日本房屋科学充分利用空间 

  日本房子设计的理念是以安全为本，合理科学实用，注重房间的利用率和便携性，日本非常讲究根据房间的特点进行个性化设计，充分利用可能利用的空间来进行实用性的个性化的设计，举个收纳功能的例子来说，进房间的玄关，会尽可能的设置大容量的鞋柜，尽可能的做到每个卧室有一面墙作为壁橱收纳东西，房间虽小，杂物什么的都能能收纳整齐，不占用空间，日本人一般不会去购买大型衣柜之类的家具，那样可以避免地震时高大的家具倾倒砸伤人。

  日本房间壁橱，用于收纳可以节省大量空间

  要在狭小的空间里住的舒服，首先要提高的就是空间利用率。譬如对于收纳空间，经过日本专业人士统计认为收纳空间占有室内建筑面积的10%的比例是比较合适的。而如果没有那么多空间，也可以通过“空间活用术”的手段，发掘很多不常用的空间。

 设计巧妙，充分科学的利用空间

  购买日本公寓房的时候，计算的面积都是指的实际使用面积，阳台面积都不算在内，没有所谓的公摊，30㎡的房子设计师可以设计出60㎡的感觉，一家3-4口人住完全不是问题，不会感到拥挤。

日本卫、浴分开，空间科学利用。

  现代化浴室热水供应系统实现了液晶屏显示，直接可以和手机连接，下班前在手机上调整好水温及放水时间，水量等，下班到家就可以泡澡，洗去一天的疲劳。浴缸质地细腻，底部的防滑颗粒既有防滑功能，踩上去又不磕脚，十分柔和舒服。

  日本的水洗马桶我想大家并不陌生，上完厕所后按一个按钮，就会有热水喷出为您清洗干净，不但可以防止痔疮，还可以有效预防直肠癌;现代高级马桶盖不但有清洗功能，还有烘干按摩甚至检测尿液成分为您提供健康监管的功能等，马桶洗手池可马桶水箱相连，洗手的水可以二次利用来冲洗马桶，节能环保。日本厕纸都是水溶性的，可以直接冲走，不至于留在卫生间内产生异味。

日本房屋抗震性能超棒

  日本是个地震多发的国家。日本政府几次严格制定修改《建筑基准法》，将普通住宅、楼房的抗震标准提高至经得住7至8级地震不同角度方向摇晃而不会坍塌；日本的高层建筑必须能够抵抗8级以上的强烈地震；商务楼等人员密集场所要求能够经历8级以上地震不倒，使用期限必须按100年以上设计。

 下图正在施工的建筑 基层

日 本建筑对材料的质量要求十分严苛

  日本实行“耐震改建计划”后广泛应用了隔震技术，普遍在房屋和地基之间加入减震层，利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。摇晃的时候整栋楼都会配合地震摇动的方向摇动并缓冲。

日本房子是永久产权，从来没有过限购之说

  目前，外国人在美国、加拿大、澳大利亚购置房地产都有着身份和购入数量的限制，

  但是在日本，日本人口结构老龄化，单身人口多，土地私有制制度以及日本人工作经常会有调动使得日本人对拥有城市内房产的积极性普遍不高，因此日本政府一直以来都是鼓励房产交易的，在日本，不分国籍种族，您都可以永久性的拥有日本的房产。

  日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权，日本的房屋价格透明，投资风险低。由于关东関西区的人口持续净流入，房租收益非常稳定，是个稳定的现金流。基本都有5%以上的投资回报率。

  日本房产由于经历了房产泡沫后一直下跌，于2013年跌至较低，东京现在一套房子也就2000万日元左右（合人民币约120万），大阪甚至更低，1000万日元（人民币约60万）就可以买一套。因此，日本房价相对于国内来说普遍偏低，对国内投资商有很大的诱惑力。

  全球城市房产租金回报率排名的话美国德克萨斯州达拉斯的城市拔得头筹，它的租金回报率｛实际租金回报率=（一年租金-房屋保养费／房屋价格｝为7.35%，排在第二位的是日本的大阪为5.91%，第三是洛杉矶5.80%，第四是东京5.76%。全球租金回报率较高的前四位里，日本就占了两位。

  再来看中国国内较牛的的北上广排在哪里呢？由图表可见，北京的租金回报率排在倒数排名前列，为1.41%，深圳倒数第二，为1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。

  日本新建高级公寓的租金回报率为5%到6%之间，旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高，居然达到新建公寓的一倍10%左右。按这个方法粗略计算一下，也就是说，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。

编辑| 小唐

图片| 小脑府

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