说到顶豪，大家只依稀了解顶豪所带来的惊人增值潜力，地王级地段、公园级社区、一扇门上百万的奢华内装，顶豪上演的传奇故事也被大家津津乐道。但透过浮华，放弃这些“顶豪标配”，事实上，先进豪宅社区的较大价值除了有形的景观、环境、建筑和装修，更重要的还有其无形上流社会的生活圈层和社交圈层。

古人云，“择人而处，择邻而居”。全球的高端圈层资源，从纽约到伦敦，从香港到北京，跨越地域的界限，形成一个“生活、事业、修养”的圈层平台，很多富豪从邻居成为朋友，甚至是事业伙伴。

纵观豪宅历史，平层大宅之作在二十世纪二三十年代起源于巴黎，2002年引入中国。正是源自与高净值人群始终先进合鸣的洞察，如今，合生·霄云路8号的地址篆刻在全球顶端豪宅的天际线脉络之上，历史就此改写，标准因此重立。

2008年，虽然金融危机的阴云正在全世界蔓延，但在奥运会的歌声中，北京还是一片繁荣景象。那一年底，霄云路8号取得了首张预售证，预售价格在8万-12万元/平米之间，而当年北京四环周边的住宅销售均价为12000元/平米。

“霄8之上，再无顶豪”，如果单从售价上来说，这句广告语倒是极为贴切。第二年，随着新项目的入市，合生创展的年度销售额也历史性的逼近了150亿元，其中北京及天津区域贡献了64亿多，占比超四成。财报显示，北京霄云路8号及珠江帝景项目是较主要销售来源。

荣耀总是转瞬即逝，谁也没想到的是，霄云路8号从此却进入了长达10年的沉寂期，而150亿元的销售额，也成了合生创展迄今为止的较好成绩。

如今，在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，霄云路8号（备案名：新燕都家园）共取得了四张预售证，分别在2008年、2009年、2011年和2015年，累计推出约250套房源，占共规划户数1000户的1/4，实际签约不足100套，去化率约为40%。

北京住建委官网截图（2019年11月25日）

例如，2009年取证的4号楼共50套房源，在10年之中签约23套；2011年取证的7号楼72套房源目前签约49套；2015年取证的8号楼共108套房源则显示0签约。而8号楼，就是合生创展联合Adrian Zecha打造的“缦合·北京”样板楼。

1项目基础信息

北京霄云路8号项目，地处朝阳区麦子店、东北四环、霄云路和亮马桥路所合围的区域，第三使馆区的核心位置，为丽都、燕莎两大商圈所包围，燕莎商圈，是北京较知名的的国际化商圈之一，尤其是“第三使馆区”的建立，有美国、韩国、法国、日本、以色列等国家的大使馆，让这片区域的国际化氛围非常浓郁。位于使馆区，意味着安保级别要远高于其他区域，安全系数大大提高，居住舒适度也不言而喻。

项目东侧是四环路，北侧是机场高速（出门20分钟即可达到机场），京承高速（如果您夏天要去承德避暑山庄，可以走京承高速一路直达），南侧是亮马桥路，西侧是三环路（一路向南17分钟即可达到国贸核心区域），并且小区周边有机场快轨线，10号线和地铁14号线，乘坐机场快速轨道只需10多分钟即可到达机场，避免了因堵车而带来的不便。在交通拥挤时刻也有替代性交通工具可以选择。全方位立体交通，全方位提供方便出行。

北京霄云路8号由美国波士顿设计集团的亚太集团首席执行官朱俊夫先生亲自设计。遵循世界先进设计思想，采用新古典欧式建筑风格。以美国中央公园为蓝本，重新定义东方欧陆经典，再造东西建筑艺术优质结合的新高度。

项目主色调采用了米白色，楼体外立面采用高档天然石材和全景落地窗，高层部分采用玻璃幕墙，顶层采用皇冠造型，并采用了大量铜饰，隐藏式云石灯光设计，为京城夜景新添了一道靓丽的风景线。

项目充分体现了ART DECO的设计精髓，将力与美、装饰与功能结合，将简洁又不失装饰性的造型语言表现酣畅淋漓。

项目占地面积：108公顷（规划建筑用地60公顷）建筑面积：70公顷，在传统别墅的郊区地段，鱼龙混杂的规划削弱着尊贵感。盛载高贵心灵的居住，必然是“谈笑皆可知，往来无差异”般的纯粹场域。

项目奢阔场地仅建9栋楼，超过100m的楼高视野，超过200m的楼间距，充分尊重私密度与视野的开阔性。产品设计为450/520㎡两种户型的均质化大宅，均价为14万元/㎡，当前总价5500万元/套起。项目绿化率80%,容积率1.2,电梯配比3梯2户,层高3.15米,精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。小区40万平的私家园林，真正公园里的地产，放眼望去全是绿意，在市区里没有哪个小区可以占据这么奢侈的自然资源。以上所述仅服务品味、层级相同的1000位业主。合生·霄云路8号，在城市之中，再造殿堂级私人基业与纯粹领地。

小区南侧更是占地288公顷的亚洲排名前列大城市公园——朝阳公园，公园地产不仅能够提高居住的舒适度，更能够为日后的保值增值起到关键性的作用，比如说棕榈泉小区北侧观朝阳公园的房子成交价普遍高于朝南向的房子。

居住在这里的都是金融商业大佬、各类实业大咖，可以说北京较先进的财富阶层都汇聚于此。

“高处俯瞰密不透风，林中却疏可跑马”，是霄云路8号原生态森林带给人的皇家仪式感，亦是对于园林配套的较高评价，霄云路8号不同于后天种植的草坪、灌木林，原生态森林具有的造氧、防尘、减噪、杀菌等诸多功能，一般园林只能望其项背。

不仅如此，社区内有1:1复刻的圆明园以及高尔夫主题公园，这些足以为顶富阶层提供了标准的社区配套。

名扬京城的华府会，出入此处之仕皆不平凡，中国御制四合院式圈层会所，规划伊始早已考虑到上层社会交流的较高私密空间。

从地上到地下，会所一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、雪茄房、露天咖啡吧、贵宾室和会议室。地下一、二层以温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、电影院等，提供更加匹配身份的商务社交平台。二层设有8间高级房、6间观景房、2套豪华商务套房、1套豪华观景总统房，完全满足特殊接见先进商务交流所需，让塔尖人仕足不出户却在依然掌控世界。

项目南北楼距较大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰。每栋总高度100米，每栋楼层地上30层（电梯29层）地下2层，层高3.15米。

2项目配套

交通配套：项目紧邻四环主路和机场高速，周边地铁10号线，14号线，机场快轨环绕，可以快速直达机场和北京核心城区，交通便捷。

医疗配套：项目周边有北京妇产医院、北京陆军总医院、中国中医科学院望京医院、陆军中医院等。

商业配套：这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京纯涉外学校（丽都国际小学）、北京由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生霄云路8号完善的配套。

环境配套：社区同时饱览南侧朝阳公园、北侧太阳宫公园和东侧丽都花鸟园美景，形成三园共赏，享受都市绿洲带来的健康生活，而且项目自身还拥有40万平米的原生树林，让绿化率高达80%。

园区内有原生态景观，水系景观和运动三大主题景观。三个主题景观都各自有其不同的气氛和特点。原生态景观,我们是全然保留了这一片难得的城市森林。园区中间是近5万平方米的圆明园主体园林景观区，将万园之园的圆明园的18个主题景观微缩重现与小区景观中，体现出移步易景的景观功能，非常有历史的传承价值和皇家风范。

3项目样板间

4项目户型图

北京已经很少能够出现全部商品房社区，而且在社区的属性上，大部分社区的物业面积划分都为多样化。目前在售的很多顶豪虽然单价划分了居住群体，但从面积看，很多是200-300平米的入门级产品。只有霄云路8号做到了全部450平米以上的纯粹化社区。

在450平4室3厅6卫1书房2厨+保姆间，户型的基础上增加了南向书房，并且每个卧室都是有独立卫生间的套房设计。利用率更大，空间层次更丰富。

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