昌平，虽然不是城六区，但是热度却一点也不低，在近郊区是数一数二的存在。

在昌平买房的人群，很大一部分是在海淀各大互联网公司上班的人群；此外，还有部分在朝阳望京上班的人群，剩下的就是昌平本地人。

从下图可以看出，7-8月期间，昌平新房市场的主力成交板块为沙河板块、南邵板块、北七家板块、朱辛庄板块、回龙观板块。

数据来源：CRIC

接下来我们分析一下各个板块的特点。

回龙观板块，这个不用多说了，昌平置业的第一梯队。在回天计划的加持下，回龙观地区的交通、配套、产业都得到了质的飞跃，已经发展的非常成熟。

板块内在售的新房仅有紫金书院，定位偏改善，均价6.48万/平，111平和146平大户型在售。要知道现在往北朱辛庄都6万多了，对比看该项目性价比很高。

朱辛庄板块

在通勤方面，有地铁昌平线和8号线，在本身具有产业的同时又属于海淀上地、西二旗、后厂村产业外溢区，购买需求旺盛。

这个板块的城市界面比较新，以正在建设中的新房和近一两年刚刚交房的小区为主。在商业配套上，有住总万科天地和即将开业的万达广场，可以满足日常需求。

板块内在售新房中海寰宇未来，主力户型98-145平三居四居，成交均价6.3万/平左右。

沙河高教园板块

发展重点是科教产业园，高校林立，北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学等高校环绕，人文气息浓厚。资源配套可以倾斜到西二旗的码农，沙河的高校教师等。但是这个板块的大型商业配套还有待完善。

这个板块与朱辛庄相隔3站地铁，新房的成交价却比朱辛庄便宜1万+，所以性价比还是挺高的。

板块内比在售新房有梧桐星宸，距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米，产品有75-127平2-4居，成交均价5万/平左右。

南邵板块

这个板块定位首都消费新地标，位于昌平新城东区，生态环境很不错，住起来很舒服，生活配套比较丰富，有诸多利好规划。

这个板块的代表新房有梧桐山语和建发观堂府。

梧桐山语，距地铁还有一定距离，定位偏刚需，成交均价4.4万/平

建发观堂府，临铁盘，步行可达昌平线北邵洼地铁站，成交均价4.6万/平，目前二期在售，有83/95/110平三居，产品力很强，实景示范区做的很漂亮。

建发观堂府95平户型

总结

昌平买房，刚需居多，对刚需而言，是否可以快速触达产业区十分重要，所以优选临铁盘，未来也比较抗跌。

追求性价比，重点关注沙河高教园、南邵

看重地铁，重点关注朱辛庄，沙河高教园、南邵

看重潜力，重点关注朱辛庄，沙河高教园

最后附上昌平20个新房网签数据（数据截至2024年8月26日）