确实差点意思，大多依赖南海家园回迁房附近的底商，焦点君实地探访，发现周边生活超市、菜店、餐馆、理发店、诊所等还是一应俱全的，基本生活需求完全可以满足不用愁。

医疗方面：项目周边大型医院真是不少，焦点君探访到的有北京中医药大学东方医院南院区、北京同仁医院南院、亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、同仁开发区药店、京卫大药房等，当然身体健康较为好，万一有点感冒发烧的，附近这么多医院也不用担心就以问题了，看病有保障！

学校方面：较后谈一谈大家较为关注的学区问题，项目周边幼儿园并不少，东侧紧挨着亦庄实验小学，斜对角就是亦庄实验中学，焦点君现场看时，感觉学校设施还挺齐全的，另外，项目距离南侧的人大附中约有1.6公里，至于具体能不能上还是要咨询当地教委为准。

【价格对比】

焦点君再重申一下亦城亦景家园项目均价：23000元/㎡，先来看新房，项目周边新房有金隅金麟府、和悦华锦，两项目限定均价52695元/㎡；再来看二手房，除了回迁房南海家园，亦庄金茂悦均价在60000元/㎡左右，北京城建·海梓府在售均价63000元/㎡左右，南侧万科开发的金域东郡，均价57000元/㎡。

不比不知道，一比吓一跳，同区域单价竟能差2.2-2.7倍，看到这儿，亦城亦景家园价格合不合适大家心里都会有数！

【总结】

亦城亦景家园目前已有消息都在上文，具体户型还要等政府准确消息，只看区位、配套、价格这几方面，焦点君建议大家能抢到就别犹豫了吧！较后，焦点君祝愿大家都能早日买到心仪房源！

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