“生不逢时”我们错过了深圳和上海的发展

外居客 2019-04-25 16:42:32
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生不逢时”,我们不仅错过了改革开放,错过了30年前的深圳、20年前的上海以及2008年的楼市,错过的机遇还有很多很多……

【外居客/小久/文】

一说起当下国内房产的形势,时常听到身边的朋友都在抱怨“生不逢时”,我们不仅错过了改革开放,错过了30年前的深圳、20年前的上海以及2008年的楼市,错过的机遇还有很多很多……

小编我也总是感叹没有赶上好时候,错过了国内所有的最佳投资时机,如今国内房价之高让人望而却步。但是现在机会来了,有这样一个国家像极了二十年前的中国,房地产还处于发展初期,不仅投资门槛较低,房产还是以美元交易,这次机会千万不能再错过了!

这里房价涨幅全球第一

据胡润研究院最新发布的2018年全球房产数据报告显示,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅跃居全球第一。

自2010年柬埔寨外国人不动产法案通过后,柬埔寨的房价每年都在以10%以上的速度增长,其首都金边核心地段的涨幅高达20%以上,可以说现在柬埔寨的房产正处在“高速路”上,犹如当年的深圳速度。柬埔寨的未来估值还将不断上涨,最值得关注的是,柬埔寨金边仍是东盟国家内首都房价最低的城市。100万人民币在国内一线城市连首付都不一定够,在柬埔寨却能买下一套房,但凡是目睹了深圳、上海楼市暴涨的人都不想错过这次红利。

这里投资回报全球第一

除了房价持续上涨,金边的房租回报率也相当可观,2018年金边凭借29.4%的投资回报率成为海外置业投资回报最高的城市,其中金边的租金回报率达到6.92%排名全球第四。

租金回报率是判断房产投资收益中最重要指标,它比房价更能反映市场的真实需求,目前金边租金回报率普遍在7%左右,核心地段甚至超过10%。例如拥有一套100万元的房产,一年的租金收益在10万元左右,对比国内一线城市不到2%的租金回报率来说,柬埔寨房产简直不要太过诱人。

三、这里年轻人口多刚需强

一个国家经济的高速发展需要大量的劳动力支撑,一个国家的房产发展需求大量的人口来支撑,有人口就会有居住需求。目前柬埔寨处于鼎盛人口红利时期,整个人口结构十分年轻,劳动人口众多成本低,不仅为经济发展提供源源不断的动力,也为房产提供人口基础。

根据金边的城市规划,2020年将新增50万人口住房需求。根据柬埔寨官方报告显示,截至2018年年底为止,首都金边5层以上建筑物一共有1217栋,实际上房产供应才18471套,对于即将新增几十万人口的金边而言,房产供应速度远不及人口增长速度。

这里政局稳定有保障

在当前全球经济增速明显放缓的背景下,比起发达成熟的经济体,发展中的新兴经济体更能够带来高投资回报,不过投资这些发展中新兴经济体,除了经济上的高增长之外,当地政局是否稳定也是一个不容忽视的最要因素。

柬埔寨现任领导人洪森已执政30多年,柬埔寨在他的领导下日日壮大,中柬两国合作也更加密切。2018年柬埔寨首相洪森一如预期续掌政权,预示着未来10年柬埔寨的政局将持续稳定,各项大型基建与开放的投资政策继续推进,对当地房产行业有着非常积极的促进作用!

柬埔寨在房价仅有北上广深1/4的同时,租金回报率却高达3倍,柬埔寨房产的持续升值及租金的稳定回报率,让人相信10年前中国的楼市狂欢,将在柬埔寨再来一次。

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