本期看点

1、 LPR创历史新低有购房需求的现在买很合适

2、 海淀半壁店地块入市你们觉得会是第一个带阳台的产品吗？

3、 丽泽叁號院即将开盘你们觉得他能卖多少钱？

4、 八里桥地块案名官宣朝青新盘样板间开放有需求的去看看

5、 招商序开盘官宣176套有多少水一两个月后见分晓

上周央行发布了最新一期的LPR贷款利率，5年期以上的LPR从之前的3.6%又下调至3.5%总计下调10个基点，这也创造了房贷利率的历史最低点，以北京来说首套房最终的利率为3.05%，如果按照贷款100万25年计算利息大概能省接近2万块，正在还贷的家庭咱每月的还款额又能少接近60块钱，针对本次降息首先利好的就是首套房的刚需家庭，短期来看对购房者的热情会有一定的刺激作用能够加速房源的去化，但是从长期来看房价也很难出现大幅上涨，所以对于有购房需求的家庭来说可以踏踏实实看、踏踏实实买，对准需求择机入场。

上周海淀半壁店地块被保利+建工联合体以45.45亿拿下，地块楼面价7.84万属实不低，将来怎么也要奔着11万的价格卖了，虽然是海淀的地界但地块周边的城市界面多少有点尴尬，田村板块的城市界面相对老旧，且区域内也没有优质的产业，除了京粮广场以外稍微像样点的商业就只能去五棵松的万达广场了，同时片区内也没有像样的学区，所以要做出什么样的产品才能让客户买账呢，你们说有没有可能半壁店地块会是海淀第一个带阳台的新房产品呢？我们拭目以待。

接着我们来看看新盘消息，丰台的丽泽叁號院取证了近期即将开盘，本次取证房源的基础得房率在74-81%之间，预计价格会在9-10万左右，按照这个价格计算总价900万左右可以在丽泽买个三居产品，同时99和104的低楼层产品有可能还会出现更低的价格，对于在丽泽板块有实际居住需求的朋友来说可以关注下，目前项目正在收取认筹金30万，并且现在认筹还可以享受8个九九折，如果您真有需求真想买那就早点下手趁着优惠多咱能省一点是一点，另外周边在售的新房产品中海丽金府目前网签均价在10.6-10.7万左右，您也可以参考一下。

最后招商在通州八里桥拿下的地块上周正式对外官宣叫招商朝棠揽阅，据说这次主打中小套型总价相对更低，对于刚需刚改的家庭您可以留意一下。

另外一个朝阳的金茂满耀继保利之后上周也正式开放了159的样板间，整体的装修细节还不错，室内用到了大量的石材，剩下两个116和130的户型将在本周开放，如果您不是很着急等三个全开了以后咱们踏踏实实一起看。

另外一个招商的项目招商序上周末正式开盘了，最终官方给出了14.1亿176套的开盘成绩，至于有没有水分嘛我觉得肯定有，最终有多少咱们一两个月后网签见分晓。

好了各位咱们下期见