北京楼市真实现状，咋样了？

北京住建委网签数据显示：8月北京新房成交5308套，环比7月4092套上涨29.7%，同比去年8月上涨约29%，创近7个月以来新高。

▲ 2024年新房数据

其中，随着2024上半年以来北京多项住房政策利好的加持，以及房贷利率有望再降的市场呼声放大，无疑是给那些想要改善居住条件、拥有更多居住空间的家庭带来了福音。因此，建面约120—180m2的改善类住房，在淡季楼市中，依旧占据着50%成交量。

在实际探访中，记者发现家庭式看房已然成为了新的趋势。许多购房者带着孩子、老人一同前往售楼处，共同商讨购房事宜。这种家庭式的看房方式不仅体现了购房者对居住环境的重视，也再次印证了当前市场改善型需求的主导地位。

现如今，北京内城的居住用地并不多，四至五环间还能拿出改善地块的，基本就看西边了，京西一方面离海淀更近，配套也会好；另一方面，近几年大、小瓦窑的指导价基本扛住了8.3万+，同时还坐拥自然环境的优势，所以部分外溢的改善客户也会选择这里购房。

这当中，位于西四环的京能西贤府，更是传出“逆势飘红”开盘劲销5个亿，首批员工内购抢住20+套的非凡佳绩。此外，市场持续热度飙升，线上端搜索量超1600万+，案场热线来电5000组，线下端客户接待量超4000+人次，意向客户登记表收获3000+，超百家媒体平台及自媒体大咖亲临品鉴。非凡数字的背后鉴证着京西顶流的荣耀，也赢得了全城瞩目的赞誉和认可。

我们说理想的居住改善升级，绝不是单一需求的满足，而是多维需求的平衡和优选。今天就跟大家盘点一下号称“京西顶流红盘”的京能西贤府是怎么做到业绩长虹的。

01品牌基因

稳健国企，实力雄厚

京能西贤府的“内卷”产品的底气，一部分源于城市发展能级，另一方面则源于京能集团雄厚资本带来的迭代实力。

作为北京众多开发商里市属能源国企——京能集团，是北京市国资委管理的国有独资企业，中国300强企业。经过多年的资源整合，集团由单一能源产业发展为热力、电力、煤炭、健康文旅等多业态产业格局。到“十四五”末，京能集团将努力实现资产规模超过5000亿元，建设成为具有中国特色国际一流的首都综合能源服务集团。

肩负国匠担当和雄厚资金背书，京能集团秉持“传递光明，温暖生活”的企业使命，匹配区域发展，给出美好人居满意答案，交付无忧，售后有保；施工中定期组织业主开放日，有京能领导亲自接待，认真对待业主提出的每一份意见，整改落实，不满意可随时反馈。

02品质基因

口碑传播，价值制胜

为积极响应国家政策，以精益求精的态度打造员工满意、业主满意的城市地标建筑，在京能西贤府的首次内购会上，来自京能集团总部，北京热力，京能电力，京煤集团、京能置业及所属单位的内部员工，纷纷到场，现场互动频繁，员工认可度极高。

本次团购会特别推出了针对内部员工的专属福利，助力京能集团旗下员工，不仅能够置业京城，能够以优惠的购房条件，改善现有居住环境。消息一出瞬间点燃了员工们的购房热情。推介现场气氛异常火爆，咨询络绎不绝。大家对京能西贤府表现出极高的认可，最终以内购成交20+套的优越成绩，圆满收官本次集团内购会。

03奢宅基因

对标世界，地标建筑

不同的世界奢宅,相同的奢享生活。

作为由住建部下属中国房地产报颁布2024中国房地产地标建筑品牌榜北京地区惟一上榜项目，对标世界的京能西贤府择址丰台西四环板块内，改善项目集中扎堆地段，高改品质住区云集。

周边项目网签价均在8万+，纯粹的圈层禀赋，也让项目在未来二手房价格竞争中多了一重保障，且新房供应有限，未来二手房竞争更少。反观，其他竞品区域近10-15年均有大量供应，客户买入价格越低，未来大批量次新二手房参与竞争越多，价格保障越小。

京能西贤府作为全四居改善项目，产品设计无小面积户型，无东西向楼栋，方正地块带来的辽阔底板更好的承载了改善产品设计，约90%高使用率，同样的单价，完全不同的室内感受，性价比更高。未来出租率低，换手率低，居住品质，圈层自然更有保障。

04非标基因

千万奢宅，扛鼎力作

作为脱离了标准化装修等建造动作，超越过往认知，升级打造高定产品的“非标奢宅”。京能西贤府不仅为户内精选领军品牌，交付品牌、隐蔽工程全部上墙展示，买得放心，住的踏实。更在细节处见微知著。通常开发商不会可以展示的地库空间，京能西贤府采用劳斯莱斯星光顶入口，全铝板泛光地库吊顶，打造奢华归家体验。

入户大堂等公共空间，更是将奢华酒店的设计氛围感拉满。如电梯厅背景墙及地面的精工石材，首层电梯轿厢的雕花设计，以及首层及地下大堂全奢石设计等，超配产品力，置顶西贵奢居体验。

05土地基因

内城根脉，极核恒产

交通是区域发展的脉搏，京能西贤府距地铁14号线大瓦窑站仅30米，向南1站直达丰台科技园，向东3站地就能换乘直向中关村板块，西向4站即为丽泽商务区。

一条地铁线，串联起了北京三大产业发展带。海淀中关村，云集互联网高新技术产业，是国内第一个国家级高新技术产业开发区和人才特区；丰台科技园聚集轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，十四五期末预计总收入破万亿元；丽泽作为北京第二金融街，产业发展势头也鲜有对手与之匹敌，2024年上半年，丽泽累计入驻的企业已经达到1196家。

产业只是观察京能西贤府价值的其中一个视角。从项目出发，零红绿灯直达四环，轻松享受西四环城市级配套：五棵松商圈、万达广场、华熙五棵松LIVE大型商业荟聚，301、302等几所全国顶尖三甲云集。

更可贵的是，大瓦窑板块仍在更新迭代。产业方面，重机厂与首钢二通厂在保留工业记忆的同时，升级为科创产业园，未来理想的样子就是做下一个新首钢园。生态方面也已规划完毕，板块未来会形成一个由大瓦窑体育公园、水魔方、绿源公园、天元公园组成的公园环。

而位于区域核芯的京能西贤府，在贯穿古今的西贵文脉之上，充分折叠了路程时间，让时间真正回归到了享受生活的层面上。

06配套基因

下楼即享，丰盛生活

当我们将视角拉近，京能西贤府小组团内的配套也在补齐。

项目北侧自建2栋3层商业盒子配套，近5万方商业MALL（在建中），高端酒店（在建中），潮流商街（在建中），西侧一站地铁即为京西未来最大的商业综合体超级合生汇，均将于3年后集中兑现运营，丰台西四环其它区域无此大型规划，其它区域买什么样十年后还是什么样，但本案完全不同，有较大的升值预期。

教育方面，板块内有丰台建华学校和丰台二中附小以及两所幼儿园。大瓦窑地铁站东侧规划了一块教育用地，未来将建一所九年一贯制的学校，有望引入优质的教育资源。

07产品基因

御制造极，宋风野奢

区隔与市场随处可见的标准化产品，京能西贤府在建筑、户型、园林、精装，从建筑本位到精神场域，每一处都从客户出发，贴身高级订制，做北京新一代奢宅品质的引领者。

光幕立面，展现着建筑最直观的美。京能西贤府遵循北宋御制建筑布局，重金打造三色铝板全景玻璃幕立面，20年后仍历久弥新。屋顶宋式飞檐，辅以定制龙鳞纹、步步锦、盘龙金柱等精工艺术，过往难得，北京罕有。

此外，将宋韵生活美学场景贯通始终，京能西贤府设计团队将宋人考究的生活方式，与现代人居的生活习惯相结合，汲取艮岳造园美学，将“移步换景”的两庭三园四桥五进十景，穿越时光融入府园景观空间。

细节处，园林设计里提取宋代文人偏爱的雅趣生活场景，冥想、观澜、弈棋、赏画、品茗、莳花、吟诗、听泉、访友、阅书，呼应艮岳中的十景生活意趣，雅著“御品门庭、松风观澜、介亭临瀑、溯溪品茗、拙石雅苑、杏岫莳花、宫廊聆泉、坐忘听枫、林道浇书、幽篁竹影”十重景观，实现当代西贤与古代贤士的对望共鸣。

同时，以《知否》中的“澄园”为触点，将千年文化意蕴渗透至现代生活场景，借用设计手法转译宋代园林，以石桥、介亭、飞瀑、奇石、古树等艺术美景为精神媒介，开启时间与空间的对话。

与奢华元素随意堆砌的传统产品不同，京能西贤府始终不惜成本的认真打磨非标奢宅，经得住岁月的审视，以入微品质诠释世界语境下的非凡产品力，以一座对话世界的作品表明京能的奢宅态度。如今奢妆样板间现已绽放，感兴趣的朋友可以前去了解，一起揭秘非标奢宅的更多可能。首付195万起，抢西四环，临铁公园住区，建面约125-173m²全四居宋风非标奢宅。