2017年9月18日~9月24日 

一周楼情快讯

全国

动态

一、9月过半，广州二手房交投有起色

进入9月中下旬，广州二手楼市一改月初的平淡，交投开始出现起色。据网签数据显示，9月第二周（9.4~9.10）全市二手住宅网签成交1673套，对比前一周（8.28~9.3）的1571套已有所上升。而到9月第三周（9.11~9.17）全市二手住宅网签成交继续上升至1752套。

二、全国首套房平均利率创历史新高

数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

行业政策

一、国土资源部、住房城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》

近日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，要求对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

二、住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》

近日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

三、住建部：不在历史建筑集中成片地区建高层建筑

近日，住房城乡建设部下发通知，要求各地加强历史建筑保护与利用，做好历史建筑的确定、挂牌和建档，较大限度发挥历史建筑使用价值，不拆除和破坏历史建筑，不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。

四、北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》

日前，北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》，9月30日起正式实施，北京共有产权住房建设标准体系正式建立。根据要求，共有产权住房项目套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，较大不超过120平方米。

五、重庆市发布《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》

9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。通知称，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

六、长沙楼市调控加码：限售限购条件再次全面提高

9月23日，长沙市住建委宣布，即日起再次全面升级楼市调控政策，包括延长限售期、提高购房资格条件、扩大限购区域等，以保证楼市刚需、打击投机炒作。长沙新的楼市调控政策包括：商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后；本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买二套房等。

七、武汉市房管局下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》

9月23日，武汉市房管局下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，《通知》要求，开发商不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源，同时，开发商在取得《商品房预售许可证》前向购房人收取购房定金、捂盘惜售或变相囤积房源、将购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等行为都属于违规行为。

八、临沂市：加强和改进住房及用地供应管理

日前，临沂市下发相关通知，进一步加强房地产市场调控工作，加强和改进住房及用地供应管理，进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。通知要求，强化住宅用地供应调控目标管理，科学编制住宅用地供应计划，本着“增加总量、控制热点、均衡供地”的原则，优化土地供应，实施精准供地，根据市场需求和商品住宅库存情况适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

九、石家庄发布《加强房地产市场调控的补充意见》

9月23日，石家庄发布《加强房地产市场调控的补充意见》。意见明确，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。

十、贵阳楼市限售新政：购买新建商品住房三年内不可转

9月22日，贵阳市发布楼市调控新政策，政策要求加强住宅用地供应统筹管理，销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。加强商品房销售管理，严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题。

行业信息

一、住建部：推动住房租赁管理条例立法

近日，住房城乡建设部表示，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取方方面面的意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，积极推动住房租赁管理条例立法工作。通过立法，将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。

二、8月土地市场平均溢价率继续下滑

数据显示，8月份全国300城经营性用地成交和供应面积皆有所回升，成交建筑面积15873万平方米，同环比分别上涨6%和8%，供应建筑面积则环比上涨29%，达到21537万平方米，该供应规模也成为2017年以来较大单月供应。北京、上海、南京等城市也有多块高总价地块出让，但受出让条件限制，高溢价地块仍旧不多。整体来看，全国土地平均溢价率继续在下滑。