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开篇先跟大家同步下楼市热门小道消息:

⭐️ 海淀特价房来了，低至6.5万/平起，翠湖的翠湖玖章，另一个名字西山观复；

⭐️ 应对新房报价混乱的当下，保利直接掀桌子了：

据说保利放话首开享受最大优惠，开盘后取消10万优惠，后期降价享受无理由退房，同时送2000元礼品，商战已经打响，朝观天珺本周开盘，想围观的，加群。

📢 不少人盯着的绝世好地，朝阳黄衫木店最近消息，1000万预算别想了，小户型没有了，主力户型面积段是130-150-170-190平，1000万预算基本告别青年路了，最低兜里也得有1200万以上，真残酷啊；

同在朝阳，位置没那么好的金茂北地块据说做了科技系统，十二件套嘉格纳200。

高傲的黄衫木店，让利到位的保利，还有一个用料十足的金茂，朝阳，大家都有光明的未来。

！！加群，细聊！！

正文-

没想到，浓眉大眼的中海竟然有一天背刺楼市。

这几天，中海南京三盘打骨折砸盘甩卖的消息震惊😱市场，

吃瓜的，骂人的，兔死狐悲的好不热闹。

据悉，观江樾、观文澜、和山三个项目清仓价最低仅比地价高2000元！

贴着土拍楼面价卖房，“利润王”中海这次玩真大。

更残酷的是，据说降价后三天狂销百余套，

好家伙，购房人「口嫌体实」，还真是“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”啊。

南京专办工作组将中海降价定性为“扰乱市场秩序”。

表面上看，这事是中海对南京楼市的“背刺”，背后更多是细思恐极。

01·

新房价格锚点动摇

可以说，中海此次甩卖算是情非得已。这三个项目均在2022年前后开盘，去化艰难，

加上地价高、周期长，现在市场下行，只能降价换现金流。

但现在是什么时刻，

最高规格的会议，刚刚给楼市定调，楼市持续稳定，已经稳住了；

5月份央行刚刚发布了一季度的货币执行报告，强调从管高价转变为管低价，首次提出了低价比高价危害更大。

可见央妈目前正在担心价格过低，包括不限于楼市和整个消费品市场。

就在这个关键的节骨眼，中海降价先走，选择了背刺南京楼市，立场在哪里？觉悟在哪里？

更细思恐极的是，

中海，曾经的“利润王”，业内顶尖的擅长算账的房地产企业，以他的角色不会没有料到自己的动作对于市场的扰动，也不会没有预判到当地专办成立之后对这件事的态度，更不会预判不到以前高价接盘的业主对这件事的态度，但是他仍然选择这么做。

这背后什么情况？

我想起来《三体》中在联合舰队正面遭遇水滴的时候，章北海察觉到危险后，果断选择前进四逃离，甚至不惜牺牲上千军官生命。

而事实上，南京多个板块相对于当年峰值时期的拍地和房价来说，单价已经普遍下降个八九千到 1 万出头。

尤其是在南京取消限售以后，二手房挂牌量激增，甚至挂牌量两倍以上的增幅直接影响到了新房市场。

这时候的中海，也许已经敏锐的察觉到南京楼市并非一片祥和，于是如此果断。

但是中海造成的影响也许还不限于此：

当中海以“楼面价+2000”甩货，等于宣告：南京部分区域新房真实价值仅2万出头。这摧毁了三四万“站岗盘”的价格合理性，二手房市场跟跌已成定局。

而同为房企，如果中海可以，其他同业怎么看？怎么做？

水再次被搅浑了。

02·

中海的降价动作看似激进，实则是整个房企群体生存困境的缩影。

2024年财报显示，这家曾经的“利润王”也正遭遇前所未有的盈利危机。

中海地产2024年营业收入1852亿元，同比减少8.58%；归母净利润156.4亿元，同比暴跌38.95%，与五年前（2020年）相比缩水超六成。

这种压力即便在一线如北京市场，体现得也很明显。

2024年，中海在北京豪掷巨资拿下两宗百亿地块，却在多个项目上遭遇去化困境：

丰台区中海丰和叁号院：412套房源仅售出75套，去化率18.7%

中海·公元里：去化率低至11.58%

中海寰宇天下｜天镜：去化率25%

更多北京新房去化网签情况，大家可以加群询问，或者后台回复「网签」获取查看。

中海的困境不仅在于市场下行，产品力的信任危机也已显现。

·2024年8月，北京中海汇德里业主在人民网留言板投诉：楼体渗漏、建设进度拖沓、空调外机设计缺陷。

·石景山中海长安誉项目则被曝出“签不平等条款”及“外立面施工事故”。

·中海京叁号院项目被指存在“偷换沙盘”“园林减配”等问题，

·丽泽叁号院直接被人吐槽：“北京8-9万/平价格段新房中，产品力最一般的项目”。

尽管但是，中海特价房同时在线，公号《康辉谈楼市》有消息称：

加上海淀翠湖西山观复（翠湖玖章）特价6.5万/平起。

03·

中海南京降价事件撕开了当前楼市的残酷真相——

当央企巨头都选择“割肉求生”，意味着房地产行业已进入深度重构期。

对普通购房者而言，购房思路也该变一变了。

1、央企光环褪色，产品力才是硬道理。

当中海这样的“优等生”都陷入维权风波，购房者需更关注开发商的实际交付品质而非品牌光环。另外更重要的是，作为购房人，价格过于低的新房当心兑现能力，楼面价和售价之间的缝差，多少还是要了解一下的，这个不明白的可以加小助理，我可以分享给你。

2、价格重塑。

中海南京项目的“楼面价2.1万/㎡、售价2.3万/㎡”定价，捅破了部分区域房价虚高的窗户纸。

当下北京市场也存在项目开盘价格虚高，之后逐渐降价的情况，这事很多购房的朋友表示反感，认为“这不是惩罚第一波信任你的客户吗？”，所以非稀缺项目，大家都可以慢慢选，不用太着急。

3、维权困局难解，合同条款至关重要。

江苏恒森律师事务所主任王成宇指出：“从法律层面看，老业主的维权诉求面临重重困境。开发商有权自主定价，只要不涉及价格欺诈或虚假宣传，降价行为并不违法。”签订购房合同时，对价格波动条款需格外审慎。

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