哈喽大家好，我是血拼哥！

老规矩开头先说下共产房消息。

昨天后沙峪均价2.3万/平共产房博裕雅苑审核结果出炉！2151户家庭申购，未通过资格审核家庭大致有216户，但是房源只有68套，这么看，博裕雅苑的中签率只有3%，已经网申的朋友赶紧查一下自己过了没有，有疑问抓紧20号前去售楼处复核。

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各位有没有发现，世界一瞬间安静了？

现在北京的大街小巷，都是寥寥数人。除了超市餐饮快递等必要门店还有零星几人，好像大家都在阳着。

现在的北京人，只有两种人：一种是阳了的人，一种是正在等阳的人。

有三种状态：

阳过，终于可以放飞自我了。

正阳，头疼、刀片过喉、全身酸痛，焦头烂额。

未阳，心中既怕阳了，却又担心阳不来，错过节奏，赶到假期阳就尴尬了。

因此，虽然疫情管控是一天一放松，每天大跨步的往前跑，然而现在街上的人流、车流却异常萧条。

阳了的人，呆在家里不能动；没阳的人，躲在家里不敢动。

以北京疫情实际发展速度来看，达到高峰的速度远快于香港和台湾，前两天网传的图是不准的……另外有大V根据超额发烧来推断第一波疫情达峰日期的数据如下供大家参考：

从北京数据来看，现在应该是高峰已过，而不是等到15号才达到第一波的高峰。

口罩如此凶猛，房地产市场怎么样？房价涨了还是跌了？年底能捡漏不？

我来给大家捋捋下面以下几点，答案就清晰多了！

01/

口罩放松≠立马复苏

北京口罩限制松动了，但是并没有迎来狂欢，正值北方凛冬，北京现在"冷"的可以。

今早北京市气象台发布大风蓝色预警、持续低温蓝色预警信号，今起三天北京或创20余年同期最低温。

另一面，昨天国家统计局刚刚公布了11月全国70城房价数据，北京二手房价值指数下跌0.2%，成交量10750套，环比下降4.1%。

虽然口罩放松复苏并没有到来。

要想谈房地产市场，首先就是要看大环境背景，以及通过历史进行推敲。

我个人结论是：真正的复苏，口罩放松只是个开始。

无数历史就已经证明了这一点：

在1930年代的大萧条之后，很多美国人到死都不会再借银行一分钱，因为大萧条带给他们太多的恐惧，周围不少人因为无力偿债而破产。

日本的经济泡沫在泡沫破裂之后，不管日本政府出台什么样的优惠政策刺激经济，除非吸引力极大，基本上效果甚微。

由于大环境不好，人们的心态发生了变化：大家都非常不愿意贷款/花钱。

口罩3年，已经修改了很多国人的习惯：线上购物的完善与兴起，线上办公社交教学模式的推进，购物偏好趋向简单保守……

与此同时，当下我们可以在各大社交平台上，看到各路人问大V当下（口罩恢复后）是否可以投资。随便刷到几个博主的回复，核心思想都是：捂住钱包，保命要紧。

02/

自上而下

一波政策利好将至

目前咱们得经济状况已经很明显了，消费萎靡，生产收缩，企业和个人都不敢加杠杆，甚至不愿意花钱，11月公布的M2（居民存款比例）再创6年新高，大家纷纷储蓄以备不时之需，

“苟住”成了2022年的关键词。

各地为刺激买房这样大宗交易，楼市放松的利好政策也没少出，但是这次“大力也没出奇迹”。

各地居民用钱投票，买房人确实在减少，北京的刚需都少了将近一半。

与此同时城镇失业的人越来越多……

口罩放松是第一步，但是是否能恢复到2020年以前的市场活跃，什么时候恢复，还有待观察。

下一步，肯定要提振士气，增强信心，如何破这个局，咱们密切关注中央经济工作会议吧，这个情况，市场纷纷猜测，不下猛药怕是不行了。

昨天夜里副总理也给咱们剧透了一部分：

中欧工商领袖对话，在这样的场合比较着重提及了房地产行业，显得非同寻常。

2023年楼市对经济至关重要。

国家近日也印发了《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》。

提到，这是坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择。

在持续提升传统消费中提到，「房地产探索新的发展模式」，和「完善住房保障基础性制度和支持政策」。

我理解未来房地产的发展很可能将走上两条不同的道路，一方面探索新发展模式，另一方面，保障型市场完善，共产房、保租房制度清晰，凯撒的归凯撒上帝的归上帝。

房地产作为串联上下游产业经济活动的庞然巨物短期内难以被替代，但是粗犷扩张的时代终将结束。刚需有望不再为居住烦恼，只是这部分红利也必然被剥离。

针对这两部分应该会有更详尽的指导出台，咱们持续关注12月底的中央经济工作会议。

03/

用长远的视角看待北京楼市

至于北京的楼市，稳是基本盘。

2020年来，北京的行情是独立于上海、深圳、广州这些一线城市。

北京并非完全停滞，实际市场也在稳涨。

简单的说，北京市场整体上扬的，具体看分化加剧。2020-2021年这波，朝阳、海淀等区域，20%的涨幅还是有的（新房受低价限竞房退出的影响，上升明显）。

眼光再放长远点，从近五年的市场反馈看北京的房价，尤其是核心区的优质盘下跌的可能性比较小，大概率会往上走，至于走多高需要看宏观市场。

回顾过去5年，北京的房价并没有出现过大幅度上涨现象，从17年涨完过后的市场一直很平稳。

即便21年受疫情影响国家给予中小企业贷款支持，北京明面上也没有将资金流入楼市。

根据现在的形势，目测北京这波涨幅也是结束了，接下来部分区域应该也会回调。

北京当前对金融的限制一直很严格，首套首付4成起，二套要6成，除此之外还有普宅和非普宅的区别。这部分我觉得即便利好，全面放松的概率也不大，像全龄友好社区项目这样个别新房项目放松还有可能。

二手房呢，环线的限价一直都有，超出的部分也是不能贷款的。

北京房地产市场，不着急的话可以等等回调再下手，重点在东边、南边。

大家还有什么疑问，或者思考，评论区虚位以待，不妨聊聊。