十一月第二周北京市场成交继续下跌 普通住宅成交跌幅最大别墅成交微升

北京楼市深度报道 2022-11-17 14:42:06
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进入十一月,北京新房市场成交开始下跌,第二周(11月7日-11月13日)继续下跌趋势,普宅、别墅、共有产权房整体下跌19.8%,其中普宅跌幅较大,共有产权房微跌,仅别墅成交微升。

进入十一月,北京新房市场成交开始下跌,第二周(11月7日-11月13日)继续下跌趋势,普宅、别墅、共有产权房整体下跌19.8%,其中普宅跌幅较大,共有产权房微跌,仅别墅成交微升。

天朗房研网统计数据显示,上周(11月7日-11月13日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))市场总成交套数跌至1208套,环比下降19.8%;总成交面积13.68万平米,环比下降19.5%。

(11月7日-11月13日北京新房成交情况)

01|普宅小幅下跌 别墅、共有产权房大幅跌落

十一月第二周(11月7日-11月13日),北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))市场总成交套数降至1208套,环比下跌19.8%;其中,普通住宅成交跌幅最大,成交量从1076套继续降至789套,环比下跌26.7%,成交面积、成交金额跌幅超过20%,分别为-28.3%,-33.4%。

(11月7日-11月13日北京普通住宅成交情况)

不同的是,别墅市场成交有缓解,总成交套数从上周的54套上升至62套,环比上升14.8%;成交面积上升9.1%;而成交均价稍有下降(2.1%),约44039元/平。

(11月7日-11月13日北京别墅成交情况)

最后,说下共有产权房的成交表现,与第一周表现基本持平,仅呈现小幅下跌(5.3%),从377降至357套;然而成交均价却有所上调,对比第一周的28318元/平,到第二周均价30218元/平,环比上升6.7%。

(11月7日-11月13日北京共有产权房成交情况)

02|各区表现不一 昌平大兴朝阳领跑

总体来看,十一月第二周北京区域成交排名前三的分别是昌平、大兴、朝阳,分别成交363、208、103套;成交金额前三排名稍有调整为昌平、朝阳、大兴,分别成交14.9亿、9.84亿、9.37亿。

(11月7日-11月13日北京新房区域成交情况)

03|上周销冠花落谁家?

数据显示,上周北京普宅成交套数排前三的为宸悦国际、京投发展北熙区、中骏金辉未来云城,分别成交45套、26套、24套。值得注意的是,京投发展北熙区以78715元/平单价冲进成交均价与成交金额(2.05亿)排行榜首位,是名副其实的北京销冠。

别墅市场,第二周中国铁建山语澜廷限竞房、住总如院限竞房及凯德麓语名列成交套数前三,分别成交5套、4套、4套。成交金额方面,凯德麓语、朝阳一墅、中国铁建山语澜廷限竞房名列前三,分别贡献0.38亿、0.36亿、0.3亿。

共有产权房市场,未来慧园表现突出,共成交252套,是上周的主力共产房。其次,北投如郡、晟贤悦府排在第二第三,分别成交63套、23套,这三个项目分别贡献成交金额7.72亿、1.64亿、0.34亿。

另外,北京市场供应端,十一月第二周仅两个项目取得预售证,分别是位于石景山衙门口的学仕苑、门头沟的西山印嘉园。

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