哈喽大家好，我是血拼哥。

北京楼市瞬息万变，一次短暂的犹豫换来可能是一个时代的错过。

被所有人都青睐的置业板块，一定是北京更具潜力和价值的存在。

在京北200万级市场中，就有这样的项目，被所有人都认可。

那就是北京城建·国誉燕园。

两开全售罄！与海淀合适的距离+价格足够友好（均价3万+/㎡）+居住氛围浓厚+抗打的产品力……

可以说，低预算在京北置业，国誉燕园是目前市场上少有的“安全牌”！

01/

海淀北价值洼地

产业&教育赋能

国誉燕园位于海淀北、北六环内，与海淀只有一河之隔。

距离高速北六环双横出口只有约500米，离京新高速、京藏高速两条北部干线也很近。

随着项目旁“上庄路”的规划建设，未来建成通车后，从上庄镇到北清路将彻底告别拥堵。

可以快速到海淀北部永丰、中关村软件园、上地、生命科学园等核心板块，以及中心城区。

项目所在板块定位于“职住平衡”，是北六环的新爆点，因为教育光芒足够亮眼。

距离北大新校区仅千余米，东部不远处便是北京师范大学、 中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、 中国矿业大学、航空航天大学、北京信息科技大学七大高校聚集的高教园。

加上海淀一路向北发展，不仅是产业向北，也代表着配套资源共同向北迁移。

其中，具有代表性的就是海淀北部新区CID，以“翠湖+永丰+上庄+中关村”为框架联动发展，是海淀区建设全国科技创新中心核心区的战略腹地。

因此，国誉燕园拥有海淀向北发展的产业势能+北大高校+昌平高教园的超级聚合赋能。

高能级产业支撑，对应的就是高收入群体，当强劲购买力在某个区域沉淀，价值也就得以进阶。

就环海淀北的房价看，西北旺早已到了10万+，翠湖6万+、生命科学园6万+、沙河5万+、就连北六环外昌平城区南邵的新供地，指导价都到了5万+。

国誉燕园均价3万+，作为海淀北的价值洼地，已经给到足够的惊喜。

02/

全能配套

百万宜居大盘

而就国誉燕园所在的板块来看，马池口一级开发项目总用地面积113.32公顷，规划总建面约87.24万㎡。

约72.68万㎡的居住建面、约有4.98万㎡的商业金融用地，约1.99万㎡的教育用地（含幼儿园+小学），约2万㎡临河公园。

同时还规划一处公交场站，社区内部规划约2600㎡下沉商业，能满足大部分家庭的所有日常需求。

除此之外，就国誉燕园所在的位置来说，规划打造的是约百万方生态宜居大盘，周边配套自然与之匹配：

在生态配套上，阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园环伺，著名的翠湖国家湿地公园、稻香湖公园、凤凰岭自然风景区、白虎涧风景区也都距离项目不远。

商业配套方面，南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等均在配套范围内。

医疗配套方面，汇聚北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等公立私立高端医疗配套。

更令人惊喜的是，南侧家门口约2万平米的国誉燕园体验区也已经开放。

这是北京城建深谙业主需求，用5大功能区，将自身对于城市生活见解与认知，转换为美好生活的场景。

体验区内儿童乐园、临河跑道、星空步道、观景台、帐篷营地等已经是实景呈现。

滑动查看更多图片

03/

高配洋房作品

均价3万+，六环内再难遇

国誉燕园本身地块也可圈可点，土拍阶段就被称为“与生俱来带有优质基因”。

6-10层的低密洋房、绿化率40%、容积率1.8、主力产品一梯两户（比例占到全社区的95%）。

放眼整个北京市场，如此舒适的配置也是难得一见。

国誉燕园在产品的规划设计上，打造的是高标准的“国誉府系”产品。

全部精妆交付，全屋中央空调+集中供热地采暖+双重净水系统都有。

深入细节到可视对讲主机、同层排水、油烟机、密码智能锁、花洒的精细化配置。

基于周边这群互联网菁英需求，国誉燕园在居住空间和功能实用性也做了极致打磨。

建面约58-127㎡一至四居精妆户型，且据说得房率可做到80%以上（计入飘窗赠送），最高可达85%！

同时，国誉燕园兼容城市新升代，追求更综合的舒适度，打造「燕园三好十佳洋房」

三批次的主力约78㎡三居/约117㎡四居，约78㎡三居血拼哥上次已经分析过了，详细可戳链接回顾：海淀北，上车“精妆”高质洋房社区！

建面约117㎡4房2厅2卫，分布于小区的中心位置，户型自然格外惊艳。

户型方正，南北通透，空间感和整体布局都更优。

南向三开间面宽约10.4米，最大程度上提升了采光。主卧套房、卧室飘窗、次卫干湿分离也都是标配。

经典的四叶草户型，房间分列客餐厅两侧，互不干扰，各有各的隐私空间。

LDK餐客厨一体设计，动线流畅，让整个空间更具延展性。

建议预算充足的朋友可以选择此户型，可以让家庭一步到位。

悄悄告诉大家，国誉燕园大部分户型都带有独立家政间，不会出现洗衣机等无处放置的尴尬！并且南向都有飘窗面积赠送！你说香不香？！

如果想选择小户型或更大户型，建面约78㎡三居、约108㎡四居，一定可以让你满意！而且约108㎡四居也是本次新推出的户型，户型设计上也无懈可击。

滑动查看更多户型

最后，两次开盘的告罄，一大波高知高智购房人已经替大家验证过项目本身的价值了。

论配套能级&未来潜力，科教双核超级聚能在六环内难寻对手。

论现有配套，马池口的完善程度足够优质，未来陆续也会有规划在兑现。

论产品力，得房率可做到80%以上（计入飘窗赠送）+绿化率40%+精妆高质洋房，也是北京市场上的明星产品。

北京城建·国誉燕园第三批次马上加推，感兴趣的朋友也可以线下体验建面约20000㎡国誉燕园体验区，不要错过！