今年“930”是否还会颁布楼市新政，值得期待？

对于楼市而言，近3年来，9月30日这个日子特别值得纪念，总会有大事发生，直接影响了后续行业走势。在调控政策从放松到收紧、从收紧到放松的影响下，全国房价一直处于不断上涨的过程中。而这一次，是否会有所不同？

2014年“930”

     2014年“930新政”的出台，即被认为是第四次大宽松开启。央行松绑“限贷”，购买首套普通住房贷款较低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有1套住房并已结清的，再次贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。政策出台后，真正让楼市星星之火燎原。

2015年“930”

       2015年是楼市调控放松的一年，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%。不久，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消，较终将市场全面推向高潮。

2016年“930”

    2016年在地价与房价轮番快速上涨带来的舆论压力下，热点城市相继出台紧缩调控政策，9月份又尤其集中，直到9月30日天津、北京、深圳等27个城市先后发布楼市调控政策，纷纷重启“限购”或上调首付比例，且调控力度不断升级。一年以来，这些政策并没有放松，还不断在加强。不过，在政策压力下，全国房价没有出现普遍下跌，三、四线城市房价还在不断上涨过程中。

2017年“930”是否会颁布楼市新政？

      在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际，业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。

     尤为值得关注的是，上周末连续两天，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市均在限售上加码，3个城市限售两年，2个城市限售三年。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示， 眼下正值楼市“金九银十”的传统销售旺季，多地选择这个时间点密集出台调控措施，似乎释放出了楼市调控不放松的强烈信号。而从趋势上看，未限售的省会及一批热点二线城市很可能会陆续加入到队伍之中。

     ‘限售’政策作为一个新的楼市调控政策，也可以说是一种‘补丁’政策，主要是发挥抑制投资投机的作用为楼市降温。” 同策咨询研究中心总监张宏伟表示，整体来看，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市，在今年的房地产市场中仍然存在反弹情况，不排除这些热点城市会跟进“限售”政策的可能。

此外，值得关注的是，全国多个城市的城市的房贷利率也在不断提高，优惠逐渐减少。

融360数据显示，8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月份上升2.47%，同比去年8月份的4.44上升了15.35%；8月份二套房平均利率为5.54%，同比去年8月份的5.39%上升了2.77%。

作为本轮楼市调控中的主力军，广州市的房贷利率更是经历了多次重要调整，截至目前，19家银行中，两家停贷，8家首套利率上浮5%，8家上浮10%及以上，仅剩1家基准

易居研究院研究员赖勤表示，以限购、限价、限售等房地产政策主导楼市降温的阶段基本已经过去，未来半年或一年，货币、房贷、资金面等将成为热点城市楼市降温的主导性因素。

赖勤预计，后续楼市调控政策松紧度基本不变，但金融环境继续呈紧缩态势。综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，热点城市楼市将延续降温趋势。

今年930政策是否会如期而至？

来源：中国新闻网